Kurzbeschreibung
Frei stehendes 8-Zimmer-Villenhaus mit großem Grundstück und gehobener Innenausstattung in Falkensee
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Grundstück
Bei dieser stilvollen, eingeschossigen Villa handelt es sich um das Modell Arcus WD 500, erbaut im Jahr 2019 durch den renommierten Massivhausanbieter Heinz von Heiden.
Das Haus bietet acht großzügig geschnittene Räume, darunter drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein separates Arbeitszimmer sowie ein wohnlich ausgebauter Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Vier Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort auch bei gehobenen Wohnansprüchen.
Das Grundstück mit einer Fläche von 959 m² bietet eine private und weitläufige Außenfläche – ideal für Familien, Freizeitaktivitäten oder repräsentative Gartengestaltung.
Eine große Terrasse mit direktem Gartenanschluss unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Kaufpreis (inkl. Grundstück): 1.349.000 EUR
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Komfort und Privatsphäre.
Sie verbindet moderne Wohnqualität mit funktionalem Grundriss und bietet auch Platz für Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.
Die Ausstattung erfüllt moderne Sicherheits- und Komfortstandards – eine ideale Wahl für Käufer, die Wert auf stilvolles Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine repräsentative Erscheinung zu verzichten.
Ob als dauerhaftes Familienanwesen oder exklusiver Rückzugsort mit gehobenem Wohnkomfort – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Lage, Ausstattung und Lebensqualität.
Ausstattung
Durchdachte Architektur trifft auf gehobene Ausstattung
Diese exklusive Villa besticht durch eine klar strukturierte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem EN-Suite-Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer verfügt darüber hinaus über eine begehbare Ankleide, ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Whirlpool sowie direkten Zugang zu einem privaten Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Flair.
Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit einem modernen Kamin zum Verweilen ein und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.
Die offene Küche ist funktional angebunden und ideal für gesellige Abende.
Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice – abseits des Wohnbereichs.
Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zur ca. 150 m² großen, erhöht gelegenen Terrasse, die direkten Anschluss an den weitläufigen Garten bietet.
Unterhalb der Terrasse befindet sich ein integrierter, wettergeschützter Stauraum – optimal für Gartenzubehör, Spielgeräte oder Werkzeuge.
Für maximalen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung und ein zentrales Belüftungssystem auf allen Ebenen.
Eine moderne Entkalkungsanlage gewährleistet dauerhaft hohe Wasserqualität.
Die Immobilie erfüllt zudem höchste Sicherheitsstandards durch einbruchsichere Verglasung sowie motorisierte Rollläden im Erd- und Obergeschoss.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Solarthermie-Anlage, die zur energieeffizienten Warmwasserbereitung beiträgt und das nachhaltige Energiekonzept des Hauses unterstützt.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Gästeetage oder zusätzlicher Wohnbereich.
Die Kombination aus intelligenter Planung, modernster Haustechnik und hochwertiger Ausstattung macht diese Villa zu einem Wohnobjekt der Premiumklasse.
Lage
Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Falkensee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Buslinien 653 und 656 sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung finden sich Bäckereien, ein Supermarkt, ein Restaurant sowie eine ärztliche Praxis. Ergänzt wird das Angebot durch ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten und eine tierärztliche Praxis, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind.
Sonstiges
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Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
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Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Balkon
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 44.00 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 2019
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 16.07.2029
Bildergalerie
Grundriss
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