Красивая 3-комнатная квартира, утепленный балкон, отремонтированная по высоким стандартам, все еще сдается в аренду, вполне возможно приобретение в собственность

Краткое описание

Красивая 3-комнатная квартира в отремонтированном и ухоженном состоянии, утепленный балкон, большое подвальное помещение, все еще сдается в аренду, возможна аренда собственником по уведомлению о расторжении договора.

*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.


Описание

Весь ухоженный жилой комплекс был построен в 1929 году и состоит в общей сложности из 402 квартир с соответствующим количеством подъездов.

Большая и красивая 3-комнатная квартира площадью около 63 м2 расположена на 1-м этаже.
Все номера выходят в коридор, проходных номеров нет.
В квартире установлен новый газовый теплый пол с горячим водоснабжением.
Современная оборудованная кухня из букового дерева оснащена холодильником с морозильной камерой, а также керамической плитой и вытяжкой с подключением стиральной и посудомоечной машин. Кухня облицована терракотовой/песочной плиткой и имеет утепленную лоджию/балкон с большими поворотными окнами.
Из окон открывается прекрасный вид на сельскую местность.
Ухоженная, просторная и тихая территория общего сада доступна для использования.
В современной ванной комнате есть ванна с отдельным душем, настенный туалет, радиатор для полотенец и галогенные светильники.
Высококачественный буковый ламинат по всей квартире.
Современные галогенные точечные светильники на кухне, в ванной и прихожей.

Различные ремонтные работы:
-Remeha газовый конденсационный комбинированный котел новый: установка сентябрь 2022 года (6200 евро).
Встраиваемая плита от Bauknecht новая: установка сентябрь 2022 ( 900 евро)
-душ с распашной дверью новый: установка сентябрь 2022 (900 евро)
-умывальник новый: сентябрь 2022 г.

-Кабельное телевидение
-ухоженная лестница
-велосипедный погреб
-множество парковочных мест.

Кроме того, к квартире относится большое отдельное помещение сухого погреба (18 кв.м.).

Оборудование

-Очень умеренное пособие на жилье в течение многих лет 160,00 евро (включает расходы на управление и администрирование).
-Нет запланированных специальных сборов
-резерв на содержание всего жилого комплекса: € 1 955 245,15 (по состоянию на декабрь 2021 года)

-Рентный доход в месяц € 550,00 чистая холодная аренда плюс пропорциональные эксплуатационные расходы € 80,00
Валовой доход от холодной аренды в месяц: € 630.00
-сдается в аренду на 10 лет одному и тому же арендатору, арендная плата не повышалась в течение 10 лет, несмотря на последовательные и качественные ремонты.

**Арендаторы были проинформированы о продаже, сами отказываются от права преимущественной покупки и снимут другую квартиру в установленном порядке в связи с возможным объявлением о сдаче в аренду.

Местоположение

Квартира находится в очень тихом и удобно расположенном жилом комплексе в Целендорфе прямо у парка Шеновер (Heinrich-Laehr-Park).
В непосредственной близости находятся торговые центры.
Ближайшая автобусная остановка (Am Birkenknick, в направлении Zentrum Zehlendorf или Teltow) находится примерно в 3 минутах ходьбы.
Станция городской железной дороги Zehlendorf также находится недалеко от отеля.
Инфраструктура (в пределах 5 км):
Аптека, продуктовый дисконтный магазин, врач общей практики, детский сад, средняя школа, общественный транспорт.
Особенно тихое местоположение характеризуется, в частности, непосредственной близостью к парку Хайнрих-Лаер, который является популярным местом отдыха для велосипедных и пеших прогулок.

Другое

Другие:
*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*

*Заинтересованные лица данного объявления:
По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  ?????????? ??????
  • конечная энергия:   kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  151.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  E
  • год постройки:  1929
  • отопление:  газовое отопление
  • значительный энергообменник:  газ легкий
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  22.10.2028

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область über 250m²

    комнатьи 12.00

    truetrue

    Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…

    € 949.000 € -  Детали

  • 1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 7.00

    truetrue

    Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…

    € 1.100.000 € -  Детали

  • Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома 

    300x200
    empty

    тип Земля

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    Разработанный участок под застройку в красивом…

    € 350.000 € -  Детали

  • Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    truetrue

    *Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…

    € 819.000 € -  Детали

  • Новый жилой дом / жилой дом с 4 террасами, первое заселение, с возможностью изменения использования под пансионат, жилой дом, дом престарелых, офис, практику 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область über 250m²

    комнатьи -

    truetrue

    Новый многоквартирный дом / жилой дом с 4 террасами…

    € 2.300.000 € -  Детали

  • Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная 2-комнатная квартира в районе Берлин-Штеглиц, балкон/лоджия, встроенная кухня, без барьеров 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная…

    € 535.000 € -  Детали

  • Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом старинном здании в Берлине, новые светильники и фурнитура, новая встроенная кухня, полностью меблирована 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом…

    € 337.000 € 1.346  Детали

  • Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе Бётцоввиртель-Пренцлауэр Берг, универсальное использование 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе…

    € 468.000 € -  Детали

  • Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном жилом доме в Берлине Альт-Темпельхоф, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном…

    € 580.000 € -  Детали


    Обзор

    номер объекта: 341

    жилая площадь: 63 m2

    комнатьи: 3

    офисные помещения: 0 m2

    Торговая площадь: 0 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    Площадь зала: 0 m2

    Место для хранения: 0 m2

    Гастрономическая зона: 0 m2

    подрайон: 18 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 14167

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    область:   bis 70m²  

    ванные комнаты: 0

    спальни: 0

    цена продажи: € 350.000

    Стоимость аренды (включительно): € 630

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 550

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 5

    floor: 1

    количество спален: 2

    количество ванных комнат: 1

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 18 m2

    вакантный с: aktuell vermietet, kann für Eigenbedarf fristgemäß gekündigt werden

    государство: gehoben, renocviert

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Empty  

    состояние объекта:   Полностью отремонтирован  

    последняя модернизация/реконструкция: 2022

    true  Vermietet

    счётчик просмотров: 2251

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" объектов и недвижимости всех видов.
    Мы берем на себя решение всех официальных, технических и юридических вопросов, связанных с недвижимостью.
    Для высококачественной презентации объекта недвижимости мы используем высококлассное оборудование для создания и предложения виртуальных онлайн-инспекций 360°, а также специальных снимков на открытом воздухе с использованием беспилотной съемки.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании, в том числе с соответствующими портфельными владениями.

    Агент

    Форма запроса