Краткое описание
Многоквартирный дом с 19 квартирами, готовый к заселению, отреставрированное старое здание, востребованный жилой район в Пренцлауэр Берг, дальнейший потенциал для расширения + 260 м2 (пустота на крыше + подвал).
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Описание
Предлагаемый здесь жилой дом расположен в 10119 Берлин-Митте (Пренцлауэр-Берг) и был построен около 1890 года.
Площадь объекта составляет 486 м2, а общая жилая площадь, пригодная для сдачи в аренду в настоящее время, составляет около 1 186 м2.
Кроме того, на крыше имеется пустота площадью около 200 м2, которую можно переоборудовать под жилую площадь.
Подвал площадью около 60 м2 может быть переоборудован и использован для коммерческих целей или для проживания, так как соответствующая высота потолков имеется в соответствии с законом.
Это интересные, расширяемые и, следовательно, создающие стоимость потенциалы, которые повлияют на дальнейший доход от аренды и общий коэффициент стоимости недвижимости.
Общая площадь, которая может быть сдана в аренду, составляет около 1 446 м2 жилой площади.
Примерно до 2014 года этот район был зоной перепланировки.
Таким образом, дом был освобожден от перепланировки.
Компенсация за перепланировку или выкупные взносы были выплачены собственником в соответствии с §154 BauGB.
Подвал площадью около 60 м2 может быть переоборудован и использован в коммерческих целях или для проживания, например, возможна дополнительная сдача в аренду ремесленнику по суточной ставке или аналогичное использование, или дополнительный жилой арендатор.
В любом случае, подвал, очевидно, использовался таким образом в прошлом.
Соответствующие соединения, в том числе и для санитарных узлов, уже имеются.
За исключением двух квартир, которые все еще сдаются в аренду из всего фонда в 19 квартир, все они постепенно стали пустующими.
Последние две квартиры будут освобождены в течение этого года; с арендатором заключены/будут заключены соответствующие соглашения.
Этот жилой дом принадлежит одному владельцу уже около 25 лет и недавно был полностью разделен (декларация о разделе).
Имеется энергетический сертификат.
Здание долгое время находилось в собственности продавца, которому на момент покупки НЕ были предоставлены полные поэтажные планы и, соответственно, в дальнейшем не были созданы новые.
В целом, здание предлагает 19 жилых единиц с 44 комнатами, а именно;
10 квартир расположены в боковом крыле
9 квартир находятся в переднем главном здании
Жилой дом недавно был разделен на отдельные квартиры (декларации о разделе).
Квартиры разделены следующим образом:
-14 квартир с 2 комнатами в каждой
- 4 квартиры с 3 комнатами в каждой
- 1 квартира с 4 комнатами
Пока нет балконов и лифта, но, как и в соседних домах, они могут быть соответствующим образом модернизированы и обещают дальнейший потенциал стоимости.
Место для этих пристроек и переоборудования имеется.
По словам владельца, разрешение на строительство будет получено.
В каждой из квартир имеются встроенные кухни.
Дом и лепной фасад "не" подлежат охране как памятник.
Центральное отопление и центральное водоснабжение работают на природном газе.
Техническое состояние отдельных квартир очень хорошее, обстановка равномерно нормальная.
В квартирах нет лепнины.
Для расширения кровельного полотна, а также существующего подвала коэффициент дохода от аренды соответственно еще выше, а значит и доходность.
Согласно экономическим расчетам, расширенное помещение под крышей может приносить дополнительный годовой доход в размере не менее 50 000 евро, а подвал, в соответствии с расширением и переоборудованием, - еще 8 000 евро.
По словам владельца, оболочка крыши получит разрешение на строительство.
В целом, вся арендованная недвижимость может приносить годовой доход в размере ок.
€ 300,000.00.
Возможно, еще более высокий доход зависит от дизайна и меблировки дополнительных помещений, а также от возможной пристройки балкона и лифта.
Аналогичным образом, существует дополнительный потенциал в существующих квартирах, сдаваемых в аренду, в зависимости от того, насколько качественное оборудование будет обновлено.
В выписке из земельного кадастра сервитуты не зарегистрированы.
Управление многоквартирным домом берет на себя сам владелец.
Владелец всегда оплачивал любой ремонт и т.д. из собственного денежного потока, который покрывался полным уровнем арендной платы и очень хорошим доходом от аренды.
