Kurzbeschreibung
Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit Potenzial für bis zu 11 Wohnungen in Brandenburg-Liebenwalde, Nutzung für Wohnen und Gewerbe (Mischnutzung), Sanierungsobjekt
Ein weiteres Wohngebäude befindet sich im inneren Bereich der Grundstücksanlage.
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung
Es wird hier ein Hausanwesen mit Nebengebäude angeboten, welches im Jahr 1957 auf einem Gesamt-Grundstück von 1.657 m2 erbaut wurde.
Das Grundstück befindet sich in der kleinbürgerlichen Stadt Liebenwalde, umgeben von vielen Seen und Wäldern.
Es wird hier ein schönes Renditeobjekt mit viel Potenzial zum Verkauf angeboten, mitten im Zentrum der Stadt Liebenwalde, welches im Zuge einer Sanierung Platz für mindestens 11 Wohneinheiten bietet oder gewerblich genutzt werden kann.
Der Zustand der Gebäude, mit vorhandener massiver Substanz, ist allgemein sehr stabil und robust erbaut.
Das Haus wie auch der Keller sind insoweit trocken.
Das Mauerwerk und Dach befinden sich in guten Erhaltungszustand.
Die Fenster, Türen und Medien sind zu modernisieren.
Es wurde damit bereits zuvor mal begonnen zu sanieren, dabei kamen neu, unter anderem die Stromzuleitungen zu den einzeln geplanten Wohneinheiten jeweils.
Teilweise wurden der Trockenbau und die Sanitäreinrichtungen installiert.
Eine alte Baugenehmigung mit entsprechender Planung ist gegeben.
Es sind potenziell 11 Wohneinheiten inklusive das Hofgebäude möglich.
Der Zugang zu den Obergeschossen ist über das hofseitig angesetzte Treppenhaus gegeben.
Auf dem Treppenhaus wäre ein Wintergarten denkbar, mit herrlichem Blick über Zehlendorf.
Außerdem befinden sich 4 massive Schuppen, ein Unterstand und ein Carport für 3 Fahrzeuge auf der Grundstücksanlage.
Eine ehemalige ca. 30 m2 große Abwassergrube ist vorhanden und könnte zur alternativen Brauchwasser-Vorratskammer für Garten-, Toiletten-, Dusch- oder Wäschewasser saniert werden.
Das Objekt steht derzeit leer - ist somit nicht vermietet.
Grundsätzlich gibt es in Liebenwalde so gut wie keine freien sanierten oder modernen Wohnungen, die Nachfrage hierzu ist überaus groß, hier also als ein Langzeit-Renditeobjekt nahe Berlin.
Und wenn der Bahnanschluss, wie geplant, wieder aktiviert ist, werden die Grundstücks- und Mietpreise definitiv entsprechend erhöht werden.
Ein Energieausweis liegt nicht mehr vor, da das Grundstücksanwesen neu saniert werden soll, um damit einen neuen Energieausweis ausgestellt zu bekommen.
Das Amt stellt Fördermittel für die Sanierung in Aussicht, für den Bereich Außenhülle-Dach-Fenster und Fassade.
Ausstattung
Grundstücksgröße: 1657 m2
Bauart des Wohngebäudes: Massive Steinbauweise mit Biberschwanz-Eindeckung
Haus niederer Höhe = daher keine Parkplatzpflicht
Typ: Mehrfamilienhaus / Haus niederer Höhe und somit keine Parkplatzpflicht
Baujahr: Es gibt Nachweise von 1957 - ob es noch frühere gibt, ist derzeit unbekannt.
In den Jahren wurde das Gebäude mehrmals umgebaut und ergänzt sowie um eine weitere Etage aufgestockt.
Die letzte Modernisierung durch die Stadt fand im Jahre 1990–1994 statt.
Nutzung: Wohnen oder Mischnutzung mit Gewerbe, eine amtliche Bestätigung liegt vor.
Haupthaus: ca. 629 m2 Wohnfläche / ca. 741 m2 Gesamtfläche
Nebenhaus: ca. 150 m2 Wohnfläche / ca. 180 m2 Gesamtfläche
Mietpreise zurzeit ca. 9,50 € /m2 kalt – steigend
Zusätzliche Mieteinnahmen für Garten-, Carport und Stallungen/Abstellräume sind hier möglich.
Keller: Einseitig unterkellert, mit Gewölbedecken
Heizung: ist 1991 neu eingebaut worden, es empfiehlt sich, eine nun zeitgemäße Heizung nachzurüsten/einzubauen.
Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet, Gas liegt im Haus
Garten: etwa 800 m2, die Wohnanlage ist derzeit unbewohnt, daher wird der Garten aktuell nicht bewirtschaftet.
Es gibt auf dem Grundstück außerdem 2 Apfel- und 1 Sauerkirschbaum.
Lage
Standort: ca. 40-50 Km nördlich von Berlin-Mitte / 20 Km nördlich von Oranienburg / 35 Km westlich von Eberswalde, in der schönen kleinbürgerlichen Stadt Liebenwalde.
Eine Stadt am Finowkanal und umgeben von vielen Gewässern sowie Wäldern.
Die Stadtverwaltung ist sehr freundlich und entgegenkommend.
Touristisch: Wald-Wander- und Fahrradwege. Rathaus mit Museum von Liebenwalde, Gutshäuser, Hofläden und natürlich die Gewässer mit Schleusen.
Versorgung: Im Ort befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, 2 Lebensmitteldiscounter, Uhrmacher, Blumenladen, Post, Sparkasse, Friseure, Feuerwehr, Hafen u. Restaurants, Pizza- und Asyl-Imbiss-Service, Tankstelle, Kitas, Schulen, Kleingewerbe und vieles anderes. ...
Verkehrsanbindung: Zurzeit öffentlich nur Buslinien.
Der direkte Bahnanschluss nach Berlin soll bis 2030 wieder hergestellt / aktiviert werden.
Lage: Im Stadtkern von Liebenwalde. Stadtkern ist zwar denkmalgeschützt, jedoch unterliegt das Objekt keinen Denkmalschutz.
Sonstiges
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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Außenausstattung
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Balkon
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Terrasse
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Gäste-WC
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Grill
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Parkplätze
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Keller
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Garten/mitbenutzung
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Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: KeineAngabe
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr: 1957
- Heizungsart:
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
- Energieausweis gültig bis:
Bildergalerie
Grundriss
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