Краткое описание
Большое чердачное пространство для создания большой квартиры или до 3 жилых единиц, каждая с отдельным входом, в ухоженном жилом доме в популярном районе Берлина Пренцлауэр Берг. Просроченное разрешение на строительство может быть восстановлено, для проживания владельца или в качестве капиталовложения для сдачи в аренду.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/
Описание
Это классическое старое берлинское здание 1910 года постройки состоит из 24 жилых единиц плюс мансардная квартира/ы, разделенных на парадное и поперечное здания.
Здания состоят в общей сложности из 5 этажей, что означает, что продаваемая площадь находится в переднем здании, на 5-м верхнем/чердачном этаже.
Жилое здание и соответствующая лестничная клетка обслуживаются и управляются компанией по управлению недвижимостью.
В земельном кадастре и, соответственно, в декларации о разделе, на крыше зарегистрировано 3 квартиры.
Вы можете построить большую отдельную квартиру или до 3 квартир для проживания и/или одновременного получения дохода от аренды.
Планы архитектора предусматривают две жилые единицы на верхнем этаже общей и полезной площадью 190 м2.
Общая площадь составляет 220 м2, из которых 163 м2 отведено под жилую площадь для обеих квартир.
Лицензия на строительство истекла, и ее необходимо продлить или подать новую заявку.
В зависимости от ваших пожеланий, возможно расширение до 1 большой квартиры и до 3 квартир.
Здесь вы можете реализовать свою собственную идею развития, для собственного использования, для сдачи в аренду или даже в комбинации собственного использования и капиталовложения с одновременной сдачей части в аренду.
Здесь можно установить собственный лифт, который по закону необходим с 5-го этажа и выше, но пока не включен в примерный план архитектора.
Образец плана архитектора из разрешения на строительство также может быть передан/передан.
В настоящее время нет сопоставимых объектов недвижимости такого типа, поэтому это определенно возможность для вас, а также дальнейшее увеличение стоимости недвижимости.
Цена покупки ниже статистической сравнительной стоимости.
Если у вас есть вопросы по техническим и юридическим вопросам, а также по дальнейшей процедуре, пожалуйста, обращайтесь ко мне напрямую по телефону 0176 840 555 31 или по электронной почте
av@av-immobilien-berlin.de.
Оборудование
-заготовка крыши площадью 220 м2
-5-й этаж
-163 м2 чистой жилой площади согласно земельной книге
-3 квартиры зарегистрированы в земельной книге
-согласно разрешению на строительство от 2010 года (срок действия истек, необходимо повторить или подать повторное заявление)
-согласно архитектурному плану и разрешению, есть 2 квартиры с 5 комнатами, 2 кухнями, 3 ванными комнатами, 3 лоджиями, 2 кладовыми, 2 прихожими, 2 террасами на крыше и т.д.
-в соответствии с оригинальной лицензией на строительство:
1-я квартира = 118,00 м2 жилой площади, включая террасу (3-комнатная квартира)
2-я квартира = 72,34 м2 жилой площади, включая террасу (2-комнатная квартира)
-В принципе, 1-3 квартиры могут быть построены на всей жилой площади по желанию.
-Согласно декларации о разделе, в земельной книге зарегистрированы 3 жилых единицы и 3 подвальных единицы
Местоположение
Квартира расположена в оживленном районе Берлина Пренцлауэр Берг, рядом с Норвегерштрассе, на боковой улице, недалеко от Мауэрпарка.
В нескольких минутах ходьбы находятся различные кафе, рестораны, пекарни, врачи, два торговых центра, спортивная школа, вечерняя школа и т.д.
Другое
*Заинтересованные лица к этому объявлению:
Для получения запросов, пожалуйста, предоставьте полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
Мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что, к сожалению, невозможно отправить запрос без вышеуказанной информации.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизведены здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа зарезервированы.
Юридические обязательства вытекают исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
*Хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, так как наша национальная и международная сеть клиентов имеет соответствующие профили поиска.
Мы окажем вам профессиональную помощь во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Используя свой опыт, мы проконсультируем вас по вопросам реалистичной оценки вашей недвижимости и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса продажи вплоть до передачи недвижимости.
Ознакомиться с другими привлекательными предложениями по продаже квартир, сдаваемых в аренду, и другой недвижимости вы можете на сайте
www.av-immobilien-berlin.de
Мы также располагаем устойчивой сетью вариантов финансирования, чтобы поддержать наших клиентов с нашей недвижимостью.
Вы также можете связаться со мной напрямую по телефону +49(0)176-84055531.
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency
Наружная отделка
-
cellar
-
Garten/mitbenutzung
конечная энергия
энергетический сертификат
- Енергоеффективность: сертификат потребления
- конечная энергия: 161.50 kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 0.00 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: -
- год постройки: 1906
- отопление: газовое отопление
- значительный энергообменник: газ легкий
- обязательная информация энергетический сертификат: имеется энергетическое доказательство для здания
- Дата создания: c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
- Энергетический сертификат действителен до: 02.04.2028
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
Отремонтированный дом со средней террасой в районе Берлин-Адлерсхоф, в тихом и центральном месте, с множеством удобных функций.
тип Террасный дом
область 70-150m²
комнатьи 5.00
Отремонтированный дом со средней террасой в…
€ 550.000
€ -
Детали
-
Высококлассная 3,5-комнатная квартира, частично меблирована, лофтовая структура, балкон, встроенная кухня, много других особенностей.
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.50
Высококлассная 3,5-комнатная квартира, бесступенчатый…
€ 895.000
€ -
Детали
-
3-комнатная квартира, дружелюбная и качественная, с солнечной лоджией, рядом с «Садами мира», встроенная кухня, готова к заселению
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
3-комнатная квартира, дружелюбная и качественная,…
€ 280.000
€ -
Детали
-
Стильная вилла в старинном здании, для 1-2 семей или нескольких поколений, высококачественная отделка, старинное здание в современном и ухоженном состоянии, большой участок с дополнительным потенциалом развития для двойного дома или 3 соединенных домов
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи 0.00
*Участок с существующим/новым потенциалом реконструкции…
€ 445.000
€ -
Детали
-
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная квартира с балконом на южную сторону, кухня/гостиная открытой планировки
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная…
€ 459.000
€ -
Детали
-
Отдельно стоящий, добротно построенный дом, как новый, средиземноморский стиль, высококачественная фурнитура, терраса, садовый навес
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 5.00
Отдельно стоящий, добротно построенный дом,…
€ 890.000
€ -
Детали
-
Первоклассная 2-комнатная квартира в резиденции Esplanade на Потсдамской площади, первоклассное расположение, круглосуточный консьерж-сервис
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 2.00
Первоклассная 2-комнатная квартира в "Esplanade Residence"…
€ 748.000
€ -
Детали
-
Новостройка, комфорт жизни на высшем уровне в районе Винтерфельдт с балконом, 1-4 комнатные квартиры, без комиссии для покупателя
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 0.00
Первое заселение, проживание в районе Винтерфельд,…
€ -
Детали
-
"На знаменитой Palm Jumeirah" Новая и богато обставленная квартира с 1 спальней и балконом, полный вид на море
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 1.00
Новая и богато меблированная 1-комнатная квартира…
€ 783.000
€ -
Детали
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
