Роскошная квартира PENTHOUSE с собственным причалом прямо на воде, без барьеров, терраса на крыше, подземная парковка, сауна, камин, с видом на Шпрее

Краткое описание

Роскошная квартира PENTHOUSE, как новая, собственная лодочная стоянка прямо у дома, безбарьерная, подземная парковка, с прекрасным видом на Мюггель-Шпрее, терраса на крыше, сауна, камин, исключительно качественная кухня, высококачественная мебель

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

 



Описание

Современный и новый комплекс вилл с 14 жилыми единицами был построен в 2017 году.
Таким образом, строительство пентхауса, выставленного на продажу, было завершено в 2023 году.
Квартира соответствует самым высоким стандартам и была впервые заселена в марте этого года.
Ни в квартире, ни во всем здании нет отставания в ремонте.
Имущественный комплекс находится в хорошем и устойчивом управлении.

По-настоящему комфортное проживание, сауна, камин, терраса на крыше, окна от пола до потолка с видом на Мюггельшпрее, лифт и исключительно качественная кухня - вот лишь некоторые из преимуществ этого высококачественного пентхауса.
Вся квартира является безбарьерной.
Все это и многое другое обогащает оптимизированная планировка.

Прямое расположение у воды устраняет гнетущую духоту центра Берлина. Первоклассная изоляция с тройными стеклопакетами и собственная теплоэлектростанция позволяют снизить расходы на электроэнергию.
В Хиршгартене царит почти неформальная атмосфера, люди знают и помогают друг другу.
Строительство всего комплекса еще не завершено.
Поэтому для покупателя существует огромный потенциал для роста.

Ежемесячная плата за дом составляет € 659,69 плюс коммунальные резервы в размере € 80,13.
В стоимость покупки входит место на подземной парковке, частный причал и эксклюзивная встроенная кухня.
На прилагаемом поэтажном плане показаны жилые помещения, чтобы вы могли сориентироваться.

Оборудование

Комплекс вилл-домов построен в 2017 году
- Строительство квартиры завершено в 2023 году
-Высота потолков 3.00 м
-Потолки по всей квартире
-Лифт/подъемник
-Вид на Мюггельшпрее
-Входная дверь с тройным замком безопасности
-Полы с подогревом
-Тройное остекление
-4 комнаты (плюс "комната с винтовой лестницей"), всего 4,5 комнаты
-2 ванные комнаты
-1 гостевой туалет с местом для стиральной машины и сушилки для белья
-Высококачественная встроенная кухня от Hecker, изготовленная по индивидуальному заказу
-Пароварка Miele с ящиком для подогрева
-Полностью автоматическая кофемашина Miele для приготовления трех видов кофе
-Холодильник "Либхерр" с устройством для приготовления кубиков льда
-Индукционная варочная панель с конвекционной вытяжкой Miele с плоским воздуховодом
-20 мм столешницы Dekton
-просторная сауна
-Потолочный козырек со встроенной светодиодной и оптоволоконной подсветкой (звездное небо)
-мебель для ванной комнаты от Burgbad
Отдельно стоящая ванна от Hösch
-Управление жалюзи Smart-Home
-Стекловолоконное соединение
-Двери заподлицо со стеной (со специальной невидимой алюминиевой рамой) с внутренними петлями и замком с магнитной защелкой, высотой около 2,40 м.
-Поворотная распашная дверь между спальней и ванной комнатой
Подоконники из массива дуба
Окна от пола до потолка на окружающую террасу
-паркетный пол из старого дуба, ручная работа, толщина 4 мм
-Шкаф с титановым остеклением и внутренней подсветкой
Оконные оливки от Lucia, клипсовая техника
-Индивидуальный трехсторонний камин со встроенными металлическими отсеками для хранения дров, макс. мощность 10,0 кВт, раздвижные стеклопакеты
-историческая французская винтовая лестница

-Энергоэффективность класса B

...и так далее...

Подземная парковка и лодочный причал (8 м x 3,7 м) прямо перед домом включены в стоимость.
Два подвальных помещения площадью около 8 кв. м каждое, абсолютно сухие, с розетками и освещением, могут быть переоборудованы, например, в комнату для рукоделия.
При желании можно приобрести парковочное место на улице прямо у дома.

