Краткое описание
Участок под застройку с разрешением на строительство в соответствии с §34 BauGB (закон о застройке) – многоквартирный дом (14 жилых единиц, 703,98 м² жилой площади) и существующая городская вилла (216,16 м² жилой площади) в Берлине-Райникендорфе.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/
Описание
Описание объекта:
Этот участок площадью около 972 м² с оптимальной планировкой, шириной фасада около 18 метров и глубиной около 54 метров предлагает отличные условия для экономически привлекательного проекта застройки в одном из самых востребованных жилых районов Берлина-Райникендорфа.
Полностью подключенный к инженерным сетям участок привлекает своей идеальной геометрией, которая позволяет эффективно и гибко использовать площадь и тем самым гарантирует максимальную надежность планирования.
На территории планируется строительство нового современного многоквартирного дома на 14 квартир. Кроме того, на участке находится здание 1930-х годов, на реконструкцию и расширение которого также имеется действующее разрешение на строительство.
Запланированные меры в совокупности позволят получить общую жилую площадь около 920,14 м².
Особая изюминка — возможность немедленной реализации проекта
Существенным преимуществом этого предложения являются уже имеющиеся законные разрешения на строительство, которые позволяют в кратчайшие сроки приступить к реализации проекта без длительных процедур согласования:
Строительство многоквартирного дома:
создание современного жилого пространства в востребованном районе Берлина.
Реконструкция и расширение существующего здания:
сочетание архитектурного очарования здания 1930-х годов с современным комфортом проживания за счет расширения и пристройки.
Этот проект предлагает инвесторам и девелоперам редкую возможность объединить потенциал нового строительства и реконструкцию существующих зданий с целью повышения их стоимости на одном участке.
Дополнительная информация:
Подробную документацию по строительству нового многоквартирного дома и реконструкции существующего здания, включая соответствующие разрешения на строительство, мы с удовольствием предоставим вам при личном контакте.
Оборудование
Оснащение и преимущества проекта:
Ваши преимущества с первого взгляда:
-Участок
-Площадь участка: около 972,00 м²
-Оптимальные размеры участка: около 18 м ширины фасада x 54 м глубины
-Эффективная планировка участка для экономичного использования площади
-Полностью подключенный участок под застройку
-Утвержденный строительный проект
-Новое многоквартирное здание
-Разрешение на строительство 14 жилых единиц
-Утвержденная жилая площадь: около 703,98 м²
-Современные, соответствующие рыночным требованиям размеры квартир
-Эффективная планировка для устойчивой сдачи в аренду или индивидуальной продажи
Существующее здание – городская вилла:
-Утвержденная реконструкция и расширение
-Дополнительная жилая площадь: около 216,16 м²
-Привлекательное сочетание старинного характера и современных стандартов проживания
➡️ Общая утвержденная жилая площадь: около 920,14 м²
Надежность планирования и преимущество во времени:
-Основные услуги по планированию уже оказаны:
-Планирование разрешений LPH 1–5
-Проектирование несущей конструкции LPH 1–5
-Планирование противопожарной защиты LPH 1–4
-Успешно проведенная проверка противопожарной защиты
-Полные сертификаты GEG
Еще предстоит сделать:
-Планирование TGA
-Проверка статики
➡️ Значительное сокращение сроков реализации проекта за счет исключения этапа получения разрешений
➡️ Минимизация рисков, связанных с разработкой и расчетами
Право на получение субсидий и энергоэффективность:
-Новое многоквартирное здание
-Подготовка расчета GEG для всего здания в соответствии с критериями субсидирования KNG
-Основа для возможных государственных программ субсидирования и привлекательных условий финансирования
Существующее здание:
-Предусмотрено подтверждение отдельных мер BEG (BEG EM) для получения субсидий
-Энергоэффективная модернизация с потенциалом повышения стоимости
Качество местоположения:
Проект находится в развитом, семейном жилом районе в районе Рейникендорф, стабильно востребованном сегменте рынка на севере Берлина.
-Тихий жилой район с городской инфраструктурой
-Очень хорошее транспортное сообщение и дорожная развязка
-Школы, детские сады и магазины в непосредственной близости
-Стабильно высокий спрос со стороны арендаторов и собственников
Потенциал развития:
-Идеально подходит для застройщиков, девелоперов и владельцев недвижимости
Гибкие стратегии выхода:
-Индивидуальная продажа
-Удержание в портфеле
-Форвардная продажа / форвардное финансирование
-Комбинация нового строительства и реконструкции существующих объектов с целью повышения их стоимости
-Высокая эффективность использования площадей при управляемом объеме проекта
Местоположение
Расположение:
Участок находится в привлекательном жилом районе Рейникендорф, недалеко от площади Курт-Шумахер-Плац, и привлекает сбалансированным сочетанием городской инфраструктуры, отличного транспортного сообщения и природного окружения.
Окрестности, характеризующиеся зелеными насаждениями и устоявшимися жилыми структурами, предлагают высокое качество жизни, а также разнообразные возможности для отдыха и развлечений и привлекают как семьи, так и работающих в других районах и собственных пользователей.
