Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, in Hochparterre (1.Etage), in gepflegter und ruhiger Wohnanlage in Berlin-Spandau

Kurzbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, in Hochparterre (1. Etage), in gepflegter und ruhiger Wohnanlage in Berlin-Spandau, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich-mit 3 Monate Kündigungsfrist gegenüber Mieter
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/460

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Diese hier angebotene, ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer etwa 45 m² Wohnfläche befindet sich in Hochparterre, in sogenannter 1. Etage.
Die nachhaltig gepflegte Wohnanlage wurde in 1933 errichtet, und verfügt zum Gebäude gehörend über eine eigene und weitläufige begrünte Gartenanlage inclusive eines großen Spielplatz-Areals.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, die ganze Wohnung ist zur grünen Innenhofanlage ausgerichtet.
Im weitläufigen, grünen Garten befindet sich auch ein Kinder-Spielplatz.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen.
Die Wohneinheiten des Gebäudes erstrecken sich über vier Etagen (EG, 1.OG. 2.OG, 3.OG).
Zuletzt fanden sukzessive Instandsetzungen sowie Modernisierungen des Sonder- und
Gemeinschaftseigentums statt.
Vom geräumigen Flur kommt man aus der zentralen Mitte in alle weiteren Räumlichkeiten.
Siehe beigelegten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über zwei sehr schöne Zimmer nebst Küche und einem Bad mit Badewanne.
Im Tages-belichteten Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine.
Die Doppelkasten-Fenster verleihen der Wohnung besonderen Charme.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist also sowohl für Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage zum vermieten ideal.
Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2024 auf monatlich 237,00 € inklusive der Rücklagen in Höhe von € 53,00.

Ausstattung

- 45,00 Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung zum grünen Innenhof befindend
- Balkon / Loggia
- 1 Flur
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Einbauküche mit Geräten
- 1 Kellerraum
- Großer Gemeinschafts-Garten im Innenhof

Kostenlose, und eine Vielzahl an öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es rundherum um die
Gebäude-Anlage.

Lage

Die begrünte und gepflegte Parkwohnanlage „Lindenhof“ wurde in den Jahren 1931–1936 im Spandauer Ortsteil Hakenfelde im Bauhausstil errichtet.
Die Parkwohnanlage befindet sich im Spandauer Ortsteil Hakenfelde und genießt die Vorzüge einer guten Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Sportplätze und viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich trotz der ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Havel ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und eignet sich ideal zu erholsamen
Spaziergängen und zum Joggen.
Der U- und S-Bahnhof Rathaus Spandau sowie die Spandauer Arcaden sind durch die naheliegenden Haltestellen der Buslinien 136 und 236 ideal und schnell zu erreichen.
Mit dem PKW ist die City-West über die A110 und A111 ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
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Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1933
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 460

    Wohnfläche: 45 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 13587

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 165.000

    Mietpreis brutto: € 570

    Mietpreis netto: € 420

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet, Eigennutzung mit 3 Monate Kündigungszeit da Mietvertrag erst ein Jahr alt

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    true  Denkmalschutzobjekt true  Vermietet true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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