Kurzbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Heidesee-Dolgenbrodt, 156 m² Wohnfläche auf 452 m² Grundstück, 5,5 Zimmer mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Moderne Gas-Brennwerttherme (2024) und Kaminofen (2018), Carport, Terrasse und Garten, nur 5 Gehminuten zum Dolgensee. Ruhige Dorflage ca. 35 km südöstlich von Berlin mit guter A12-Anbindung, ideal für Pendler und Familien.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
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Beschreibung
Stellen Sie sich vor: Nach einem langen Tag verlassen Sie die Stadt hinter sich und kommen an in einem ruhigen, grünen Dorf, nur wenige Gehminuten vom glitzernden Dolgensee entfernt. Genau das erwartet Sie in diesem gepflegten, zweistöckigen Einfamilienhaus in Heidesee-Dolgenbrodt – rund 35 km südöstlich von Berlin, umgeben von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten.
Auf großzügigen 156 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 27 m² Nutzfläche) verteilen sich 5,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer – viel Raum für Familie, Homeoffice und Hobbys.
Herzstück des Hauses ist ein außergewöhnlich großer, lichtdurchfluteter Wohnraum unter dem Dach mit einem stimmungsvollen, freistehenden Kaminofen – der perfekte Ort für gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit. 1998 wurde das Haus komplett saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2024, sodass moderner Wohnkomfort auf den Charme eines gewachsenen Zuhauses trifft.
Die gefliesten Bäder, die massive Kochinsel in der rustikalen Küche und die lichtdurchflutete Diele unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für unbeschwerte Sommerabende im Freien. Ob junge Familie, Homeoffice-Pendler oder Naturliebhaber: Dieses Haus bietet den Rahmen für ein Leben in Ruhe, Natur und Komfort.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 156 m² über zwei Etagen
- Nutzfläche: zusätzlich ca. 27 m²
- Grundstück: ca. 452 m²
- Zimmer: 5,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein sehr großer, heller Wohnraum mit Kaminofen
- Küche: mit massiver Kochinsel – Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler inklusive
- Bäder: 2 Bäder mit WC, gefliest (u. a. mit Wanne und separater Dusche)
- Weitere Räume: große Diele, Kammer, Hausanschlussraum, Hauswirtschafts-/Hobbyraum
- Heizung: moderne Brennwert-Gastherme (Baujahr 2024)
- Kaminofen: effizientes Modell im großen Wohnraum (Baujahr 2018) für die Übergangszeit
- Baujahr: 1998, zuletzt 2024 modernisiert
- Internet: DSL oder Glasfaser im Dorf verfügbar
- Außenbereich: Carport, große Holzterrasse mit Sitzgruppe, Garten mit Naturholzzaun
- Garten: gepflegter Rasen, Beete mit Blühpflanzen und Sträuchern, Rankpergola mit Weinrebe, Gartenhaus/Schuppen mit überdachtem Holzlager
Lage
Das idyllische Dorf Heidesee-Dolgenbrodt liegt im Landkreis Dahme-Spreewald, südöstlich von Berlin – ein Ort wie geschaffen für alle, die beruflich in der Hauptstadt verwurzelt sind, ihr Zuhause aber im ruhigen, grünen Brandenburg suchen.
Natur vor der Haustür: Der Dolgensee ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, der Lange See in rund 10 Minuten. Zahlreiche weitere Seen, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein.
Nahversorgung: Im nur 6 km entfernten Friedersdorf finden Sie einen EDEKA-Supermarkt, mehrere Ärzte, eine Apotheke, einen Baumarkt sowie eine Grund- und Gesamtschule und die Kita Friedersdorf – kurze Wege für den Familienalltag.
Arbeit & Mobilität: Die Tesla Gigafactory liegt ca. 20 km entfernt. Autofahrer erreichen die Auffahrt Friedersdorf der A12 in nur 12 Minuten, Berlin-Adlershof in ca. 35 Minuten und Berlin-Schöneberg in ca. 45 Minuten – ideal für Pendler, die Stadt und Land verbinden möchten.
Sonstiges
Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Innenausstattung
-
Heizung 
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Grill
-
Parkplätze
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 107,21 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1998
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 20.01.2036
Bildergalerie
Grundriss
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