Местоположение

Квартира с видом на Мюггельшпрее расположена в идиллическом районе Хиршгартенуфер, в сельской местности и в то же время недалеко от центра города.
Общественный транспорт, такой как S-Bahn, трамвай и автобус, находится прямо у порога, позволяя вам добраться до центра Берлина в кратчайшие сроки.
Жемчужина Бёльштрассе с ее индивидуальными магазинами и старый город Кёпеник находятся всего в двух шагах.
Рестораны, кинотеатры, пабы, а также парусные клубы, фитнес-залы и прекрасные велосипедные и пешеходные маршруты вокруг Эрпеталя, Мюггельзее, Дамерицзее, Лангензее и т.д. делают этот район чрезвычайно привлекательным.
Крики чаек и столичная суета - восхитительное сочетание, которое редко встречается в таком виде.
Так что если вы любите природу и при этом хотите городской жизни, это место для вас.

Другое

*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531

Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  ?????????? ??????
  • конечная энергия:   kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  39.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  B
  • год постройки:  2017
  • отопление:  Fernwärme
  • значительный энергообменник:  district heating
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  08.04.2025

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном жилом доме в Берлине Альт-Темпельхоф, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном…

    € 580.000 € -  Детали

  • Недалеко от Курфюрстендамм, 4-комнатная квартира с высококачественной мебелью, свежий ремонт, 2 балкона, встроенная кухня, в районе Берлин-Шарлотнебург 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 4.00

    true

    Недалеко от Курфюрстендамм, 4-комнатная квартира…

    € 1.400.000 € -  Детали

  • Ухоженная 2-комнатная квартира в Берлин-Панкове, центральное расположение, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Ухоженная 2-комнатная квартира в Берлин-Панкове,…

    € 329.000 € 650  Детали

  • Чердачное помещение на верхнем этаже для 1-3 жилых единиц в ухоженном жилом доме в Берлине-Пренцлауэр Берг 

    300x200
    empty

    тип Чердачное помещение

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 5.00

    Заготовка верхнего этажа для 1-3 жилых единиц…

    € 550.000 € -  Детали

  • Отдельно стоящий, ухоженный дом с просторным садовым участком, двойным гаражом, большой террасой 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 70-150m²

    комнатьи 4.00

    truetrue

    Отдельно стоящий, ухоженный семейный дом с просторным…

    € 450.000 € -  Детали

  • светлая 1-комнатная квартира-студия, модернизированная, готовая к проживанию, расположена в очень тихом внутреннем дворе, встроенная кухня 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    Светлая 1-комнатная квартира на первом этаже,…

    € 229.000 € -  Детали

  • Безбарьерная квартира в отличном состоянии, высококачественная 2-комнатная квартира с 2 балконами, подземная парковка, встроенная кухня 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    truetrue

    Квартира как новая, шикарная 2-комнатная квартира…

    € 320.000 € 790  Детали

  • Хорошо спроектированная 2-3 комнатная квартира в тихом районе с балконом, парковкой и т.д. 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 2.00

    true

    Красивая и хорошо спроектированная 2-комнатная…

    € 369.000 € -  Детали

  • Отдельно стоящий дом-бунгало + садовый домик, бассейн, собственная прибрежная территория с эллингом и причалом 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    truetruetrue

    Отдельно стоящий дом-бунгало на одну семью +…

    € 799.000 € -  Детали


    Обзор

    номер объекта: 406

    жилая площадь: 164 m2

    комнатьи: 5

    офисные помещения: 0 m2

    Торговая площадь: 0 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    Площадь зала: 0 m2

    Место для хранения: 0 m2

    Гастрономическая зона: 0 m2

    подрайон: 50 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 12587

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    область:   150m² - 250m²  

    ванные комнаты: 0

    спальни: 0

    цена продажи: € 1.645.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 0

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 3

    floor: 3

    количество спален: 3

    количество ванных комнат: 2

    количество отдельных туалетов: 1

    полезная площадь: 16 m2

    вакантный с: ab sofort bezugsfrei

    государство: Luxus

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Tiefgarage  

    состояние объекта:   Neuwertig  

    true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

    счётчик просмотров: 428

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" объектов и недвижимости всех видов.
    Мы берем на себя решение всех официальных, технических и юридических вопросов, связанных с недвижимостью.
    Для высококачественной презентации объекта недвижимости мы используем высококлассное оборудование для создания и предложения виртуальных онлайн-инспекций 360°, а также специальных снимков на открытом воздухе с использованием беспилотной съемки.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании, в том числе с соответствующими портфельными владениями.

    Агент

    Форма запроса