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Frei stehendes Einfamilienhaus-Bungalow + Gartenhaus, Pool, eigenes Wassergrundstück mit Bootshaus und Steganlage

Kurzbeschreibung

Frei stehendes Einfamilienhaus-Bungalow + bewohnbares Gartenhaus, Außen-Pool, eigenes Wassergrundstück, Bootshaus mit Steganlage, vieles mehr ...
Das Haus ist möbliert und wurde von 2015 bis 2023 sehr gut an ausgewählte Feriengäste saisonal vermietet, sofort bezugsfrei

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Beschreibung

Hier wird ein wunderschönes und gepflegtes Wassergrundstück, südlich von Berlin gelegen, verkauft.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 946 m², mit einer ca. 20,00 m Ufer front zur alleinigen Nutzung direkt am Schulzensee, mit Anbindung an Wasserstraßen in weite Teile des Landes bis hin zur Küste.

Ideal zur eigenen Hauptsitz- oder 2. Wohnsitz-Nutzung, oder zur lukrativen Einnahmequelle, mit Vermietung an Ferien-Gäste.

Der Haupthaus-Bungalow ist winterfest, ein Klinkerbau, moderner Standard, 3 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche, Kamin, Nachtspeicherheizung, Hauswasserversorgung, Mini-Keller, große Terrasse mit schöner Aussicht zum See.

Das Haus ist auch als Hauptwohnsitz durchaus nutzbar.

Ein weiteres Nebengelass-ein kleines Gartenhaus ist mit einer Toilette und Waschbecken, Nachtspeicherheizung, Klimaanlage und integrierter Hauswasserversorgung in separatem Raum, ausgestattet.

Ein Außen-Pool mit Sonnenheizung, ein Bootshaus mit Vorraum und Rolltor, Bootssteg mit Plattform (alles zur alleinigen Nutzung), Gerätecontainer, Bewässerungsanlage, Pool- und Rasenroboter, Angelkahn mit Motor und vieles mehr.
Das vorhandene Boot-die Motoryacht kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

An der Wasserfront wachsen Seerosen, Teichrosen, Schilf und Röhricht.
Das Grundstück ist bis auf die Wasserfront eingezäunt und mit verschiedenen Heckenarten blickdicht zu den Nachbargrundstücken bepflanzt (Ruhige Nachbarschaft).
Die anderen Freiflächen sind Rasen mit vereinzelten Koniferen, Sträuchern und Bodendecker-Rabatten (Sehr pflegeleicht!).

Seit 1963 ist das Anwesen in Familienbesitz und wird ständig nachhaltig gepflegt, modernisiert, renoviert und ist in einwandfreiem Zustand gehalten.
Alle wasserrechtlichen und sonstigen Genehmigungen, auch für Bootshaus und Steganlage, sind vorhanden.

Das Objekt wurde seit 2015 auch an zuverlässige Urlaubsgäste vermietet und könnte zu dem Preis voll möbliert, mit allem Inventar und bei Interesse ebenso mit Kundenstamm übernommen werden.
Die saisonalen Einnahmen lagen etwa bei € 30k jährlich.
Wegen aktuellem Verkauf werden in 2024 keine weiteren Vermietungen stattfinden. 



Ausstattung

*Wassergrundstück mit einem Einfamilienhaus-Bungalow
Das Grundstück ist im gesamten etwa 946 m2 groß, bestehend aus 4 Flurstücken, welche zusammengelegt liegen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wassergrundstück mit direktem Wasserzugang zum Schulzensee, bebaut mit einem Einfamilienhaus-Bungalow, einem separaten Gartenhaus, Gerätecontainer, einem schönen Außen-Pool, Bootshaus mit Vorraum und
großem Bootssteg mit Plattform.

-Medien:
-Wasser:
-Abwasser:
-Telekom:
-Elektro:
-Heizung:
-Hauswasserversorgung frostfrei
-Sammelgrube mit 3-Kammerklärgrube und Versickerung
-Telekornanschluss im Haus vorhanden
-Elektroanschluss ist im Haus, 1 x Tagstrom, 1 x Nachtstrom
-Nachtspeicheröfen sind in allen Räumen vorhanden und ein Kamin im Wohnzimmer
-ganzjährig bewohnbar

*Bebauung des Grundstücks:
-Haupthaus-Bungalow: 11,80 m x 7,30 m = ca. 86 m2, Wohnfläche ca. 80 m2,
-mit großer Terrasse 
-kleiner Außenkeller 1,00 m x 1,00 m
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Einbau-Küche
-Wohnbereich mit Kamin und Essecke
-Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Hochbett

-Gartenhaus: 4,50 m x 4,50 m = ca. 20 m2 als Nebengebäude mit
kleiner Toilette und Waschbecken sowie Hauswasserversorgung frostfrei
in separatem Raum.

-Swimmingpool: nierenförmig, sonnen beheizt, 3,20 m x 7,60 m, Tiefe 1,20 m.

-Bootshaus: 13,0 m x 3,20 m, Höhe 2,50 - 3,50 m, Vorraum 5,50 m x 3,20, überdachte
Wasserfläche 7,70 m x 3,20 m, elektrisches Roll-Tor

-Bootssteg: mit einer Länge von 15,70 m und Breite 1,0 m und integrierter Plattform 2,70 m x
3,50 m

-Container für Gartengeräte:
An der Wasserfront wachsen Seerosen, Teichrosen, Schilf und Röhricht.
Das Grundstück ist eingezäunt und mit verschiedenen Heckenarten blickdicht zu den
Nachbargrundstücken bepflanzt. 
Die restlichen Freiflächen sind Rasen mit vereinzelten Koniferen, Sträuchern und Bodendecker-Rabatten (sehr pflegeleicht).

Lage

Das Grundstücksanwesen (Wassergrundstück), mit direktem Wasserzugang zum Schulzensee, befindet sich in 15746 Brandenburg-Groß Köris.
Das Grundstück liegt  "NICHT" in der Einflugschneise des Großflughafens BER - Berlin-Brandenburg. 
Es hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bahn und Autobahn (marginal hörbar, aber absolut nicht störend!)

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Klimaanlage  true

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  110.3 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1963
  • Heizungsart:  
  • Wesentlicher Energieträger:  Strom
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  06.07.2033

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 421

    Wohnfläche: 80 m²

    Zimmer: 3

    Bürofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 20 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 15746

    Stadt: Brandenburg - Groß Köris

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 2

    Verkaufspreis: € 799.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 1

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 20 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 655

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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