Kurzbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Gepfletes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 9 vermieteten Wohneinheiten (insgesamt 20 Zimmer) auf 3 Etagen, gelegen auf einem gepflegten Gartengrundstück mit 1.025 m² Fläche außerhalb der Fluglärmrouten.
Besonderes Alleinstellungsmerkmal: moderne Luft-Wärme-Pumpen-Technologie auf Strom.
Attraktive Kapitalanlage mit Energieeffizienzklasse A und zukunftssicherer Ausrichtung.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Gepflegtes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus in Schönefeld – Attraktive Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 vermieteten Wohnungen und 20 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Gartengrundstück mit 1.025 m² und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Energieeffizienz & Technik:
Das Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wärmepumpe (Strom-Beheizung), ein Alleinstellungsmerkmal im Umkreis von 100 km, die die Energieeffizienzklasse A erreicht. Dies garantiert niedrige Betriebskosten und macht die Immobilie besonders attraktiv in Hinblick auf steigende Energieanforderungen und gesetzliche Vorgaben.
Der neue Eigentümer profitiert von:
-Wegfall der jährlich steigenden CO₂-Kostenanteile für Mieter
-Modernem, zukunftssicherem Heizsystem
-Niedrigen Nebenkosten
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 498 m², aufgeteilt auf 9 Wohnungen:
Souterrain: 1 Wohnung, ca. 50 m²
-Erd- und Obergeschoss: 4 Wohnungen, je ca. 71 m²
-Erd- und Obergeschoss: 2 Wohnungen, je ca. 28 m²
-Dachgeschoss: 2 Wohnungen, je ca. 54 m² (aktuell zusammengelegt)
Besonderheiten:
-Erdgeschosswohnungen mit eigenem kleinen Privatgarten
-Ober- und Dachgeschosswohnungen mit 1–2 Balkonen
-Eigene Kelleräume für jede Wohnung
-Überwiegend Laminatböden, geflieste Bäder
-1 möbliert vermietete Wohnung, 3 Wohnungen mit Einbauküchen
Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
-9 Mieter-Stellplätze direkt am Haus
-Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Fahrradschuppen, gepflegt von den Mietern
-Fluglärm ist kaum wahrnehmbar
Vermietung & Verwaltung:
-Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet
-Langjährige Mieterbindung: über die Hälfte der Mieter lebt seit mehr als 5 Jahren hier
-Pünktliche Mietzahlungen, angenehmes Mietverhältnis
-Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Verkaufsdetails & Optionen:
-Das Gebäude ist nicht in WEG aufgeteilt, daher keine Teilungserklärung oder Abgeschlossenheitsbescheinigung
Verkauf erfolgt als globales Wohnobjekt:
-Erwerber kann beim Bauamt eine Teilung der Wohneinheiten beantragen, um ggf. Einzelverkäufe zu realisieren
Potenzial für Investoren:
-Stabile Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
-Echtes Mietsteigerungspotenzial: bei den Langzeitmietern bei Neuvermietung oder durch Mieterhöhung.
Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und solide Renditechancen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick
Ausstattung
Ausstattung und Technik:
Das Objekt wird nicht an das Fernwärmenetz von Schönefeld angeschlossen. Stattdessen wurde in 2025/2026 die bisherige Gasheizung durch eine moderne Luft-Wärmepumpen-Technik (Strom-Beheizung) ersetzt. Die Wärmepumpe erfüllt die Anforderungen des GEG und erreicht die Energieeffizienzklasse A.
Die aktuelle Investitionssumme hierfür betrug € 100.000,00.
Dieses System stellt ein Alleinstellungsmerkmal im Umkreis von 100 km dar, da derzeit kein vergleichbares Objekt mit Strom-beheizter Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A gelistet ist. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies, dass die jährlich steigenden CO₂-Kostenanteile für die Mieter nicht mehr übernommen werden müssen.
Zusätzlich ist die kostenlose Glasfaserinstallation über die Telekom angemeldet.
*Wohnraumaufteilung:
-Souterrain:
-WE 1: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche
-Erdgeschoss:
-WE 2: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1 Terrasse
-WE 3: 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1 Terrasse
-WE 4: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2 Terrassen
1. Obergeschoss:
-WE 5: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2 Balkone
-WE 6: 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1 Balkon
-WE 7: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2 Balkone
Dachgeschoss:
-WE 8: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1 Balkon
-WE 9: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1 Balkon
-Zusätzlich verfügen WE 8 und WE 9 über jeweils einen erweiterten Aufgang zur Dachspitze mit einem weiteren Abstellraum von ca. 10 m² (5,21 m × 1,95 m, Höhe 1,00–1,73 m).
Modernisierungen:
-2018: Regenwassertank im Garten
-2020: Sanierung der Terrassen (EG) und Balkone (OG)
-2020: Neue Gegensprechanlage
-2023: KG: Sanierung mit Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit
-2025: Erdgeschoss Mitte: Komplettsanierung mit Sanitärobjekten und neuer Küche
-2026: Installation der modernen Luft-Wärmepumpe als Ersatz für die Gasheizung
Lage
Lage:
Das Mehrfamilienhaus mit Mietergarten und Parkplatz befindet sich in Schönefeld, parallel zur B96A, in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Stadtgrenze zu Berlin.
Die Autobahn ist in 2 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 9 Minuten.
In Brandenburg gelten im Gegensatz zu Berlin nicht die strengen Rechtsvorschriften wie Milieuschutz und Zweckentfremdungsverbot-Gesetz.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe:
-S-Bahnhof Grünbergallee mit direkter Verbindung ins Berliner Stadtzentrum
-S-Bahnhof Schönefeld
Nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Schönefeld, Adlershof oder Schöneweide
Die Lage zwischen Berlin und dem Flughafen BER macht die Region zu einer attraktiven Wachstumszone, in der bei Neuvermietungen hohe Quadratmeterpreise erzielt werden können.
Sonstiges
Ein vollständiges Exposé zum Objekt können Sie gerne anfragen.
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
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Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsGerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Balkon
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 38.09 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 1997
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2035
Bildergalerie
Grundriss
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