Kurzbeschreibung
Großes Dachgeschoss-Rohling für die Erstellung einer großen Wohnung oder bis zu 3 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-im beliebten Berlin-Prenzlauer Berg, eine abgelaufene Baugenehmigung kann erneut aktiviert werden, zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage zum Vermieten.
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung
Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1910 besteht im gesamten aus 24 Wohneinheiten zuzüglich der Dachgeschoss-Wohnung/en, aufgeteilt in einem Vorderhaus und einem Quergebäude.
Die Gebäude bestehen aus insgesamt 5 Stockwerken, der zu verkaufende Dachrohling befindet sich demnach im Vorderhaus, im 5. Ober-/Dachgeschoss.
Das Wohnhaus sowie das jeweilige Treppenhaus wird durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt und bewirtschaftet.
Im Grundbuch und damit in der Teilungserklärung sind im Dachrohling 3 Wohnungen eingetragen.
Sie können eine große für sich individuelle Wohnung errichten, oder auch bis zu 3 Wohnungen, zum selbst wohnen und/oder zum Beispiel parallel damit Mieteinnahmen generieren.
Die Architektenplanung sieht für den Ausbau zwei Dachgeschoss-Wohneinheiten mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 190 m2 vor.
Die gemessene Bruttofläche beträgt 220 m2, davon sind für die reine Wohnfläche für beide Wohnungen 163 m2 genehmigt.
Die Baugenehmigung ist mittlerweile abgelaufen und bedarf einer Wiederholung derselben, bzw. einer Neubeantragung.
Je nach Wunsch sind ebenso 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen für den Ausbau möglich.
Hier können Sie Ihre eigene Ausbauidee verwirklichen, zur eigenen Nutzung, zum Vermieten oder auch in Kombination einer Eigennutzung und als Kapitalanlage gleichzeitig einen Teil vermieten.
Eine Errichtung eines eigenen Fahrstuhls ist hier möglich, gesetzlich ab der 5. Etage wird das auch zur Pflicht, hier jedoch noch nicht in der Beispiel-Planung des Architekten berücksichtigt.
Die Architekten-Beispiel-Planung aus der Baugenehmigung kann gerne auch übernommen/übergeben werden.
In dieser Art gibt es aktuell keine vergleichbaren Objekte und damit ist es definitiv eine Chance für Sie und damit auch einen weiteren Objekt-Wertzuwachs außerdem.
Der Kaufpreis ist unter dem statistischen Vergleichswert.
Für Rückfragen zu technischen und juristischen Belangen, sowie dem weiteren Prozedere können Sie mich gerne direkt kontaktieren, unter 0176 840 555 31 oder per Mail unter
av@av-immobilien-berlin.de.
Ausstattung
-Dachrohling mit einer 220 m2 großen Grundfläche
-5. Etage
-163 m2 reine Wohnfläche laut Grundbuch
-im Grundbuch sind auf der Gesamtfläche 3 einzelne Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen vorhanden und eingetragen.
-nach Baugenehmigung aus 2010 (abgelaufen, wiederholen bzw. neu zu beantragen)
-nach Architektenplanung und Genehmigung sind es 2 Wohnungen mit gesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Loggia, 2 Abstellräume, 2 Dielenbereiche, 2 Dachterrassen, u. a.
-laut ursprünglicher Baugenehmigung:
1. Wohnung = 118,00 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (3-Zimmer-Wohnung)
2. Wohnung = 72,34 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (2-Zimmer-Wohnung)
-Grundsätzlich sind je nach Wunsch auf der gesamten Wohnfläche 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen zur Errichtung möglich.
-laut Teilungserklärung sind 3 Wohneinheiten und 3 Kellereinheiten, demnach im Grundbuch eingetragen
Lage
Die Immobilie liegt in belebter und beliebten Gegend in Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer Seitenstraße befindend, nahe dem Mauerpark.
Fußläufig gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren, Sportschule, das Abendgymnasium u. a.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency
Außenausstattung
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 161.50 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr: 1906
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 02.04.2028
Bildergalerie
Grundriss
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