Kurzbeschreibung

Große und helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, beste City-Mitte-Infrastruktur, mit 270° Panorama-Ausblick auf Berlin-Mitte wie auf den Fernsehturm unter anderem, Wohnung ist energetisch saniert, bezugsfrei ab 09.2024

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Beschreibung

Wir bieten hier eine "Barrierefreie" und etwa 99,34 m2 große 4 Zimmer-City-Wohnung mit 2 Balkonen in 17. Etage.
Die Wohnung befindet sich absolut zentral gelegen, mit einem 270°-Ausblick über Berlin-Mitte (Fernsehturm) und einer perfekten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1973 und auf 23 Etagen erbaut.

Ausstattung

Zusätzliche Merkmale/Besonderheiten:
-Entree mit Concierge
-24/h-Hausmeisterservice
-Rundum-Kameraüberwachung des Gebäudes
-doppelte Wohnungstür
-3 großräumige, moderne Fahrstühle
-absolut barrierefreier Zugang
-Schließanlage, mit einem Schlüssel für alle Türen
-270°- Panoramablick über die City Berlins
-3 Balkonzugänge
-große Küche mit Platz für Wohn- und Essbereich
-der Grundriss kann variabel gestaltet werden
-Abstell- bzw. Kellerraum auf derselben Etage
-Gemeinschaftsräume auf gleicher Etage: Trocken-Wäscheraum, Fahrradraum, zusätzlich spezielle Müllklappe/Müllschacht

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt, insbesondere auf den Fernsehturm, das Rote Rathaus, den Berliner Dom und die Kirchen vom Gendarmenmarkt.
Am Eingang des Hauses befindet sich ein großer Lidl-Supermarkt.
Weitere Supermärkte (Tedi, Rossmann) ein Café, ein Imbiss u.v.m. sind auf der anderen Gebäudeseite.
Weitere Geschäfte, eine Apotheke und ein Arztzentrum mit Fachärzten (Gynäkologe, Radiologe, Hausarzt, Zahnarzt, etc.) sind im selben Gebäude untergebracht.
Eine Bushaltestelle, eine Unterführung und ein eingezäunter Kinderspielplatz befinden sich am Gebäude.
Die Kitas sind fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich 2 Grünflächen mit einem Kinderspielplatz und Parkbänken direkt in Gebäudenähe.
In 80 Metern entfernt befindet sich eine DHL-Paketstation.
Es sind straßenseitig eine Vielzahl von Parkplätze vorhanden.
Ein Anwohnerparkausweis ist mit Beantragung bei entsprechender Behörde erhältlich.

Verkehrsanbindung:
Tag- und Nachtbusse am Haus, U-Bahn-Stationen "Stadtmitte" und "Spittelmarkt" fußläufig in 6 min erreichbar (U-Bahnlinien U2 und U6), Taxistand, diverse Elektroroller.
Vor Ort innerhalb von 1 Minute Fußweg befinden sich Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Ärzte, Geschäfte, ein Fitnesscenter, kleinere Grünanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, Bars, Hotels unter anderem.
Ein breiter Boulevard verbindet die Gebäudereihe und führt in gerader Linie jeweils zum Potsdamer Platz wie auch zum Spreekanal bzw. weiter zum Alexanderplatz.

Entfernungen:
-Potsdamer Platz in etwa 6 min.,
-Alexanderplatz in circa 8 min.,
-Hauptbahnhof in etwa 15 min.,
-Flughafen BER in circa 40 -50 min.

-die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür,
-die U-Bahn-Stationen Stadtmitte und Spittelmarkt fußläufig
-mit dem Auto ist der Anschluss zum A100 Stadtring etwa 7,5 km entfernt
-der Flughafen BER befindet sich in etwa 25 km Entfernung

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

•   Balkon  
•   Parkplätze  
•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Personenaufzug  
•   Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen



Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  76.00 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  -
• Baujahr:  1973
• Heizungsart:  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  25.10.2028

Bildergalerie

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Grundriss

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