Exposé

Краткое описание

Описание

Оборудование

--- БЕЗЗАБОТНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ---.
В принципе, вы можете продолжать использовать эту меблированную квартиру в качестве капиталовложения или, конечно, использовать ее в личных целях.

- Свежеотремонтированное старое здание
- Полностью меблирована и готова к заселению, включая встроенную кухню, как новая.

-2-комнатная квартира
-спальня площадью 21,79 м2
-гостиная и кухня открытого плана площадью 20,64 м2
-гардеробная или кладовая площадью 5,06 м2
-ванная комната площадью 4.20 м2
*Общая площадь около 51,69 м2

- Уже сдан в аренду:
Положительный денежный поток с первого дня в центре Берлина!
-Общий доход от аренды с момента покупки составляет € 1 600 в месяц (€ 19 200 в год), т.е. более € 30.00/м²

- ... из которых € 252,88 - эксплуатационные расходы по фиксированной ставке, т.е. € 4,86/м²
- ... из которых € 1 346,12 - чистая холодная рента, т.е. € 25,89/м².

- Это означает, что ваш новый дом окупится даже при высоком уровне кредитной составляющей и стандартном рыночном аннуитете (например, 3,5 % процентов и 1,5 % амортизации)

- Валовая первоначальная доходность 5 % / фактор 20 ДО НАЛОГА
- Валовая начальная доходность 10 % / фактор 10 ПОСЛЕ уплаты налогов, поскольку мы смогли добиться умножения амортизации (налогового преимущества) для вас, как нового владельца, с помощью профессиональной оценки недвижимости, подтвержденной судом.

Доходная инвестиция также предлагает дополнительный потенциал для значительного увеличения стоимости за счет дополнительного и непосредственно вышележащего чердачного пространства.
Приглашаем вас узнать об этом "дополнительно".
Непосредственно над продаваемым объектом расположено аналогичное по площади помещение на верхнем этаже. Его стоимость составляет 50 000 евро, и он также может быть приобретен вами. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Местоположение

Другое

*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*

Интерьер

Наружная отделка

•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  

Distances

Картинная галерея

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  ?????????? ??????
• конечная энергия:   kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  216.60 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  G
• год постройки:  1900
• отопление:  Etagenheizung
• значительный энергообменник:  Gas
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
• Энергетический сертификат действителен до:  17.09.2029