Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Photovoltaik, Doppelgarage + Carport, in Baden-Baden

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Kurzbeschreibung

Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Photovoltaik-Solartechnik-Anlage, Doppelgarage + Carport, viele weitere Extras

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 681 m2 wurde im Jahr 1997 errichtet.

Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit 115 m2 Wohnfläche (mit 2 Balkonen) zuzüglich einer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von etwa 37 m2 Wohnfläche.

Gesamt sind es etwa 152 m2 Wohnfläche zuzüglich Kellerraum mit etwa 20 m2 Nutzfläche.

Die Einliegerwohnung wird mit Fußbodenheizung erwärmt.

Das Haus besteht aus einem Keller- und Erdgeschoß. sowie einem Dachgeschoß.

Neben 5,5 attraktiven Zimmern (1 Zimmer davon befindet sich in der Einliegerwohnung) zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer (1 Bad davon in der Einliegerwohnung) und ein separates Gäste-WC.

Des Weiteren gehört ein Keller mit etwa 20 m2 weiterer Nutzfläche sowie ein halbhoher Dachboden zur Immobilie, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Auf dem Grundstück stehen neben einer großen Terrasse, 2 Garagen, ein doppeltes Carport für 2 Fahrzeuge sowie Platz für 2 weitere Fahrzeuge vor diesem zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

*Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Kellerbereich

-Photovoltaik Solartechnik-Anlage

-5,5 Zimmer gesamt (inklusive Einliegerwohnung)

-Erker Vorbau (unter dem Balkon)

-große 2-seitigeTerrasse

-2 Balkone

-2 Bäder

-1 Gäste WC

-4 Schlafzimmer gesamt inklusive Einliegerwohnung

-Schwedenofen im Wohnzimmer-Erdgeschoß (2021)
-PV Anlage 9,72 kWp (2021)
-Einbauküche mit zwei Eingängen

-Hauswirtschaftsraum

-Arbeitsraum

-Dielenbereich

-Flur
-Alle Türen im Haus sind ausgetauscht worden (2020)
-Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert (2019)
-Wallbox 11 kW in einer Garage für Elektroautos (2021)
-Neue Böden im Dachgeschoß + 1 Zimmer im Erdgeschoß (2020)
-Gartenbepflanzung
-Gemauerter Pizzaofen (2021)
-Gartenzaun (2019)
-Badezimmer + Gäste WC renoviert mit Villeroy & Boch (2019)
-Gastherme in 2013 eingebaut (2022/23 generalsaniert, Energieausweis vorhanden)
-Garagen-/Carportdach neu verlegt (2021)
-Alle Sockelleisten wurden abgeschliffen, lasiert (2020)
-Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
-Inhaus SAT-Verkabelung
-Hochbeet gemauert

-Kellerbereich

-2 Garagen

-Doppel Carport

-zusätzlich 2 weitere Stellplätze vorhanden

Die Einliegerwohnung hat einen eigenständigen Eingang.
Es besteht dennoch auch ein Durchgang im Haus welcher aktuell versperrt ist, welcher jedoch wieder aktiviert werden kann.

Lage

Die Immobilie liegt in Baden-Baden.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 204 und X45.

In Laufnähe gibt es einige Restaurants und eine Bäckerei.

Weiter entfernt (2 Km) gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer

+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 86 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 04.07.2029

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Objekt-Nr.: 412

Wohnfläche: 155 m²

Zimmer: 6

PLZ: 76534

Stadt: Baden-Baden

Bundesland: Baden-Württemberg

Fläche: 150m² - 250m²

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 4

Verkaufspreis: € 595.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Nutzfläche: 20 m2

Bezugsfrei ab: kurzfristig, in Absprache

Zustand-Wohnung: saniert, modernisiert

Garage/Stellplatz: Garage

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022

Als Ferienwohnung geeignet

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Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

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Alexander Vukas

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