Kurzbeschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit: Bezugsfreie Eigentumswohnung in Potsdam-Drewitz.

Die gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer, bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für eine nachhaltige Vermietung, beispielsweise an Studierende oder junge Berufstätige.

Die Lage in der 2. Etage sowie die gute Erreichbarkeit machen die Wohnung auch für Senioren attraktiv und ermöglichen komfortables Wohnen.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Potsdam (Laufzeit bis 2090). Der monatliche Erbbauzins beträgt 39,41 €, das Hausgeld 345,00 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist.

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir bei Interesse um eine kurze Vorstellung sowie Angaben zur geplanten Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage).

Ausstattung

Ausstattung:
-ca. 56 m² Wohnfläche
-Balkon (ca. 5 m²) zur ruhigen Gartenseite, Zugang vom Schlafzimmer
-Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
-Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

Lage

Lage:
Die Wohnung liegt in Potsdam-Drewitz, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, das Stern-Center, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin ist durch Straßenbahn, Bus und die nahegelegene A115 hervorragend.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531

Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

•   Balkon  
•   Grill  
•   Parkplätze  
•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen



Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  84.00 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  C
• Baujahr:  1991
• Heizungsart:  Fernwärme
• Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  21.11.2027

Bildergalerie

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Grundriss

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