Kurzbeschreibung
Sofort startklar: Erschlossenes Baugrundstück für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Müggelheim – zusätzliche Grundstücksfläche auf Wunsch erhältlich
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Objektbeschreibung – Erschlossenes Baugrundstück in Berlin-Müggelheim
Lage & Grundstück
Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Baugrundstück in attraktiver Lage von Berlin-Müggelheim. Das angebotene Teilgrundstück befindet sich in erster Reihe des Gesamtareals und umfasst ca. 540 m² – ideal für die Realisierung Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung.
Das rechteckig geschnittene Gesamtgrundstück (ca. 64,20 m × 16,70 m = 1.072 m²) ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Veräußert wird die vordere Grundstückshälfte.
Die hintere Grundstückshälfte verbleibt beim Eigentümer; dort befindet sich ein kleines, bewohntes Gartenhaus.
Die Realteilung des Grundstücks erfolgt durch den Käufer, wobei Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zu berücksichtigen sind.
Besonders vorteilhaft: Die Verkäufer haben signalisiert, dass sie kein dauerhaftes Fahrrecht benötigen, da die gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsflächen eingehalten werden.
Dies bietet Ihnen zusätzliche Planungs- und Gestaltungsspielräume für Ihr zukünftiges Haus und den Garten.
Die konkrete Ausgestaltung kann im Zuge der Teilung verbindlich geregelt werden.
Auf dem Grundstück (Teil des Wege- und Fahrrechts) befindet sich derzeit eine ca. 31,5 m² große Garage mit Durchfahrtmöglichkeit. Ein Abriss bietet Ihnen die Chance, die Fläche optimal nach Ihren individuellen Bauvorstellungen zu gestalten, oder wenn Sie die Garage behalten möchten, kann das Fahr-, und Wegerecht auf die andere Seite des Grundstücks verlegt werden.
Besonders attraktiv: Bei zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücksfläche optional zu erwerben – so bleiben Sie in Ihrer Planung flexibel.
Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung). Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen.
Die baulichen Kennzahlen:
-GRZ: 0,20 - 0,25
-GFZ: 0,25
-Zulässig: Erdgeschoss, bei Bedarf ein Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
Die konkrete Planung erfolgt in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick. Bei der Realteilung kann gegebenenfalls eine Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erforderlich sein.
Aufgrund der bestehenden Erschließung und der klaren baurechtlichen Orientierung ist eine zeitnahe Umsetzung Ihres Bauvorhabens gut realisierbar.
Besonderer Hinweis:
Freie Baugrundstücke in Müggelheim sind eine echte Seltenheit – die umliegenden Flächen sind bereits vollständig bebaut. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten und naturnahesten Lagen im Südosten Berlins zu sichern.
Kontakt:
Für weitere Informationen und Abstimmungen zum Verkaufsprozess wenden Sie sich bitte direkt an mch, unter Telefon: 0176 – 840 555 31
-Link für Kurzvideo:
https://photos.onedrive.com/share/E260E174D4A8741A!606?cid=E260E174D4A8741A&authkey=!ABVxCf-gmQakPFM&ithint=video
Ausstattung
Ausstattung & Bebauungsmöglichkeiten – Baugrundstück Müggelheim
Grundstück & Bebauung:
-Erschlossen
-eingefriedet
-540 m2 großes Baugrundstück
-Weitere Grundstücksfläche (auf Wunsch) kann im Zuge zusätzlich erworben werden
Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die zulässige Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung), wodurch sich die Bebauung an Art und Maß der umliegenden Wohnbebauung orientiert.
Je nach Bauvoranfrage kann hier außer ein Einfamilienhaus, vielleicht auch ein Zweifamilienhaus errichtet werden (Erdgeschoss + zzgl. Vollgeschoss + Dachgeschoss, ggf. Keller).
Die konkrete Ausnutzung sollte in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick erfolgen.
Lage
Lagebeschreibung – Baugrundstück in Berlin-Müggelheim
Das Grundstück liegt in Berlin-Müggelheim, einem der grünsten und ruhigsten Ortsteile im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage besticht durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung und die Nähe zu Müggelsee und Großer Krampe, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Wald ist ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Infrastruktur:
Müggelheim verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur:
Einzelhandel: Lebensmittelgeschäfte (u. a. Aldi, Norma, Getränke Hoffmann)
Gesundheitsversorgung: Apotheke, zwei Zahnarztpraxen, zwei Allgemeinärzte, Physiotherapiepraxen
Gastronomie: mehrere Cafés und Restaurants
Familienangebote: eine Schule sowie drei Kindergärten direkt im Ort
Der Busanschluss und der Ortskern sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile Berlins ist über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Straßen sehr gut gewährleistet.
Sonstiges
Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?:
Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
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Parkplätze 
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr:
- Heizungsart:
- Energieausweis gültig bis:
Bildergalerie
Grundriss
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