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Schöne 3 Zimmer-Wohnung in renoviertem und gepflegten Zustand, noch vermietet, Eigennutzung möglich

Opis ukratko

Schöne 3 Zimmer-Wohnung in renoviertem und gepflegten Zustand, noch vermietet, Eigennutzung durch fristgemäße Kündigung möglich

Opis

Die gesamte gepflegte Wohnanlage wurde 1929 erbaut und besteht aus insgesamt 402 Wohnungen mit entsprechend vielen Hauseingängen.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit 63 qm
Alle Zimmer gehen vom Flur ab, es gibt kein Durchgangszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine nagelneue Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung.
Die in Buche gehaltene moderne Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination sowie Ceranherd und Dunstabzugshaube mit Anschluss für Waschmaschine/Geschirrspüler. Die Küche ist terrakotta/sandfarben gefließt, ihr schließt sich eine beheizte Loggia/Balkon an, welche über große schwenkbare Fenster verfügt. Es besteht eine herrliche Aussicht ins Grüne.Der gepflegte großzügige ruhige Gartenbereich kann gern genutzt werden.
Das modern gestaltete Bad verfügt über eine Wanne mit separater Dusche, Wand WC, Handtuchheizkörper sowie Halogenspots.
Hochwertiges Buche-Laminat in der gesamten Wohnung.
Moderne Halogenspots in Küche, Bad und Flur.

Remeha Gas-Brennwert-Kombiheizkessel neu: Einbau September 2022 ( 6200 Euro)
Einbauherd von Bauknecht neu: Einbau September 2022 ( 900 Euro)
Dusche mit Pendeltür neu: Einbau September 2022 (900 Euro)
Waschtisch neu: September 2022

Kabelfernsehen, gepflegtes Treppenhaus, Fahrradkeller, zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ferner ein großer separater trockener Kellerraum (18 qm).

-Sehr moderates Wohngeld seit vielen Jahren 160,00 Euro (beinhinhaltet die Bewirtschaftungs- , sowie die Verwalterkosten).
-Keine geplanten Sonderumlagen
-Instandhaltungsrücklage in der gesamten Wohnanlage: 1.955.245,15 Euro (Stand Dezember 2021)

-Mieteinnahmen im Monat 550 Kaltmiete zzgl. anteilige Betriebskosten 80 Euro
Bruttokaltmieteinnahme im Monat: 630 Euro
-vermietet seit 10 Jahren an ein und dieselbe Mieterin, Miete wurde seit 10 Jahren nicht angehoben

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-Sehr moderates Wohngeld seit vielen Jahren 160,00 Euro (beinhinhaltet die Bewirtschaftungs- , sowie die Verwalterkosten).
-Keine geplanten Sonderumlagen
-Instandhaltungsrücklage in der gesamten Wohnanlage: 1.955.245,15 Euro (Stand Dezember 2021)

-Mieteinnahmen im Monat € 550,00 Netto-Kaltmiete zzgl. anteilige Betriebskosten € 80,00
Bruttokaltmieteinnahme im Monat: € 630,00
-vermietet seit 10 Jahren an ein und dieselbe Mieter, die Miete wurde seit 10 Jahren nicht angehoben trotz sukzessiver und hochwertiger Erneuerungen.

**Mieter sind über den Verkauf informiert, verzichten selbst auf das Vorkaufsrecht und werden sich zu gegebener Zeit aufgrund möglicher Anzeige einer Eigennutzung eine andere Wohnung anmieten.

Lokacija

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnanlage in Zehlendorf direkt am Schönower Park (Heinrich-Laehr-Park).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarerer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle (Am Birkenknick, Richtung Zentrum Zehlendorf oder Teltow) ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. 
Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, öffentliche Verkehrsmittel

drugo

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Vanjske pogodnosti

  • true  Balkon  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  151.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  E
  • godine:  1929
  • grijanje:  Gas-Heizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  gasna svjetiljka
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  22.10.2028

Galerija fotografija


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    Objekt-Nr: 341

    Prostor: 63 m2

    Soba: 3

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 18 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 14167

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Površina:   bis 70m²  

    Kupaonica: 0

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 350.000 €

    Cijena najma (režije): 630 €

    Cijena najma: 550 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Korisna površina: 18 m2

    Slobodna od: aktuell vermietet, kann für Eigenbedarf fristgemäß gekündigt werden

    Stanje: gehoben, renocviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Vollständig renoviert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022

    true  Vermietet

    Pregleda: 2380

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    agent

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    Alexander Vukas
    Alexander Vukas
    Immobilien Ökonom
    av@av-immobilien-berlin.de

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