Opis ukratko

helle 3 Zimmer-Wohnung in begehrter und grüner Wohnlage, Süd/West-Balkon, Einbauküche, derzeit vermietet, Eigennutzung möglich

Opis

Diese sehr helle 2-3 Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet. Das Haus ist Teil eines Wohnensembles aus dem Jahre 1960, welches sich um eine kleine Grünanlage gruppiert. Das überzeugende und sehr gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage, wird durch die in allen Belangen zu lobende Initiative der betreuenden Hausverwaltung bestimmt. Die zum Erwerb offerierte Wohnung stellt sich in einem guten baulichen Zustand dar. Sie präsentiert sich mit 2 Zimmern, die sich auf einen äußerst großzügigen Wohn- Essbereich von ca. 40 qm und einem Schlafzimmer von ca. 13 qm verteilen. Der Balkon ist durch seine Südwest-Ausrichtung optimal platziert und versorgt den anliegenden Wohn- Essbereich mit herrlichem Tageslicht. Zusätzlich integriert sind ein Badezimmer, eine Küche und ein zentral liegender Flur. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskellerraum runden dieses Immobilienangebot ab. Dem Erwerber steht mit einem überschaubaren baulichen Aufwand zur Option, den Wohn- Essbereich durch die Erstellung einer Zwischenwand zu separieren und folglich einen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Parkmöglichkeiten sind den Bewohnern als Gemeinschaftseigentum unmittelbar vor dem Wohngebäude vorbehalten. Das langjährige Mietverhältnis begründet dieses sehr attraktive und zukunftsorientierte Investment.

oprema

Ausstattungsmerkmale

- Zentral und ruhig gelegen
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Küche und Badezimmer mit Tageslicht
- Parkmöglichkeit direkt vor dem Wohngebäude
- Kellerabteil

Sonstiges

Miete/Netto monatlich: 528 Euro

Wohngeld: ca. 315 Euro

Energieausweis/Verbrauch: 175,4 kwh / qm

Energieträger: Öl

Hinweise für Interessenten - Provisionsfrei !!!

Das Angebot richtet sich ausschließlich an private Interessenten. Ein Maklerkontakt ist nicht erwünscht. Die erteilten objektbezogenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Die Verarbeitung der Informationen durch den adressierten Empfänger oder Dritte ist unzulässig. Ein Verstoß gegen das Verarbeitungsverbot begründet einen Schadensersatzanspruch.

Lokacija

Der charmante Berliner Stadtteil Lichterfelde Ost zählt mit seiner Vielfalt von herrschaftlichen Villen unterschiedlichster Baustile, seinen Grünflächen, den attraktiven Alleen und dem geschäftigen Ortszentrum zu den beliebten und repräsentativen Wohnorten im Süden Berlins. Fußläufig vom Objekt erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum mit dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost und naheliegende Busverbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der legendäre Wochenmarkt am Kranoldplatz, Bio-Märkte, diverse Discounter, gemütliche Cafés und gute Restaurants, eine Vielzahl von kleinen Einzelhändlern, die den Bedarf an kleinen Annehmlichkeiten des Lebens abdecken sowie kulturelle Einrichtungen.

drugo

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

*Der hier benannte Kaufpreis sowie die naheliegenden Eckdaten dienen lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Vanjske pogodnosti

•   Balkon  
•   Roštilj  
•   Parking  
•   podrum  
•   Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

Ne podliježe energetskom standardu



Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

• energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
• Energetska efikasnost:  175.40 kWh EP / m2, year
• Kona?na energija:   kWh/(m²*a)
• Energetski razred:  F
• godine:  1960
• grijanje:  Öl-Heizung
• Zna?ajan izmjenjiva? energije:  OL
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
• datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  19.07.2028

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