свежеотремонтированная 2-х комнатная квартира с балконом, встроенной кухней, полностью меблирована, готова к заселению до 31.12 2023 г.

Краткое описание

Светлая, свежеотремонтированная и хорошо спроектированная 2-комнатная квартира с балконом, встроенной кухней, полностью меблированная или пустая - в зависимости от договора, в настоящее время сдается в аренду, с доходностью 4,5 %, с установленным законом сроком уведомления за 3 месяца в случае личного использования

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Social-Media:
https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/
https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/


Описание

Предлагаемая 2-комнатная квартира с жилой площадью около 51,00 м2 расположена на 2 этаже фасадного здания и является частью жилого комплекса, построенного в 1960-х годах.
Всего в четырехэтажном жилом комплексе 47 жилых единиц.

Квартира с хорошей планировкой была полностью отремонтирована и модернизирована.
В каждую комнату квартиры можно попасть непосредственно через прихожую, где также есть встроенная кладовая.
В квартире есть балкон, выходящий на улицу, две комнаты, небольшая кухня и ванная комната с ванной.
Небольшая кухня и ванная комната с ванной.
Спальня выходит на тихий задний двор, который характеризуется просторным, пышным коммунальным садом.
В квартиру можно попасть через беседку с видом на зеленый внутренний двор.
К квартире относится подвальное помещение.

Расположенная в хорошем месте, квартира идеально подходит не только для проживания, но и для инвестиций.
Недвижимость также очень интересна для работающих пенсионеров и студентов.

В настоящее время квартира сдается в краткосрочную аренду - полностью меблированная; для собственников предусмотрен только период отмены аренды в 3 месяца.
Ежемесячный доход за полностью меблированную квартиру составляет
1 050 нетто-холод (€ 1 250,00 теплая арендная плата, включая аренду жилья).
Это соответствует годовой доходности около 4,5 % и, следовательно, выше среднего для берлинского рынка жилой недвижимости.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, звоните мне по телефону +49(0)30 255 81 803 или пишите на электронную почту av@av-immobilien-berlin.de.

Оборудование

Удобства:
-2-х комнатная квартира
-подъезд через зеленую беседку
-свежий ремонт
-модернизированный
-полы покрыты модным ламинатом, ванная комната выложена плиткой
-коридор площадью 4,5 м2
-кладовая, встроенная в коридор, площадью 1,00 м2
-встроенная кухня площадью 5,2 м2
-санузел с ванной, площадью 3,9 м2
-гостиная площадью 21,55 м2
-спальня с видом на зелень и внутренний двор, площадью 13,8 м2
-балкон на запад/север, выходящий на улицу
-подвальное помещение, принадлежащее квартире
-общий сад во внутреннем дворе
-лифт в здании отсутствует

-В настоящее время квартира полностью меблирована и сдается в краткосрочную аренду, а срок уведомления о сдаче в аренду составляет всего 3 месяца.

-Текущий доход от аренды соответствует годовой доходности около 4,5 %, что выше среднего показателя для берлинского рынка жилой недвижимости.

Местоположение

2-комнатная квартира расположена в востребованном районе Нойкёльн, недалеко от Кихлюфера.
В непосредственной близости находятся различные парковые и речные зоны, которые приглашают вас отдохнуть и расслабиться.
Широкий выбор ресторанов и кафе, а также разнообразные культурные сцены обеспечивают оживленную жизнь.
Разнообразные рестораны и кафе, а также различные культурные заведения создают благоприятные условия для жизни и делают этот район магнитом для молодой, городской
магнитом для молодой городской публики, стремящейся к аутентичной семейной атмосфере.
атмосфера.
На Карл-Маркс-Штрассе, до которой можно быстро добраться, вы найдете все магазины, необходимые для повседневной жизни
Neuköllner Arcaden насчитывает более 50 магазинов и предприятий сферы услуг.
Связь с общественным транспортом обеспечивается U-Bahn (U-Rathaus Neukölln),
S-Bahn (Treptower Park) и автобус (104).
Станции находятся всего в нескольких минутах ходьбы, и вы сможете быстро добраться до центра города.
На автомобиле всего за несколько минут можно добраться до городской автомагистрали и сообщения с аэропортом.

