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Roh-Dachgeschoss mit großem Entwicklungspotenzial im Herzen von Berlin-Neukölln

Kurzbeschreibung

Dachgeschoss-Rohling mit Ausbaupotenzial in Berlin-Neukölln, mit einer Gesamt-Wohnfläche von etwa 178,25 m2 (273,58 m2 - rohe Grundfläche).

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.

Social-Media:
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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem klassischen Berliner Altbau an der Braunschweiger Straße in Berlin-Neukölln. 
Das Wohnhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, wovon 3 Einheiten mit etwa 178,25 m2 Wohnfläche zum Dachgeschoss-Rohling gehören.
Die rohe Grundfläche inklusive des Anteils des Treppenhauses und Kaminzüge betragen 273,58 m2.

Laut Teilungserklärung sind im Dachgeschoss drei Wohneinheiten vorgesehen:

--ca. 68,85 m²

--ca. 58,24 m²

--ca. 41,50 m²

Für das Objekt lag in der Vergangenheit ein Bauantrag vor, der die Realisierung von zwei Wohneinheiten vorsah:

--2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung)

--3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,58 m² (105 m² nach Wohnflächenberechnung)

Dieser Bauantrag wurde nicht umgesetzt; eine erneute Beantragung ist erforderlich.

Der Dachgeschossbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl nach Teilungserklärung als auch im Rahmen einer neuen Planung. 
Die Substanz des Altbaus, die urbane Lage und die Nähe zu Cafés, Restaurants sowie zum Tempelhofer Feld machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.

Ausstattung

Ausstattung / Highlights – Dachgeschoss-Rohling

Allgemein:
-Dachgeschoss-Rohling mit flexiblem Ausbaupotenzial
-Klassischer Berliner Altbaucharme
-Vorhandene, alte Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten – neue Genehmigung erforderlich

Geplante 2-Zimmer-Wohnung:
-Wohnfläche: ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung)
-Süd-Terrasse für sonniges Wohnen
-Offene Gestaltung möglich


Geplante 3-Zimmer-Wohnung:
-Wohnfläche: ca. 99,58 m² (105,37 m² nach Wohnflächenberechnung)
-Zwei Terrassen: Süd- und Westausrichtung
-Abstellkammer, 1 Bad, 1 separates WC
-Zwei Zugänge: Eingang vom Vorderhaus und Zugang über den Seitenflügel
-Flexible Grundrissgestaltung möglich


Besonderheiten:
-Jede Wohnung kann individuell gestaltet werden, Grundrisse können an aktuelle Bedürfnisse angepasst werden

-Attraktive urbane Lage in Berlin-Neukölln, Nähe Tempelhofer Feld

-Hohe Wertsteigerungspotenziale durch Dachausbau

Lage

Die Braunschweiger Straße befindet sich im nördlichen Teil von Berlin-Neukölln und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Altbausubstanz, lebendiger Kiezkultur und einer gewachsenen Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet Tempelhofer Feld bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Berlin sowie in angrenzende Bezirke.

Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes, internationales Umfeld mit stetiger Nachfrage und positiver Entwicklungsperspektive aus.

Sonstiges

Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  96 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  C
  • Baujahr:  1914
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  24.07.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 520

    Wohnfläche: 178 m²

    Zimmer: 5

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 274 m2

    PLZ: 12055

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 249.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 5

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 0 m2

    Zustand-Wohnung: Dachgeschoss-Rohling zum Ausbau

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Aufrufe Counter: 434

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    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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