Центральное расположение с перспективами развития:
-Районы в центре Берлина, такие как:
-Александерплац
-Потсдамер Плац
-Брейтшайдплац
...находятся на расстоянии около 9 км и обеспечивают быстрое сообщение с основными экономическими, рабочими и развлекательными районами столицы.
Дополнительная динамика местоположения создается благодаря непосредственной близости к бывшему аэропорту Берлин-Тегель, территория которого в рамках перспективного проекта Urban Tech Republic будет преобразована в международный научно-исследовательский, промышленный и технологический кампус. Это развитие считается важным фактором роста для северной части Берлина.
-Мобильность и инфраструктура
-Очень хорошее транспортное сообщение
-Автобусные остановки на расстоянии около 350 м
-Станция метро на Курт-Шумахер-Плац (около 1,1 км)
-Быстрый доступ к берлинской городской автомагистрали и сети внутренних городских дорог
Близлежащие магазины и окружение:
-Широкий выбор магазинов на Kurt-Schumacher-Platz
-Школы, детские сады и медицинские учреждения в непосредственной близости
-Развитый, стабильный жилой район с ухоженными многоквартирными домами, построенными в основном в 1950-х и 1960-х годах
-Устоявшийся район с устойчивым спросом на жилье
Вывод по местоположению:
Микрорайон сочетает в себе спокойную жизнь с близостью к городу и долгосрочным потенциалом развития. В частности, структурная модернизация северной части Берлина делает это место надежной инвестицией с стабильными перспективами сдачи в аренду и роста стоимости.
Другое
Примечание для заинтересованных лиц:
Просим вас указывать в запросе полные контактные данные, включая имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Без этих данных мы, к сожалению, не сможем отправить вам дополнительные документы.
Все данные основаны на информации, предоставленной владельцем, а также на имеющихся у нас документах по объекту и были собраны с максимальной тщательностью.
Возможны ошибки и предварительная продажа.
Юридически обязательным является только нотариально заверенный договор купли-продажи.
Вы хотите продать свою недвижимость?
Как владелец, вы получите от нас бесплатную и необязательную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.
Благодаря нашей обширной сети клиентов — как национальной, так и международной — мы уже можем найти для вас подходящего покупателя.
Мы надежно сопровождаем вас во всех технических и юридических аспектах процесса продажи, от оценки рыночной стоимости до окончательной передачи.
Другие предложения по недвижимости и возможности финансирования:
Выбор привлекательных объектов недвижимости — как свободных, так и сданных в аренду — вы найдете на нашем сайте: www.av-immobilien-berlin.de
Кроме того, в сотрудничестве с нашей сетью мы предлагаем устойчивые финансовые решения, соответствующие вашим планам.
Контакт:
По вопросам или для личной консультации вы можете связаться со мной напрямую по телефону:
Телефон: +49 (0)176 84055531
Александр Вукас
Специалист по недвижимости и экономист в сфере недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
конечная энергия
энергетический сертификат
- конечная энергия: kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 0.00 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: -
- год постройки:
- отопление:
- Энергетический сертификат действителен до:
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
Трёхкомнатная квартира, отремонтированная с использованием высококачественных материалов, в престижном жилом районе Берлина-Вестенд, окружённом зеленью — готова к заселению
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 3.00
Эта светлая 3-комнатная квартира, полностью…
€ 319.000
€ -
Детали
-
Очаровательная двухкомнатная квартира без арендаторов с балконом и видом на зелень в Потсдаме-Древице
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
Ухоженная двухкомнатная квартира на 2-м этаже…
€ 233.000
€ -
Детали
-
Потенциал для развития в центре Берлина-Нойкёльна – черновая мансарда с возможностью развития
тип отдельный дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 5.00
Черновой чердак с потенциалом для достройки…
€ 249.000
€ -
Детали
-
Ваша мечта о собственном доме: подготовленный участок под застройку для вашего односемейного дома в Берлине-Мюггельхайме
тип Земля
область über 250m²
комнатьи 0.00
Готов к застройке: подключенный участок под…
€ 155.000
€ -
Детали
-
Недавно отремонтированная 3-комнатная квартира с балконом/лоджией и подземным гаражом в Берлине-Ланквице
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
Очаровательная 3-комнатная квартира с высококачественной…
€ 589.000
€ -
Детали
-
Просторная 2-комнатная квартира с балконом в тихом жилом комплексе в районе Вестэнд в Берлине.
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
Светлая 2-комнатная квартира с балконом, подземным…
€ 335.000
€ 500
Детали
-
Gemütliche Wohnung Mitte der Natur – Cosy Loft amidst 3 Parks
.jpg)
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 1.00
Eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, hochwertig ausgestattet, möbliert, mitten in…
€ 299.000
€ -
Детали
-
Меблированная 2-комнатная квартира на озере Халензее (Грюневальд) – отремонтированная и готовая к заселению
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира на озере Халензее (Грюневальд),…
€ 345.000
€ -
Детали
-
Высокодоходный многоквартирный дом – 6 квартир в первоначальном состоянии плюс потенциал развития на участке
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи -
Многоквартирный дом с 6 жилыми единицами, впервые…
€ 350.000
€ -
Детали
.jpg)
?????????????? ??????? 