Другое

*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Grill  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  130.70 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:   kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  D
  • год постройки:  1968
  • отопление:  Zentralheizung
  • значительный энергообменник:  district heating
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  07.02.2028

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 3-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной мебелью, балконом и 2 местами на подземной парковке, освобождается 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    truetrue

    3-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной…

    € 549.000 € -  Детали

  • Полностью меблированная, элегантная квартира-студия на верхнем этаже с балконом на южную сторону и видом на канал, большой бассейн, подземная парковка, круглосуточный консьерж. 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    truetruetrue

    Полностью меблированная, элегантная квартира-студия…

    € 307.700 € -  Детали

  • Полностью меблированная, отремонтированная квартира-студия с особым видом на Бурдж-Халифу! 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    truetruetruetrue

    Дубай:Полностью меблированная, отремонтированная…

    € 320.500 € -  Детали

  • Квартира с террасой на 2 этажах в 3-квартирном доме в стиле сдвоенного дома. Как новая, высокого качества и с собственной подъездной дорогой 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 5.00

    truetrue

    Квартира с террасой на 2 этажах в трехквартирном…

    € 645.000 € -  Детали

  • Отдельно стоящий и очень привлекательный дом с террасой и ухоженным садом 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 6.00

    truetrue

    Отдельно стоящий дом с террасой и большим ухоженным…

    € 1.375.000 € -  Детали

  • Светлая и тихая 2-комнатная квартира в ухоженном старом здании, расположенном в популярном районе Graefekiez, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Светлая и тихая 2-комнатная квартира в ухоженном…

    € 294.000 € -  Детали

  • Красивая и большая 4-комнатная квартира-лофт на набережной, крытая терраса с видом на зеленый внутренний двор, автомобильный лифт, множество удобных дополнений 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область über 250m²

    комнатьи 4.00

    truetrue

    Красивая и большая 4-комнатная квартира-лофт…

    € 2.700.000 € -  Детали

  • Отдельно стоящий дом на одну семью с квартирой для бабушки на большом участке, модернизированный, с удобной мебелью 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 8.00

    truetrue

    Отдельно стоящий дом с квартирой для бабушки…

    € 465.000 € -  Детали

  • Дом для 1-2 семей/поколений с прекрасным садом + участок с возможностью строительства еще 2 домов 

    300x200
    empty

    тип дом на две семьи

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 7.00

    truetrue

    Дом на 1-2 семьи/много поколений с большим и красивым…

    € 1.100.000 € -  Детали


    Обзор

    номер объекта: 392

    жилая площадь: 50 m2

    комнатьи: 2

    подрайон: 0 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 12059

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    область:   bis 70m²  

    цена продажи: € 279.000

    Стоимость аренды (включительно): € 1.250

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 1.050

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 4

    floor: 2

    количество спален: 2

    количество ванных комнат: 1

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 6 m2

    вакантный с: 3 Monate Kündigungszeit

    государство: frisch saniert, modernisiert

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Empty  

    состояние объекта:   Saniert  

    последняя модернизация/реконструкция: 2023

    true  Vermietet true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

    счётчик просмотров: 1856

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" объектов и недвижимости всех видов.
    Мы берем на себя решение всех официальных, технических и юридических вопросов, связанных с недвижимостью.
    Для высококачественной презентации объекта недвижимости мы используем высококлассное оборудование для создания и предложения виртуальных онлайн-инспекций 360°, а также специальных снимков на открытом воздухе с использованием беспилотной съемки.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании, в том числе с соответствующими портфельными владениями.

    Агент

    Форма запроса