freistehendes-gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück, Doppel-Garage, große Terrasse

Kurzbeschreibung

Freistehendes-gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück, Anbau mit doppelter Garage, 28 m2 große Terrasse  und vieles mehr.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Dieses hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Oranienburg, in einer ruhigen Wohngegend, in einer wenig befahrenen 30-er Zone.

Das Gesamt-Grundstück hat die Maße von etwa 20,00 m x 44,50 m.
Das frei stehende und solide erbaute Haus steht auf einem 891 m2 großen Grundstück, es wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und in 1981 komplett Kern-saniert und mit weiteren Anbauten wie Doppelgarage mit 55 m2 Fläche u. a. erweitert. Die Baugenehmigungen hierfür liegen vor.
Das ausgebaute Teil-Kellergeschoss ist etwa 70 m2 groß.
Das nicht ausgebaute Spitzboden-Dach hat eine lichte Höhe von 1,80 m und für weitere Ausbaumöglichkeiten geeignet.
Im Zuge der Altbaumodernisierungen wurden in 2001/2002 außerdem umfangreiche Erneuerungen wie Türen, Fenster, Haustüre usw. getätigt.

Das Einfamilienhaus hat eine etwa 111 m2 große Wohnfläche zuzüglich einer 28 m2 großen Terrasse.
Es besteht aus 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 integrierter Wintergarten, 1 offener Esszimmer/Küchenbereich (Einbauküche aus 2002), 1 Windfang-Veranda, 1 Dusch-Badezimmer, 2 voneinander getrennte Garagenbereiche (eines im vorderen Grundstücksbereich und eines als direkter Anbau am Haus selbst).
Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche, ein Heizraum, 2 Keller- bzw. Hobbyräume, 1 vollwertiges Wannen-Badezimmer, sowie die Öltank-Anlage.
Die Räume sind mit Heizkörper und Thermostaten ausgestattet.
Die 4 Öltanks wurden übrigens erneuert und werden nachhaltig gewartet.

Es liegt ein vollumfängliches Wert-Gutachten vor, weit über dem hier angebotenen Kaufpreis hinaus, welcher in fortgeschrittenem Prozedere zur Einsicht gestellt werden kann.
Das Haus und die Grundstücksanlage sind gepflegt und in einem gut bewirtschafteten Zustand.

Für weitere Fragen zum Objekt und dem Prozedere können Sie mich gerne direkt unter 030-25581803 oder per Mail av@av-immobilien-berlin.de erreichen.


Ausstattung

-gepflegtes Einfamilienhaus
-großzügiges Gartengrundstück
-Doppelgarage als Anbau am Haus mit etwa 55 m2 Fläche 
-Teil-Kellergeschoss etwa 70 m2 Fläche
-ein Vollgeschoss (Erdgeschoss),
-Spitzboden, nicht ausgebaut, lichte Höhe mittig ca. 1,80 m

-Baujahr des ursprünglichen Wohnhauses ist ca. 1936
-Baujahr des Anbaues an das Wohnhaus / Kernsanierung des ursprünglichen Wohnhauses im Jahr 1981
-Baujahr der Garagen 1981 und 1987
-Wohnfläche ca. 111 qm
-Nutzfläche Keller ca. 70 qm
-Nutzfläche Garagen ca. 55 qm
-Grundstücksgröße gesamt 891 qm

Ein Wert-Gutachten liegt vor, der Marktwert (Verkehrswert) liegt bei € 520.000,00

Geschosstreppen: Außentreppen Stahlbeton
Innentreppe Stahl, beschichtet
Fenster/Rollläden: Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung im Jahr 2001 erneuert
Rollläden nur EG Holz (außer Wintergarten und Windfang)
Haustüren: EG – Kunststoff, mit Sprossen und Isolierverglasung erneuert in 2001
Kellergeschoss – Stahltür
Innentüren: Kellergeschoss: Wabentüren, mit holz strukturierter Folienbeschichtung
Erdgeschoss: Wabentüren teilweise mit Glasausschnitt, weiß beschichtet
Heizung: Ölheizung mit 4 Öltanks
Elektrische Fußboden-Heizung in Bad/Küche
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Elektrik: mittlere Ausstattung Steckdosen und Lichtauslässe, LAN-Anschluss

Wohnung:
Raumaufteilung: Keller: Vorraum, Wäscheraum mit Dusche, 2 Lagerkeller, 1 Wannenbad mit WC und HWB, Heizungskeller,
Öl-Vorratskeller
Erdgeschoss: Windfang, Essdiele mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, beheizter Wintergarten

