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Bau-Grundstück für 1–2 Einfamilien-/Mehrgenerationen-Haus, erschlossen, Bebauung nach § 34 Umgebungsbebauung in Potsdam-Eiche
Im gesamten werden hier 2 Baugrundstücke angeboten.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Description

Das Grundstück mit etwa 300 m2 und ein weiteres Baugrundstück mit 343 m2 Fläche liegen auf einer sehr leichten Hanglage und sind bereits in eigene Flurstücke, im Grundbuch aufgeteilt.
Durch die großzügige Auffahrt mit dem Geh-Leitungs- und Wegerecht ist jedes Grundstück einzeln zugänglich.
Auf dieser Grundstücksanlage können jeweils auf 2 Etagen 1–2 Familien-/Mehrgenerationenhäuser nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung errichtet werden.

Es befindet sich derzeit auf dem oberen (in dritter Reihe) Bau-Grundstück, einem schönen Aufbau-Pool und einem Gartenhaus auf einem schön angelegten Gartenbereich.

Die gesamte Grundstücksanlage ist in einzelne Grundstücke im Grundbuch, wie folgt aufgeteilt;
-300 m2 Grundfläche (Baugrund) im unteren Bereich zur Straßenseite (aktuell ein schön angelegter Garten
-343 m2 Grundfläche (Baugrund) im oberen Bereich hinter einem Bestandshaus gelegen, aktuell mit einem Aufbau-Pool, einem Gartenhaus, sowie der angelegte Gartenanlagenbereich

Die beiden Grundstücke können n einzeln oder beide erworben werden.
Ein Bestandshaus befindet sich in der Mitte, zwischen den beiden angebotenen Bau-Grundstücken. 

Equipment

Das jeweilige der beiden Bau-Grundstücke sind voll erschlossen.
-eingetragene Flurstücke – Teilungen
-direkte Auffahrt zum Gesamtgrundstück/Zugang zu den einzelnen Grundstücken
-eingetragene Flurstücke für das Geh-Leitungs- und Wegerecht
-auf jedem der beiden Grundstücke werden mit einer Bebauung nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung erstellt.

Aktuell befinden sich im obersten Grundstücks-Bereich, dritte Reihe, eine angelegte Gartenlandschaft:
-ein mobiles Pool (aufgebaut)
-Gartenhaus
-schön angelegte Gartenanlage

Wie folgt verteilen sich die Kaufpreise für die beiden jeweiligen Einzelgrundstücke Ihrer Wahl:
-€ 250.000 für das Grundstück mit 300 m2 (unteres Grundstück-Straßenseitig)
und
-€ 230.000 für das Grundstück mit 343 m2 (oberes Grundstück inklusive des Anteils der Auffahrt, nach dem Bestands-Haus befindend)

Location

Das Grundstücksanwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage in Potsdam-Eiche.
Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt.
Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur.
Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.
Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Others

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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

final energy

Not subject Energy Performance European



Not subject Gas European

energy certificate

• final energy:   kWh EP / m2, year
• energy efficiency:  0.00 kWh/(m²*a)
• Energy efficiency class:  -
• year of construction:  
• Heating:  
• Energy certificate valid until:  

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