Следовательно, экономического плана не существует; перераспределение осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.
Оборудование
Предлагаемый здесь многоквартирный дом был построен в 1890 году и капитально отремонтирован в 1998-2020 годах.
Были проведены следующие работы;
-Все дренажные стояки были обновлены новыми трубами SML.
-все электрические стояки были обновлены
-Новые стояки горячей воды
-Новые стояки отопления
-Новая конденсационная система отопления установлена для обеспечения квартир тепловой энергией и горячей водой.
-Все водопроводные трубы были обновлены
-Все электрические линии в доме и в квартирах были обновлены.
-Установлена система безопасного домофона и звонка
-Все квартиры оборудованы широкополосной кабельной системой
-Обновлены канализационные трубы от дома до улицы.
-Крыша была обновлена двойной ангобированной черепицей.
-Подводящие линии уже проведены на чердак и подготовлены для того, чтобы впоследствии можно было переоборудовать чердак следующим образом:
*Вода
*Горячая вода
* дренаж
*электрический
*интерком
*широкополосный кабель
-Фасад был отреставрирован
-Все окна были обновлены стеклопакетами
-Лестницы были отремонтированы
-Обновлен линолеумный пол на лестничной клетке
Квартиры постепенно и капитально ремонтировались по мере смены жильцов.
Стены и потолки во многих квартирах были тщательно зашпаклеваны, отшлифованы и покрашены.
Местоположение
Район Митте насчитывает 101 932 жителей (по состоянию на 30 июня 2019 года) и включает в себя почтовые индексы 10115, 10117, 10119, 10178 и 10179.
Фербеллинер-штрассе расположена на севере Митте (Пренцлауэр Берг) с почтовым индексом 10119, ее длина составляет около 934 метров, а ограничение скорости здесь - 30 км/ч.
Местный транспорт:
-Ционскирхплац: 200 м.
-Розенталер Платц: 300 м.
-U Розенталер Платц: 400 м
-Брунненштрассе/Инвалиденштрассе: 400 м
-U Розенталер Платц: 400 м
Инфраструктура здесь оптимальна и поэтому полностью готова.
Другое
*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.
*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство
Наружная отделка
-
Balcony
-
Toilets
-
cellar
-
Garten/mitbenutzung
конечная энергия
энергетический сертификат
- Енергоеффективность: сертификат потребления
- конечная энергия: 1623.10 kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 0.00 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: -
- год постройки: 1890
- отопление: Zentralheizung
- значительный энергообменник: газ легкий
- обязательная информация энергетический сертификат: имеется энергетическое доказательство для здания
- Дата создания: c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
- Энергетический сертификат действителен до: 30.05.2030
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная квартира с балконом на южную сторону, кухня/гостиная открытой планировки
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная…
€ 459.000
€ -
Детали
-
Отдельно стоящий, добротно построенный дом, как новый, средиземноморский стиль, высококачественная фурнитура, терраса, садовый навес
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 5.00
Отдельно стоящий, добротно построенный дом,…
€ 890.000
€ -
Детали
-
Первоклассная 2-комнатная квартира в резиденции Esplanade на Потсдамской площади, первоклассное расположение, круглосуточный консьерж-сервис
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 2.00
Первоклассная 2-комнатная квартира в "Esplanade Residence"…
€ 748.000
€ -
Детали
-
Новостройка, комфорт жизни на высшем уровне в районе Винтерфельдт с балконом, 1-4 комнатные квартиры, без комиссии для покупателя
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 0.00
Первое заселение, проживание в районе Винтерфельд,…
€ -
Детали
-
"На знаменитой Palm Jumeirah" Новая и богато обставленная квартира с 1 спальней и балконом, полный вид на море
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 1.00
Новая и богато меблированная 1-комнатная квартира…
€ 783.000
€ -
Детали
-
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг
тип Отдельно стоящий дом
область über 250m²
комнатьи 12.00
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…
€ 949.000
€ -
Детали
-
1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 7.00
Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…
€ 1.100.000
€ -
Детали
-
Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома
тип Земля
область über 250m²
комнатьи 0.00
Разработанный участок под застройку в красивом…
€ 350.000
€ -
Детали
-
Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи 0.00
*Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…
€ 819.000
€ -
Детали