Exposé
Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Photovoltaik, Doppelgarage + Carport, in Baden-Baden
Kurzbeschreibung
Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Photovoltaik-Solartechnik-Anlage, Doppelgarage + Carport, viele weitere Extras*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 681 m2 wurde im Jahr 1997 errichtet.Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit 115 m2 Wohnfläche (mit 2 Balkonen) zuzüglich einer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von etwa 37 m2 Wohnfläche.
Gesamt sind es etwa 152 m2 Wohnfläche zuzüglich Kellerraum mit etwa 20 m2 Nutzfläche.
Die Einliegerwohnung wird mit Fußbodenheizung erwärmt.
Das Haus besteht aus einem Keller- und Erdgeschoß. sowie einem Dachgeschoß.
Neben 5,5 attraktiven Zimmern (1 Zimmer davon befindet sich in der Einliegerwohnung) zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer (1 Bad davon in der Einliegerwohnung) und ein separates Gäste-WC.
Des Weiteren gehört ein Keller mit etwa 20 m2 weiterer Nutzfläche sowie ein halbhoher Dachboden zur Immobilie, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Auf dem Grundstück stehen neben einer großen Terrasse, 2 Garagen, ein doppeltes Carport für 2 Fahrzeuge sowie Platz für 2 weitere Fahrzeuge vor diesem zur Verfügung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
*Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Kellerbereich
-Photovoltaik Solartechnik-Anlage
-5,5 Zimmer gesamt (inklusive Einliegerwohnung)
-Erker Vorbau (unter dem Balkon)
-große 2-seitigeTerrasse
-2 Balkone
-2 Bäder
-1 Gäste WC
-4 Schlafzimmer gesamt inklusive Einliegerwohnung
-Schwedenofen im Wohnzimmer-Erdgeschoß (2021)-PV Anlage 9,72 kWp (2021)
-Einbauküche mit zwei Eingängen
-Hauswirtschaftsraum
-Arbeitsraum
-Dielenbereich
-Flur
-Alle Türen im Haus sind ausgetauscht worden (2020)
-Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert (2019)
-Wallbox 11 kW in einer Garage für Elektroautos (2021)
-Neue Böden im Dachgeschoß + 1 Zimmer im Erdgeschoß (2020)
-Gartenbepflanzung
-Gemauerter Pizzaofen (2021)
-Gartenzaun (2019)
-Badezimmer + Gäste WC renoviert mit Villeroy & Boch (2019)
-Gastherme in 2013 eingebaut (2022/23 generalsaniert, Energieausweis vorhanden)
-Garagen-/Carportdach neu verlegt (2021)
-Alle Sockelleisten wurden abgeschliffen, lasiert (2020)
-Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
-Inhaus SAT-Verkabelung
-Hochbeet gemauert
-Alle Türen im Haus sind ausgetauscht worden (2020)
-Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert (2019)
-Wallbox 11 kW in einer Garage für Elektroautos (2021)
-Neue Böden im Dachgeschoß + 1 Zimmer im Erdgeschoß (2020)
-Gartenbepflanzung
-Gemauerter Pizzaofen (2021)
-Gartenzaun (2019)
-Badezimmer + Gäste WC renoviert mit Villeroy & Boch (2019)
-Gastherme in 2013 eingebaut (2022/23 generalsaniert, Energieausweis vorhanden)
-Garagen-/Carportdach neu verlegt (2021)
-Alle Sockelleisten wurden abgeschliffen, lasiert (2020)
-Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
-Inhaus SAT-Verkabelung
-Hochbeet gemauert
-Kellerbereich
-2 Garagen
-Doppel Carport
-zusätzlich 2 weitere Stellplätze vorhanden
Die Einliegerwohnung hat einen eigenständigen Eingang.
Es besteht dennoch auch ein Durchgang im Haus welcher aktuell versperrt ist, welcher jedoch wieder aktiviert werden kann.
Es besteht dennoch auch ein Durchgang im Haus welcher aktuell versperrt ist, welcher jedoch wieder aktiviert werden kann.
Lage
Die Immobilie liegt in Baden-Baden.In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 204 und X45.
In Laufnähe gibt es einige Restaurants und eine Bäckerei.
Weiter entfernt (2 Km) gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
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Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Innenausstattung
Außenausstattung
-
Balkon
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Entfernungen
Bildergalerie
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 86 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 04.07.2029
Überblick
Ihr Ansprechpartner:
AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.deObjekt-Nr.:
412
Wohnfläche:
155m²
Zimmer:
6
Hausnummer:
XX
PLZ:
76534
Stadt:
Baden-Baden
Bundesland:
Baden-Württemberg
Fläche: 150m² - 250m²
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Verkaufspreis:
€ 595.000
Eigentum: Agent
Vermittlergebühr:
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Provisionspflichtig Etagenzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl sep. WC:
1
Nutzfläche:
20m2
Bezugsfrei ab:
kurzfristig, in Absprache
Zustand-Wohnung:
saniert, modernisiert
Garage/Stellplatz: Garage
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2022
Als Ferienwohnung geeignet
Team
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de