Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Atelier in idyllischer Wohngegend von Birkenwerder

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Kurzbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Atelier und integrierter Garage in ruhiger Wohnlage von Birkenwerder.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.

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Beschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Charme. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf fünf großzügig geschnittenen Zimmern ein einladendes Wohnambiente für Paare und Familien.

Das 951 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, als Spiel- und Entfaltungsfläche für Kinder oder als Rückzugsort im Grünen.

Errichtet wurde das Haus 1979 als individuelles Architektenhaus. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: 1994 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Gasheizung mit Anschluss an das örtliche Gasnetz, und 2001 wurde das Dach neu gedeckt sowie wärmegedämmt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
• Heizung: Gasheizung
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Tageslichtbad
• separates Gäste-WC
• Atelier in der ersten Etage
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Garage im Haus
• zusätzliche Parkmöglichkeit auf dem Grundstück

-voll ausgebautes Kellergeschoss

Lage

Das Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Atelier befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Birkenwerder, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Oberhavel – unmittelbar vor den Toren Berlins.

Die Adresse befindet sich am Rande des weitläufigen Briesetals, das mit seinen Wäldern, Wanderwegen und Gewässern zur Entspannung einlädt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die direkte Nähe zur Natur verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort.

Der Bahnhof Birkenwerder bietet mit den S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie Regionalzügen eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt – in ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem in die Hauptstadt.

Auch mit dem Auto sind Sie durch die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) optimal angebunden.

Sonstiges

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Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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-Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531

Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 148.69 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 06.09.2035

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Objekt-Nr.: 499

Wohnfläche: 190 m²

Zimmer: 5

PLZ: 16547

Stadt: Birkenwerder

Bundesland: Brandenburg

Fläche: 150m² - 250m²

Verkaufspreis: € 649.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Bezugsfrei ab: ab sofort, bezugsfrei

Zustand-Wohnung: modernisiert

Garage/Stellplatz: Garage

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019

Aufrufe Counter: 1305

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