Краткое описание
Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом старинном здании Берлина, новые светильники и фурнитура, полностью меблирована, в настоящее время является отличной инвестицией за счет краткосрочной сдачи в аренду, для проживания владельца, также может быть передана свободной от заселения по запросу.
*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/
Описание
Отремонтированное старое здание-мечта в самом центре Берлина (квартира).
*Эту отремонтированную и уже меблированную квартиру можно использовать как отличную инвестицию в капитал с доходностью 10 % или в личных целях.
Квартира сдается в краткосрочную аренду и может быть передана по запросу.
Квартира была с любовью отремонтирована по высоким стандартам, что делает ее перспективной.
Историческое здание вильгельминской эпохи состоит из переднего и заднего корпусов.
Предлагаемая квартира расположена на 4-м этаже заднего здания, что означает спокойную жизнь в центре Берлина для арендатора или владельца.
Кроме того, лестничная клетка в заднем здании была недавно отремонтирована по просьбе владельцев.
В жилом здании находятся только жилые единицы, в количестве 21, расположенные на 5 этажах.
Продаваемая квартира расположена на 4 этаже, в боковом крыле.
Вы получите в собственность уже отремонтированную, готовую к заселению, полностью меблированную квартиру, которая в настоящее время сдается надежному арендатору с хорошим кредитным рейтингом.
Чтобы вам не пришлось ни о чем беспокоиться, вы получите положительный денежный поток с первого дня после покупки (квартира окупает себя).
Если вы хотите въехать в квартиру сами, сообщите нам об этом заблаговременно, чтобы мы могли передать вам квартиру свободной от заселения.
Оборудование
--- БЕЗЗАБОТНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ---.
В принципе, вы можете продолжать использовать эту меблированную квартиру в качестве капиталовложения или, конечно, использовать ее в личных целях.
- Свежеотремонтированное старое здание
- Полностью меблирована и готова к заселению, включая встроенную кухню, как новая.
-2-комнатная квартира
-спальня площадью 21,79 м2
-гостиная и кухня открытого плана площадью 20,64 м2
-гардеробная или кладовая площадью 5,06 м2
-ванная комната площадью 4.20 м2
*Общая площадь около 51,69 м2
- Уже сдан в аренду:
Положительный денежный поток с первого дня в центре Берлина!
-Общий доход от аренды с момента покупки составляет € 1 600 в месяц (€ 19 200 в год), т.е. более € 30.00/м²
- ... из которых € 252,88 - эксплуатационные расходы по фиксированной ставке, т.е. € 4,86/м²
- ... из которых € 1 346,12 - чистая холодная рента, т.е. € 25,89/м².
- Это означает, что ваш новый дом окупится даже при высоком уровне кредитной составляющей и стандартном рыночном аннуитете (например, 3,5 % процентов и 1,5 % амортизации)
- Валовая первоначальная доходность 5 % / фактор 20 ДО НАЛОГА
- Валовая начальная доходность 10 % / фактор 10 ПОСЛЕ уплаты налогов, поскольку мы смогли добиться умножения амортизации (налогового преимущества) для вас, как нового владельца, с помощью профессиональной оценки недвижимости, подтвержденной судом.
Доходная инвестиция также предлагает дополнительный потенциал для значительного увеличения стоимости за счет дополнительного и непосредственно вышележащего чердачного пространства.
Приглашаем вас узнать об этом "дополнительно".
Непосредственно над продаваемым объектом расположено аналогичное по площади помещение на верхнем этаже. Его стоимость составляет 50 000 евро, и он также может быть приобретен вами. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.
Местоположение
Квартира расположена в бедном районе Гезундбруннен, в непосредственной близости - всего в 500 метрах - от модного района Пренцлауэр Берг.
Обзор отличных остановок общественного транспорта на улице, где находится квартира:
- Трамвай = Грюнталер Штрассе (180 м)
- S-Bahn = S Bornholmer Str. (495 м)
- Автобус = Osloer Straße/Prinzenallee (500 м)
- Метро = U Gesundbrunnen (570 м)
- Междугородний и региональный транспорт DB = станция Gesundbrunnen (570 м)
Квартира расположена в берлинском районе Веддинг, в двух шагах от Борнхольмер Брюкке и района Прецлауэр Берг. Район очень тихий. Здесь почти не слышно шума транспорта, а на самой улице растут красивые деревья. Поскольку здесь есть только один проход, улица имеет характер пешеходной зоны. В непосредственной близости от отеля расположено множество магазинов для повседневных нужд. В соседнем центре Gesundbrunnen-Center собраны все магазины для повседневных нужд. В нескольких минутах ходьбы от дома находится множество магазинов, ресторанов и баров (например, сладкая креперия и кафе "Malör"). Кроме того, в непосредственной близости находится весь общественный транспорт.
Железнодорожная станция Гезундбруннен, также известная как Нордкройц, является крупнейшим узлом общественного транспорта на севере Берлина. Район очень дружелюбный, здесь проживает все больше молодых семей, что делает его отличным местом для детей. Эйлерштрассе состоит из множества исторических зданий и имеет богатую историю. Здание Грюндерцайт - пример архитектуры начала XX века, отличающийся высокими потолками и элегантными деталями.
Другое
*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.
*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство
Наружная отделка
-
cellar
-
Garten/mitbenutzung
конечная энергия
энергетический сертификат
- Енергоеффективность: ?????????? ??????
- конечная энергия: kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 216.60 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: G
- год постройки: 1900
- отопление: Etagenheizung
- значительный энергообменник: Gas
- обязательная информация энергетический сертификат: имеется энергетическое доказательство для здания
- Дата создания: c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
- Энергетический сертификат действителен до: 17.09.2029
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная квартира с балконом на южную сторону, кухня/гостиная открытой планировки
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная…
€ 459.000
€ -
Детали
-
Отдельно стоящий, добротно построенный дом, как новый, средиземноморский стиль, высококачественная фурнитура, терраса, садовый навес
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 5.00
Отдельно стоящий, добротно построенный дом,…
€ 890.000
€ -
Детали
-
Первоклассная 2-комнатная квартира в резиденции Esplanade на Потсдамской площади, первоклассное расположение, круглосуточный консьерж-сервис
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 2.00
Первоклассная 2-комнатная квартира в "Esplanade Residence"…
€ 748.000
€ -
Детали
-
Новостройка, комфорт жизни на высшем уровне в районе Винтерфельдт с балконом, 1-4 комнатные квартиры, без комиссии для покупателя
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 0.00
Первое заселение, проживание в районе Винтерфельд,…
€ -
Детали
-
"На знаменитой Palm Jumeirah" Новая и богато обставленная квартира с 1 спальней и балконом, полный вид на море
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 1.00
Новая и богато меблированная 1-комнатная квартира…
€ 783.000
€ -
Детали
-
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг
тип Отдельно стоящий дом
область über 250m²
комнатьи 12.00
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…
€ 949.000
€ -
Детали
-
1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду
.jpg)
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 7.00
Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…
€ 1.100.000
€ -
Детали
-
Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома
тип Земля
область über 250m²
комнатьи 0.00
Разработанный участок под застройку в красивом…
€ 350.000
€ -
Детали
-
Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи 0.00
*Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…
€ 819.000
€ -
Детали
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