Bodenbeläge: Bad/Küche: Fliesen m. Fußboden-Heizung,
Essdiele/Windfang/Wintergarten: Laminat
Wohn- und Schlafzimmer: Textilbelag
Kellergeschoss: Vorraum Anstrich,

Wäscheraum, 1 Kellerraum, Bad und Heizungsraum: Fliesen
1 Kellerraum: PVC-Belag
Wände: Bad Tür-hoch gefliest, darüber Raufasertapete
Küche: Fliesenspiegel, darüber Raufasertapete
Wintergarten: Wandverkleidung
Alle weiteren Räume im Erdgeschoss: Raufasertapete, Einbauschränke in der Essdiele

Kellergeschoss: Bad gefliest, 1 Kellerraum Wandverkleidung, sonst Anbau verputzt, Altbau unverputzt

Decken: Kellergeschoss: Anbau gespachtelt und gestrichen, Anteil-Altbau nur Anstrich

Erdgeschoss: Raufasertapete außer Bad, Küche, 
Essdiele: Spanndecke
Sanitärausstattung: Bad EG: wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Dusche, Waschtischanlage
Bad Kellergeschoss: Eckbadewanne, Stand-WC, Kleines Handwaschbecken, Hebeanlage
Heizkörper: Heizkörper mit Thermostaten
Besondere Einrichtungen: Einbauküche Baujahr 2002
Besondere Bauteile: Terrasse ca. 28 qm,
Hauseingangsbereich, Podest mit Glasdach, überdachte Keller-Außentreppe, 2 Garagen, überdachter Sitzbereich neben Garage 1 

Modernisierungen: Altbaumodernisierung im Zuge des Anbaues 1981, Fenster/Haustür 2001 neu

Lage

Die zu bewertende Liegenschaft befindet sich in einem, südlich des Stadtkerns von Oranienburg gelegenen Wohngebiet, das durch seine ruhige Lage und sie Berlin-Nähe für Ortsansässige wie auch Pendler sehr attraktiv ist.
Die Lage wird daher als sehr gut eingeschätzt.

Das Objekt liegt im Wohngebiet „Süd“ der Stadt Oranienburg selbst.
Die Objektstraße befindet sich in einer 30-er Zone, einer Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.
Die umliegende Bebauung besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Westlich in ca. 100 m Entfernung wurde ein Kindergarten errichtet, östlich in ca. 150 – 200 m Entfernung befinden sich auch gewerblich genutzte Bauten wie Elektromarkt, Tagespflegeeinrichtung und Lebensmitteldiscounter direkt an der Bundesstraße B 96 A. Sonstige Versorgungseinrichtungen wie Apotheke, Bank. Schulen, ein Krankenhaus und weitere Lebensmittelversorger befinden sich in max. 1,5 km Entfernung zum Bewertungsobjekt

Verkehrsanbindung:
Für den Kraftverkehr ist die Stadt durch die Umgehungsstraße B 96 am Kreuz Oranienburg direkt an den Berliner Ring angeschlossen. 
Sie liegt außerdem an der Fernbahnlinie Berlin-Rostock. 
Daher sind beide Städte durch Regional- und Fernbahnanschluss sehr gut zu erreichen. 
Die S-Bahn Linie 1 endet in Oranienburg und hat im zugehörigen Lehnitz einen zusätzlichen Haltepunkt. 
Die S-Bahn fährt im 20-minütigen Takt in Richtung Berlin. 
Diverse Busverbindungen führen vom Bahnhof Oranienburg in die umliegenden Städte und Gemeinden. 
Das Zentrum von Berlin ist bei guter Verkehrslage in ca. 30 Min. erreichbar, zum Flughafen Berlin-Brandenburg International sind es ca. 50 min Fahrzeit.

Die zu bewertende Liegenschaft befindet sich im Bundesland Brandenburg, hier in der Kreisstadt Oranienburg, die als Mittelzentrum eingestuft wird und die den größten Teil der Verwaltung für den, ihr zugeordneten Landkreis Oberhavel beherbergt.
Oranienburg ist mit mehr als 46.000 Einwohnern in der Stadt und den 2003 hinzugekommenen weiteren 7 Ortsteilen einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte nördlich von Berlin. 


Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  125 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1936
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  12.05.2033

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 425

    Wohnfläche: 111 m²

    Zimmer: 4

    Bürofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 16515

    Stadt: Oranienburg

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 0

    Schlafzimmer: 2

    Verkaufspreis: € 450.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 1

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 125 m2

    Bezugsfrei ab: in Absprache, kurzfristig

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2002

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 132

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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