Kurzbeschreibung
Baugrundstück mit Baugenehmigung nach §34 BauGB – Mehrfamilienhaus (14 Wohneinheiten, 703,98 m² WFL) und bestehende Stadtvilla (216,16 m² WFL) in Berlin-Reinickendorf
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Exposébeschreibung:
Dieses ca. 972 m² große, optimal geschnittene Grundstück mit einer Frontbreite von ca. 18 Metern und einer Tiefe von ca. 54 Metern bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Reinickendorf.
Das vollständig erschlossene Grundstück überzeugt durch seine ideale Geometrie, welche eine effiziente und flexible Flächennutzung ermöglicht und damit maximale Planungssicherheit gewährleistet.
Auf dem Areal ist der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten vorgesehen. Zusätzlich besteht ein Bestandsgebäude aus den 1930er-Jahren, für das ebenfalls eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Sanierung und Erweiterung vorliegt.
Die geplanten Maßnahmen ermöglichen gemeinsam eine Gesamtwohnfläche von ca. 920,14 m².
Besonderes Highlight – Sofortige Projektumsetzung möglich
Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots liegt in den bereits vorliegenden, bestandskräftigen Baugenehmigungen, die einen zeitnahen Projektstart ohne langwierige Genehmigungsverfahren ermöglichen:
Neubau eines Mehrfamilienhauses:
Realisierung modernen Wohnraums in nachgefragter Berliner Stadtlage.
Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes:
Kombination des architektonischen Charmes eines Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort durch Ausbau und Anbau.
Dieses Projekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, Neubaupotenzial und wertsteigernde Bestandssanierung auf einem Grundstück zu vereinen..
Weitere Informationen:
Detaillierte Unterlagen zum Neubau des Mehrfamilienhauses sowie zur Sanierung des Bestandsgebäudes, einschließlich der jeweiligen Baugenehmigungen, stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Kontakts zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung & Projektvorteile:
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Grundstück
-Grundstücksfläche: ca. 972,00 m²
-Optimale Grundstücksabmessungen: ca. 18 m Frontbreite x 54 m Tiefe
-Effizient bebaubarer Zuschnitt für wirtschaftliche Flächenplanung
-Voll erschlossenes Baugrundstück
-Genehmigtes Bauprojekt
-Neubau Mehrfamilienhaus
-Baugenehmigung für 14 Wohneinheiten
-Genehmigte Wohnfläche: ca. 703,98 m²
-Moderne, marktgerechte Wohnungsgrößen
-Effiziente Grundrissstruktur für nachhaltige Vermietbarkeit bzw. Einzelvertrieb
Bestandsgebäude – Stadtvilla:
-Genehmigte Sanierung und Erweiterung
-Zusätzliche Wohnfläche: ca. 216,16 m²
-Attraktive Kombination aus Altbaucharakter und modernem Wohnstandard
➡️ Gesamt genehmigte Wohnfläche: ca. 920,14 m²
Planungssicherheit & Zeitvorteil:
-Die wesentlichen Planungsleistungen wurden bereits erbracht:
-Genehmigungsplanung LPH 1–5
-Tragwerksplanung LPH 1–5
-Brandschutzplanung LPH 1–4
-Erfolgreich durchgeführte Brandschutzprüfung
-Vollständige GEG-Nachweise
Noch zu veranlassen:
-TGA-Planung
-Prüfstatik
➡️ Deutlich verkürzte Projektlaufzeit durch entfallende Genehmigungsphase
➡️ Minimiertes Entwicklungs- und Kalkulationsrisiko
Förderfähigkeit & Energieeffizienz:
-Neubau Mehrfamilienhaus
-GEG-Berechnung für das Gesamtgebäude nach KNG-Förderkriterien vorbereitet
-Grundlage für mögliche staatliche Förderprogramme und attraktive Finanzierungskonditionen
Bestandsgebäude:
-Nachweisführung für BEG-Einzelmaßnahmen (BEG EM) zur Förderinanspruchnahme vorgesehen
-Energieeffiziente Modernisierung mit Wertsteigerungspotenzial
Standortqualität:
Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld im Bezirk Reinickendorf, einem stabil nachgefragten Teilmarkt im Norden von Berlin.
-Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur
-Sehr gute ÖPNV- und Straßenanbindung
-Schulen, Kitas und Nahversorgung im direkten Umfeld
-Nachhaltig hohe Miet- und Eigennutzer-Nachfrage
Entwicklungspotenzial:
-Ideal geeignet für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter
Flexible Exit-Strategien:
-Einzelvertrieb
-Bestandshaltung
-Forward Sale / Forward Funding
-Kombination aus Neubauentwicklung und wertsteigernder Bestandssanierung
-Hohe Flächeneffizienz bei überschaubarem Projektvolumen
Lage
Lage:
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Reinickendorf, unweit des Kurt-Schumacher-Platz, und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld.
Die von Grünflächen und gewachsenen Wohnstrukturen geprägte Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und spricht gleichermaßen Familien, Berufspendler und Eigennutzer an.
Zentrale Lage mit Entwicklungsperspektive:
-Die Berliner Innenstadtlagen wie:
-Alexanderplatz
-Potsdamer Platz
-Breitscheidplatz
...sind jeweils in rund 9 km Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Wirtschafts-, Arbeits- und Freizeitstandorte der Hauptstadt.
Zusätzliche Standortdynamik entsteht durch die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Flughafen Berlin-Tegel, dessen Areal im Rahmen des Zukunftsprojekts Urban Tech Republic zu einem international ausgerichteten Forschungs-, Industrie- und Technologiecampus entwickelt wird. Diese Entwicklung gilt als bedeutender Wachstumstreiber für den Berliner Norden.
-Mobilität & Infrastruktur
-Sehr gute ÖPNV-Anbindung
-Busstationen in ca. 350 m Entfernung
-U-Bahn-Anschluss am Kurt-Schumacher-Platz (ca. 1,1 km)
-Schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn sowie des innerstädtischen Straßennetzes
Nahversorgung & Umfeld:
-Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten am Kurt-Schumacher-Platz
-Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung im direkten Umfeld
-Gewachsene, stabile Wohnlage mit gepflegten Mehrfamilienhäusern überwiegend aus den 1950er- und 1960er-Jahren
-Etablierte Nachbarschaft mit nachhaltiger Wohnraumnachfrage
Standortfazit:
Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und langfristigem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die strukturelle Aufwertung des Berliner Nordens macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Investition mit stabilen Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven.
Sonstiges
Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr:
- Heizungsart:
- Energieausweis gültig bis:
Bildergalerie
Grundriss
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