Terrassenwohnung auf 2 Etagen in einem 3-Familienhaus im Stil eines Doppelhauses. neuwertig, hochwertig und mit eigener Zufahrt

Kurzbeschreibung

Terrassenwohnung auf 2 Etagen in einem 3-Familienhaus im Stil eines Doppelhauses. neuwertig, hochwertig ausgestattet und mit eigener Zufahrt im vorderen Bereich.

https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/456

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*Englisch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache verfügbar.

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Beschreibung

https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/456

Das in 2020/2021 massiv errichtetes Dreifamilienhaus (Blähton plus Außendämmung).
Es befinden sich zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im Stil eines Doppelhauses. 
Die dritte Wohnung (Penthouse) ist über das vorgelagerte separate Treppenhaus zu erreichen.
Derzeit steht gerade ein im Umbau/Einbau eine neue Luftwärmepumpe.
Jede Wohneinheit hat ihre eigene Anlagentechnik.
Diese 5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine eigene Zufahrt im vorderen Bereich. 
Das an die Rückseite anschließende Grundstück (Garten zur alleinigen Nutzung) kann außerdem über die Zuwegung an der linken Seite ebenfalls erreicht werden. 
Es besteht ein Miteigentumsanteil von 1/3, der dies dauerhaft sicherstellt. 
Vorsorglich wurde im Zaun bereits ein Tor eingebaut. 
Somit ist gegebenenfalls ein Stellplatz/Carport oder Garage möglich. 
Diese wurde als Fertiggarage (weiß geputzt, 1 Rolltor, 1 zusätzlich Seitentür, 1 Fenster) bereits beauftragt, nur noch nicht errichtet worden.
Auf Wunsch und gegen Übernahme der Kosten von 18.000,00 € übernimmt der Eigentümer noch die Herstellung der Garage inklusive Streifenfundamente. 
Ansonsten steht Ihnen die Fläche natürlich als Garten zur Verfügung. 
Eine separate elektrische Zuleitung zur geplanten Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
-Flur
-Gäste-WC
-Abstellraum Waschen
-kleines Office
-offene Küche/Wohnen
-Durchgang zum Anbau (dieser kann optional wieder geschlossen werden, derzeit von vorn, gartenseitig und Küche aus begehbar.

Obergeschoss:
-3 Schlafzimmer
-Bad mit bodengleicher Dusche
-Fußbodenheizung
-Luft-Wärmepumpe neu
-Dreifachverglasung Fenster
-elektrische Rollläden

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Berlin-Kaulsdorf, nahe der Chemnitzer Str. und B1/5
-gute Infrastruktur





Sonstiges

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects


Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  44.80 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  A
  • Baujahr:  2021
  • Heizungsart:  Wärmepumpe
  • Wesentlicher Energieträger:  Wärmelieferung
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  15.01.2030

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 456

    Wohnfläche: 113 m²

    Zimmer: 5

    PLZ: 12621

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 645.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Nutzfläche: 9 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort bezugsfrei

    Zustand-Wohnung: gehoben, neuwertig

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 18.000 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2024

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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