1-2 Familien-/Mehrgenerationen-Haus mit schöner Gartenanlage + Grundstück mit Bebauungspotenzial für bis zu 2 weitere Häuser

Kurzbeschreibung

1–2 Familien- /-Mehrgenerationen-Haus mit großer und schöner Gartenanlage, ein separater Anbau mit Einliegerwohnung, mit weiterem Bebauungspotenzial für bis zu 2 neue Häuser.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Es wird ein bestehendes 1–3 Familien- bzw. Mehrgenerationen-Haus mit einem separat zugänglichen Anbau mit Einliegerwohnung angeboten.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und sukzessive durch Neuerungen und Umbauten erweitert.
Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, das Erdgeschoss/Souterrain, dem Erdgeschoss/Obergeschoss, sowie dem separat zugänglichen Anbau mit vollständig eingerichteter Einliegerwohnung.

Das Grundstück mit etwa 1.1.60 m2 Fläche liegt auf einer leichten Hanglage und ist bereits in drei Flurstücke, im Grundbuch aufgeteilt.
Durch die großzügige Auffahrt mit dem Geh-Leitungs- und Wegerecht ist jedes Grundstück einzeln zugänglich.
Die Grundstücksanlage kann wie bisher als große und schön angelegte Gartenanlage belassen werden, oder noch bis zu zwei Grundstücksteile, jeweils durch weitere 1–2 Familienhäuser bebaut werden.
Die Bebauung kann mit bis zu weiteren 2 Häuser nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung errichtet werden.
Das Bestandshaus mit Einliegerwohnung kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch weitere Anbauten erweitert werden.

Bestandshaus:
Die Haupt-Wohnung im Erdgeschoss (Obergeschoss) hat eine etwa 120 m2 große Wohnfläche, die 2. Wohneinheit im Souterrain (Erdgeschoss) hat ebenso etwa 120 m2 Wohnfläche, bzw. als erweiterte Ausbaureserve.
In der selbstgenutzten Souterrain-/Erdgeschoss-Wohnung kann man die bereits voll ausgebaute und eingerichtete Wohnung durch entsprechende Umbau-Maßnahme in eine vollwertige Wohnung umtragen lassen.

Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche durch einen praktischen Anbau erstellt.
Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude.
Das Einfamilien- bzw. Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus kann als eine Gesamt-Wohneinheit, oder in bis zu 3 Wohneinheiten separat genutzt werden. 
Alle drei Wohnbereiche sind separat oder als eine Einheit zugänglich.
Die untere Wohnung bzw. die Einliegerwohnung kann auch für möblierte Kurzzeit- bzw. Interimsvermietung oder Ferienwohnung mit sehr guten Mieteinnahmen genutzt werden.

In diesem Wohngebäude befinden sich im gesamten 7 Zimmer, eine große Terrasse, ein Balkon, eine große Terrasse mit Garten-Pavillon, 3 vollwertige Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Flurbereiche und einer großen Garage im Wohnhaus integriert. Ebenso befindet sich auf dem oberen Grundstück ein schöner Aufbau-Pool und ein Gartenhaus auf einem sehr schön angelegten Gartenbereich.
-mehrere Auto-Stellplätze auf dem Grundstück

Das Gesamt-Grundstück ist wie benannt in 3 einzelne Grundstücke im Grundbuch, wie folgt aufgeteilt;
-444 m2 Grundfläche, mit Haupthaus, mittig gelegen
-373 m2 Grundfläche (Baugrund) im unteren Bereich zur Straßenseite (aktuell ein schön angelegter Garten
-343 m2 Grundfläche (Baugrund) im oberen Bereich nach dem Haupthaus (Pool, Gartenhaus, angelegte Gartenanlage

*Auf Wunsch und Bedarf kann jedes Flurstück auch einzeln veräußert werden.

Für Rückfragen zum Wohnhaus bzw. zu den weiteren Potenzialen/ Baugrundstücken können Sie mich gerne direkt unter der Mail av@av-immobilien-berlin.de oder telefonisch unter +49 176 840 555 31 direkt erreichen.

Ausstattung

Bestandshaus und 2 Garten- bzw. separat eingetragene Bebauungsgrundstücke im jeweils vorderen und hinteren Grundstücksteil.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
 
-3 eingetragene, einzelne Flurstücke, auf Wunsch für weitere Häuserbebauung auf dem großen Grundstück
-direkte Auffahrt zum Gesamtgrundstück bzw. Zugang zu den einzelnen Grundstücken
-eingetragene Flurstücke für das Geh-Leitungs- und Wegerecht
-Bebauung mit bis zu 2 weitere Häuser nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung

Das Bestandshaus (1–3 Familienhaus):
-mit 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss/Souterrain, Erdgeschoss/Obergeschoss, separate Einliegerwohnung durch Anbau mit eigenem Eingang
-gemeinsamer Terrassen-Vorplatz Haus und Einliegerwohnung
-7 Zimmer gesamt
-gesamt 3 Einbauküchen
-gesamt 3 Bäder
-2 Flurbereiche
-eine große Terrasse zur Hauptwohnung
-ein Balkon zur Hauptwohnung
-eine abgeschlossene, größere Garage im Haus
-ein Pool (aufgebaut)
-Gartenhaus
-schön angelegte Gartenanlagen

-1. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Obergeschoss)
-2. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (Erdgeschoss) als erweiterte Ausbaureserve.

Eine weitere Wohnraumfläche als Anbau mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche erstellt.
Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude.

Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück mit Bestandshaus beträgt € 1.100.000

Wie folgt verteilen sich die Kaufpreise für das Wohnhaus und die jeweiligen Einzelgrundstücke:
-€ 620.000 für das Wohnhaus inklusive 444 m2 Grundstück
-€ 230.000 für das Grundstück mit 373 m2 (unteres Grundstück-Straßenseitig)
-€ 250.000 für das Grundstück mit 343 m2 (oberes Grundstück nach dem Haus)

Im Falle eines Kaufes für lediglich des Grundstücks ohne Haus fällt die gesetzlich geregelte Provision von 7,14 % Brutto an den Käufer über.
Für den Erwerb der hier angebotenen gesamten Grundstücksanlage ist die Provision Käufer anteilig bei lediglich 3,57 % Brutto.

Sie können diese Grundstücke bzw. das Haus mit dazugehörigem Grundstücksanteil separat erwerben.


Lage

Das Grundstücksanwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage in Potsdam-Eiche.
Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt.
Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur.
Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.
Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  98 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1973
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  05.10.2033

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 448

    Wohnfläche: 240 m²

    Zimmer: 7

    PLZ: 14469

    Stadt: Potsdam-Eiche

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 3

    Schlafzimmer: 6

    Verkaufspreis: € 1.100.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 6

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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