светлая 3-комнатная квартира в востребованном и зеленом жилом районе, балкон на юго-запад, встроенная кухня, возможно проживание собственника

Краткое описание

светлая 3-х комнатная квартира в востребованном и зеленом жилом районе, хорошая гостиная, балкон на юг/запад, встроенная кухня, возможно приобретение в собственность

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Описание

Эта очень светлая 3-комнатная квартира расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома.
-В настоящее время квартира сдается в аренду, а в случае собственной необходимости;
*наниматель уже заключил с арендодателем письменное соглашение об освобождении квартиры в случае собственной необходимости, в случае расторжения договора в течение 9 месяцев и принятия на себя расходов по вывозу до € 3,000.

В своем нынешнем состоянии она была преобразована в 2-комнатную квартиру путем открытия перегородки для создания очень большого и открытого жилого пространства в гостиной и столовой.
Если немного убрать перегородку, то снова образуются 3 полноценные комнаты, например, гостиная, 2 спальни или кабинет.

Дом является частью жилого ансамбля 1960 года, сгруппированного вокруг небольшой зеленой зоны.
Жилой ансамбль состоит из 4 отдельных зданий с общим количеством 69 квартир.
Убедительный и очень ухоженный вид жилого комплекса определяется инициативой управления недвижимостью, которая заслуживает похвалы во всех отношениях.
Предлагаемая к покупке квартира находится в хорошем структурном состоянии.
В настоящее время она состоит из 2 комнат, которые распределены на очень просторную гостиную-столовую площадью около 40 кв.м. и спальню площадью около 13 кв.м..
Балкон оптимально расположен благодаря юго-западной ориентации и обеспечивает прилегающую гостиную-столовую прекрасным дневным светом.
Дополнительно встроены ванная комната, кухня и центрально расположенная прихожая.
Кухня и ванная комната также оборудованы окнами.
Просторное подвальное помещение, а также общее подвальное помещение принадлежат квартире для пользования.
При небольшом переоборудовании гостиная-столовая может быть разделена перегородкой, что позволит создать дополнительную жилую площадь в 3-комнатной квартире.
Парковочные места зарезервированы для жильцов как общая собственность непосредственно перед жилым домом.
Долгосрочный договор аренды оправдывает эту очень привлекательную и перспективную инвестицию.

Оборудование

-3 комнатная квартира
-в настоящее время как 2-х комнатная квартира, так как гостиная и столовая превратились в одно большое и открытое жилое пространство, легко превращается обратно в 3 комнаты
-центральное и тихое местоположение
-балкон на юго-западе
-Обширная гостиная-столовая (40 м2)
-Кухня и ванная комната с дневным светом (окно)
-возможность парковки непосредственно перед жилым домом
-подвальное помещение

-В настоящее время квартира сдается в аренду, а в случае собственной необходимости;
*наниматель уже заключил с арендодателем письменное соглашение об освобождении квартиры в случае собственной необходимости, в случае расторжения договора в течение 9 месяцев и принятия на себя расходов по вывозу до € 3,000.

-чистая холодная месячная арендная плата: € 528,00
-дополнительные расходы на воду и отопление в месяц: € 333,20
= Общий ежемесячный доход от аренды € 861,68

Квартира сдается в аренду уже более 20 лет.
Период уведомления составляет 9 месяцев для личного пользования (проживание владельца).

Жилищное пособие: около € 315 плюс € 77,29 коммунальные резервы.

Местоположение

Очаровательный берлинский район Лихтерфельде Ост - один из самых популярных и престижных жилых районов на юге Берлина, с его разнообразием величественных вилл в самых разных архитектурных стилях, зелеными насаждениями, привлекательными проспектами и оживленным центром. В нескольких минутах ходьбы от дома находится центр города со станцией городской железной дороги Lichterfelde Ost и близлежащими автобусными остановками.
В непосредственной близости находятся легендарный еженедельный рынок на Кранольдплац, органические рынки, различные магазины-дискаунтеры, уютные кафе и хорошие рестораны, большое количество небольших торговых точек, предлагающих мелкие жизненные удобства, а также культурные объекты.

Другое

*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  175.40 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:   kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  F
  • год постройки:  1960
  • отопление:  Öl-Heizung
  • значительный энергообменник:  OL
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  19.07.2028

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область über 250m²

    комнатьи 12.00

    truetrue

    Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…

    € 949.000 € -  Детали

  • 1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 7.00

    truetrue

    Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…

    € 1.100.000 € -  Детали

  • Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома 

    300x200
    empty

    тип Земля

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    Разработанный участок под застройку в красивом…

    € 350.000 € -  Детали

  • Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    truetrue

    *Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…

    € 819.000 € -  Детали

  • Новый жилой дом / жилой дом с 4 террасами, первое заселение, с возможностью изменения использования под пансионат, жилой дом, дом престарелых, офис, практику 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область über 250m²

    комнатьи -

    truetrue

    Новый многоквартирный дом / жилой дом с 4 террасами…

    € 2.300.000 € -  Детали

  • Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная 2-комнатная квартира в районе Берлин-Штеглиц, балкон/лоджия, встроенная кухня, без барьеров 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная…

    € 535.000 € -  Детали

  • Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом старинном здании в Берлине, новые светильники и фурнитура, новая встроенная кухня, полностью меблирована 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом…

    € 337.000 € 1.346  Детали

  • Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе Бётцоввиртель-Пренцлауэр Берг, универсальное использование 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе…

    € 468.000 € -  Детали

  • Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном жилом доме в Берлине Альт-Темпельхоф, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном…

    € 580.000 € -  Детали


    Обзор

    номер объекта: 382

    жилая площадь: 63 m2

    комнатьи: 3

    подрайон: 6 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 12207

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    область:   bis 70m²  

    цена продажи: € 249.000

    Стоимость аренды (включительно): € 862

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 528

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 3

    floor: 2

    количество спален: 1

    количество ванных комнат: 1

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 6 m2

    вакантный с: in Absprache

    государство: gepflegt

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Aussenstellplatz  

    состояние объекта:   Gepflegt  

    true  Vermietet true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

    счётчик просмотров: 1527

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" объектов и недвижимости всех видов.
    Мы берем на себя решение всех официальных, технических и юридических вопросов, связанных с недвижимостью.
    Для высококачественной презентации объекта недвижимости мы используем высококлассное оборудование для создания и предложения виртуальных онлайн-инспекций 360°, а также специальных снимков на открытом воздухе с использованием беспилотной съемки.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании, в том числе с соответствующими портфельными владениями.

    Агент

    Форма запроса