Kern-saniertes und smartes Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof, ruhig und zentral gelegen, viele komfortable Features

Kurzbeschreibung

Kern-saniertes und smartes Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof, ruhige Wohnlage, zentral gelegen-sehr gute Infrastruktur, Auto-Außenstellenplatz, offene Küche mit Kücheninsel, Photovoltaik-Anlage, Klimaanlage, vieles mehr an komfortablen Features

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/


Beschreibung

Zum Verkauf steht ein smartes und 2019 – 2023 Kern-saniertes Reihenmittelhaus mit dem Baujahr 1933. 
Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern über drei Wohnetagen und einen 32 Quadratmeter großen Keller, der Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.

Raumaufteilung:
Im Keller befinden sich die smarte Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2019 mit Warmwasserspeicher und Zirkulationspumpe, eine BWT-Wasserenthärtungsanlage mit zwei Zylindern für 24h weiches Wasser am Tag, ein Waschmaschinenanschluss, Gasanschluss sowie Trinkwasserzähler, der Sprengwasserzähler befindet sich in der Küche. 
Das Haus ist voll unterkellert, der trockene Keller verfügt über drei Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen aus Gusseisen aus dem Jahr 2020 sowie eine 2019 eingerichtete moderne, offene Küche mit einer Kücheninsel, die den Essbereich von der Küche trennt. 
Neben umfangreichem Stauraum bietet die Küche ein 90 cm breites Induktions-Kochfeld, das intelligent mit der Abzugshaube (Abluft) kommuniziert (beides AEG), einen Backofen mit Dampffunktion (AEG) sowie einen Geschirrspüler (BOSCH) mit Edelstahl-Fronten.

Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Wanne inkl. Regendusche, gesonderter Handbrause und flexibler Glastrennwand sowie einem großen Handtuch-Heizkörper.

Das helle Dachgeschoss wurde 2021 vollständig neu gedämmt und saniert, die massiven Holzdielen wurden neu verlegt, die maximale Deckenhöhe beträgt hier 3,50 m. 
Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage im Dachgeschoss, die in smarter Kombination mit der auf Dach und Gaube montierten Photovoltaik-Anlage energieeffizient bis kostenlos für angenehme Temperaturen sorgt. 
Die neuen dreifach verglasten Velux-Dachfenster verfügen über ferngesteuerte elektrische Rollläden, die sich selbst mittels Solarenergie mit Strom versorgen.

Ausstattung

*Modernisierungsmaßnahmen:
Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2019 bis 2023 umfassend kernsaniert. 
Dabei wurden alle Heizkörper durch hochwertige und effiziente Elemente der Firma Arbonia ersetzt, Leitungen für Heizung, Gas, Elektrik, Wasser und Abwasser sowie der Verteilerkasten der Elektrik erneuert, sämtliche Dielen geschliffen und das Bad komplett erneuert – sämtliche Elemente sind hier von der Firma Villeroy und Boch. 
Die Kunststofffenster im ersten Obergeschoss wurden 2022 durch hochwertige Dreifachverglasung ersetzt, im Erdgeschoss sind Fenster mit Zweifachverglasung verbaut. Das Sicherheitsglas der Fenster und der Terrassentür im Erdgeschoss sowie die elektrischen Rollläden der Terrassentür sorgen für einen hohen Einbruchschutz.
Die Nachbarwände der Wohnräume wurden schallgedämmt.

*Außenanlage:
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2020 saniert, im gleichen Jahr wurde der PKW-Stellplatz vor dem Haus neu gepflastert und ein anschließender Bereich für Papiertonne, Restmüll etc. in praktische Nähe zur Straße gebaut. Im Jahr 2023 wurde die große (überdachte) Terrasse renoviert. 
Der idyllische Garten ist mit einer smart gesteuerten Sprinkleranlage ausgestattet.

Lage

Bis zum S-Bahnhof Adlershof sind es nur 8 Minuten zu Fuß, dort befinden sich auch die Dörpfeldstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Schulen etc. 
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Köllnische Heide als Naherholungsgebiet mit einem von vielen Spielplätzen der Umgebung. 
Außerdem in der Nähe sind der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sowie der Landschaftspark Johannisthal, der in Kürze über eine neue Fußgänger- und Radfahrerbrücke noch einfacher erreicht werden kann.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects


Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  192.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  F
  • Baujahr:  1933
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  23.04.2034

Bildergalerie


Grundriss


Facebook- Kommentare

Agent andere Güter

  • bezugsfreie 2-Zimmer-Designer-Wohnung, kernsaniert, hochwertig ausgestattet, eigener Auto-Stellplatz 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 2.00

    true

    Bezugsfreie 2-Zimmer-Designer-Wohnung, kernsaniert, hochwertig ausgestattet, eigener…

    € 244.000 Einzelheiten

  • Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon, vollständig und hochwertig renoviert, Sie können direkt einziehen! 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 3.00

    truetrue

    Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon, vollständig und hochwertig renoviert,…

    € 447.000 € -  Einzelheiten

  • Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, in Hochparterre (1.Etage), in gepflegter und ruhiger Wohnanlage in Berlin-Spandau 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 2.00

    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, in Hochparterre (1. Etage), in gepflegter und…

    € 165.000 € 420  Einzelheiten

  • 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit hochwertiger Ausstattung, einem Balkon und 2 Tiefgaragen-Stellplätze, bezugsfrei werdend 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.50

    truetrue

    3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit hochwertiger Ausstattung, einem Balkon und 2…

    € 549.000 € -  Einzelheiten

  • Ein voll möbliertes, elegantes Apartment-Studio auf der oberen Etage mit Süd-Balkon und Blick auf den Kanal, großes Schwimmbad, Tiefgarage, 24/7 Concierge 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 1.00

    truetruetrue

    Ein voll möbliertes, elegantes Apartment-Studio auf der oberen Etage mit Süd-Balkon…

    € 307.700 Einzelheiten

  • Komplett möbliertes, renoviertes Apartment-Studio mit besonderem Blick auf den Burj Khalifa! 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 1.00

    truetruetruetrue

    Dubai:Komplett möbliertes, renoviertes Apartment-Studio mit besonderem Blick auf…

    € 320.500 Einzelheiten

  • Terrassenwohnung auf 2 Etagen in einem 3-Familienhaus im Stil eines Doppelhauses. neuwertig, hochwertig und mit eigener Zufahrt 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 5.00

    truetrue

    Terrassenwohnung auf 2 Etagen in einem 3-Familienhaus im Stil eines Doppelhauses.…

    € 645.000 Einzelheiten

  • Ein frei stehendes und sehr schönes Einfamilienhaus mit attraktiver Terrasse und gepflegter Gartenanlage 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Einfamilienhaus

    Fläche 150m² - 250m²

    Zimmer 6.00

    truetrue

    Ein frei stehendes und sehr schönes Einfamilienhaus mit attraktiver Terrasse und…

    € 1.375.000 Einzelheiten

  • Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau, befindend im beliebten Graefekiez, bezugsfrei 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 2.00

    Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau, befindend im beliebten Graefekiez,…

    € 294.000 Einzelheiten


    Überblick

    Objekt-Nr.: 447

    Wohnfläche: 100 m²

    Zimmer: 5

    PLZ: 12489

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   70-150m²  

    Schlafzimmer: 3

    Verkaufspreis: € 550.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: in Absprache, kurzfristig

    Zustand-Wohnung: Kern-saniert, hochwertige Materialien und Ausstattungen

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 546

     Druckversion

     PDF Version

    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    Team

    Anfrage von