Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Atelier in idyllischer Wohngegend von Birkenwerder

Kurzbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Atelier und integrierter Garage in ruhiger Wohnlage von Birkenwerder.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.

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Beschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Charme. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf fünf großzügig geschnittenen Zimmern ein einladendes Wohnambiente für Paare und Familien.

Das 951 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, als Spiel- und Entfaltungsfläche für Kinder oder als Rückzugsort im Grünen.

Errichtet wurde das Haus 1979 als individuelles Architektenhaus. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: 1994 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Gasheizung mit Anschluss an das örtliche Gasnetz, und 2001 wurde das Dach neu gedeckt sowie wärmegedämmt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
• Heizung: Gasheizung
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Tageslichtbad
• separates Gäste-WC
• Atelier in der ersten Etage
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Garage im Haus
• zusätzliche Parkmöglichkeit auf dem Grundstück
-voll ausgebautes Kellergeschoss


Lage

Das Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Atelier befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Birkenwerder, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Oberhavel – unmittelbar vor den Toren Berlins. 
Die Adresse befindet sich am Rande des weitläufigen Briesetals, das mit seinen Wäldern, Wanderwegen und Gewässern zur Entspannung einlädt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. 
Die direkte Nähe zur Natur verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort.
Der Bahnhof Birkenwerder bietet mit den S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie Regionalzügen eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt – in ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem in die Hauptstadt. 
Auch mit dem Auto sind Sie durch die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) optimal angebunden.

Sonstiges

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Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

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Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
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Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

-Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531

Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  148.69 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Baujahr:  1979
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  06.09.2035

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 499

    Wohnfläche: 190 m²

    Zimmer: 5

    PLZ: 16547

    Stadt: Birkenwerder

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 649.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: ab sofort, bezugsfrei

    Zustand-Wohnung: modernisiert

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019

    Aufrufe Counter: 93

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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