Villen-Bungalow auf 2 Etagen, privater Seezugang und eigenem Boot-Steg, Doppelgarage, weiteres Baupotenzial

Kurzbeschreibung

Ein besonderes Villen-Bungalow auf 2 Etagen, Doppelgarage, Stellplätze, mit privatem Seezugang und eigenem Boot-Steg, weiteres Baupotenzial

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.


Beschreibung

Diese prächtige, moderne Villa mit 6 Zimmern direkt am Langen See gelegen.
Sie wurde 2005 als modernes Fertighaus errichtet und strahlt mit ihren weißen Klinkern aus edlem Silbersandstein und dem anthrazitfarbenen Mansardendach eine moderne Eleganz aus.
Die prachtvolle See-Villa liegt auf etwa 1.533 m² großen Grundstück, das nach Ost-West ausgerichtet ist und so zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht ermöglicht. 
Es ist malerisch eingerahmt durch viel Grün und bietet daher viel Privatsphäre.

Eine große Auffahrt führt durch die elektrische Toreinfahrt zum Anwesen. 
Der Eingangsbereich des Hauses, die vorhandenen 5 Stellplätze auf dem Grundstück und die großzügige Doppelgarage, fügen sich harmonisch aufeinander abgestimmt in das architektonische Gesamtkonzept ein.

Zum traumhaften Garten mit vielen üppigen Büschen und stattlichen Bäumen, einer großen Terrasse sowie eigenem Bootssteg mit privatem Seezugang, gelangt man sowohl aus dem Wohn-/Essbereich als auch durch die Küche.

Ob als Gästehaus oder Atelier: ein etwa 50 m² großes hübsches Gartenhäuschen mit zwei Zimmern und vielen Fenstern wartet nur darauf, wieder bespielt zu werden. 
Das Grundstück ist mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet und besitzt einen Brunnen zur Entnahme des Gartenwassers.

Die großzügige Fläche ermöglicht nach mündlicher Zusage des Bauamtes Treptow-Köpenick eine weitere Bebauung. 
Des Weiteren ist auch eine Teilung oder andere Bebauung des Grundstückes möglich.

Ausstattung

Der Innenbereich bietet mit etwa 220 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für sehr komfortable Wohnlichkeit auf höchstem Niveau. 
Die vielen, teilweise bodentiefen, Fenster mit Sicherheitsverglasung im gesamten Erdgeschoss spiegeln eine offene Lebensart wider. 
Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und bietet überall einen herrlichen Blick auf den See, besonders im Wohn-/Essbereich ist diese Aussicht einmalig. 
Für zukünftige gemütliche Momente ist im Wohnzimmer bereits alles für einen Kamineinbau vorbereitet.

Die großzügige, moderne Küche des Herstellers “Ballerina” mit mattiertem Glas und weißen Fronten ist mit Geräten von Siemens und Samsung ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Speisekammer. 
Hier macht es Spaß, Rezepte auszuprobieren und ansprechende Gerichte für die Lieben und Gäste zuzubereiten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ansprechendes Gäste-Bad mit WC und Dusche, einem vielseitig nutzbaren Zimmer und dem ca. 12 m² Hauswirtschaftsraum.

In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit einem großzügigen separaten Ankleideraum und großzügigem Masterbad mit Badewanne und Dusche, welche mit Armaturen von Grohe ausgestattet sind. 
Vom Schlafzimmer kommt man auf einen herrschaftlichen Balkon, der einen fantastischen Blick auf den See und das gesamte Grundstück bietet. 
Zwei weitere helle Zimmer und ein Heizungsraum vervollständigen die Etage.

Lage

In der Umgegend des Ortsteils Karolinenhof, einem beliebten Villenvorort im Süd-Osten von Berlin, warten große Wälder und zahlreiche Seen darauf, erkundet zu werden. 
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. 
Die Berliner Innenstadt ist sowohl durch die gut zu erreichende Stadtautobahn als auch durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. 

Sonstiges

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  70 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  B
  • Baujahr:  2005
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  10.03.2025

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 401

    Wohnfläche: 220 m²

    Zimmer: 6

    PLZ: 12527

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 4

    Verkaufspreis: € 2.185.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 264 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: modern, gehoben, besonders

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 1027

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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