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1–2 Familien-/Mehrgenerationen-Haus inklusive separater Einliegerwohnung/Anbau, Einzelgarage, Gartenanlage

Kurzbeschreibung

1–2 Familien-/-Mehrgenerationen-Haus mit großer und schöner Gartenanlage, einem separaten Anbau mit Einliegerwohnung, mit weiterem Bebauungspotenzial für bis zu 2 neue Häuser.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Soziale Medien:
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Beschreibung

Es wird ein bestehendes 1–3 Familien- bzw. Mehrgenerationen-Haus mit einem separat zugänglichen Anbau mit Einliegerwohnung angeboten, befindend auf einem Grundstück von etwa 438 m2 Grundfläche zuzüglich der Auffahrt mit etwa 65 m2 Fläche.
Im gesamten sind es, 563 m2 Fläche.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und sukzessive durch Neuerungen und Umbauten erweitert.
Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, das EG/Souterrain, dem EG/OG, sowie der eingerichteten Einliegerwohnung im Anbau.

Das Bestands-Haus mit Einliegerwohnung im Anbau kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch weitere Anbauten erweitert werden.
Die Haupt-Wohnung im Erdgeschoss (Obergeschoss) hat eine etwa 120 m2 große Wohnfläche, die 2. Wohneinheit im Souterrain (Erdgeschoss) hat ebenso etwa 120 m2 Wohnfläche, bzw. als erweiterte Ausbaureserve.
In der selbstgenutzten Souterrain-/Erdgeschoss-Wohnung kann man die bereits voll ausgebaute und eingerichtete Wohnung durch entsprechende Umbau-Maßnahme in eine vollwertige Wohnung umtragen lassen.
Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche durch einen praktischen Anbau erstellt.
Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude.
Das Einfamilien- bzw. Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus kann als eine Gesamt-Wohneinheit, oder in bis zu 3 Wohneinheiten separat genutzt werden. Alle drei Wohnbereiche sind separat oder als eine Einheit zugänglich.
Die untere Wohnung bzw. die Einliegerwohnung kann auch für möblierte Kurzzeit- bzw. Interimsvermietung oder Ferienwohnung mit sehr guten Mieteinnahmen genutzt werden.
In diesem Wohngebäude befinden sich im gesamten 7 Zimmer, eine große Terrasse, ein Balkon, eine große Terrasse mit Garten-Pavillon, 3 vollwertige Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Flurbereiche und einer großen Garage im Wohnhaus integriert.

Weitere Bilder vom Haus, Grundstück und Innenräumen erhalten Sie im erweiterten Exposé nach Ihrer Anmeldung.

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen.
-1–3 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus:
-mit 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss/Souterrain, Erdgeschoss/Obergeschoss
-separate Einliegerwohnung durch Anbau mit eigenem Eingang über die Terrasse
-gemeinsamer Terrassen-Vorplatz
-7 Zimmer gesamt
-gesamt 3 Einbauküchen
-gesamt 3 Bäder
-2 Flurbereiche
-eine große Terrasse zur Hauptwohnung
-ein Balkon zur Hauptwohnung
-eine abgeschlossene Garage im Haus
-schön angelegte Gartenanlagen
-1. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Obergeschoss)
-2. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (Erdgeschoss) als Ausbaureserve.
Eine weitere Wohnung als Anbau mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer
und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche erstellt.
Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude.

*Information zu möglichen/zusätzlichen Erwerbe weiterer 1–2 Bau- oder Gartengrundstücke
Das Haus befindet sich etwa in der Mitte der gesamten Grundstücksanlage.
Oberhalb des Hauses und unterhalb befinden sich aktuell jeweils eine große und schön angelegte Gartenanlage.
Auf Wunsch kann man darauf noch ein weiteres oder zwei Grundstücke mit hinzuerwerben.
Das sind Baugrundstücke mit bereits eigenen Flurstücken, in den Grundbüchern eingetragen, mit Leitungs-Fahrt- und Wegerecht.
Darauf können jeweils weitere 1–2 Familienhäuser bebaut werden.

Die Bebauung kann nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung errichtet werden.
Das aktuell noch Gesamt-Grundstück ist wie benannt in 3 einzelne Grundstücke im Grundbuch, wie folgt aufgeteilt;
-444 m2 Grundfläche, mit Haupthaus, mittig gelegen (hier im Angebot)
-373 m2 Grundfläche (Baugrund) im unteren Bereich zur Straßenseite (aktuell ein schön angelegter Garten)
-343 m2 Grundfläche (Baugrund) im oberen Bereich nach dem Haupthaus (Pool, Gartenhaus, angelegte Gartenanlage
Durch die großzügige Auffahrt mit dem Geh-Leitungs- und Wegerecht ist jedes Grundstück einzeln zugänglich.

Lage

Das Grundstücksanwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage in Potsdam-Eiche.
Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark-Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt.
Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur.
Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.
Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen
Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk
an Finanzierungsmöglichkeiten.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen, um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen
Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.

*Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  98.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1973
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  05.10.2033

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 450

    Wohnfläche: 240 m²

    Zimmer: 7

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 14469

    Stadt: Potsdam-Eiche

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 3

    Schlafzimmer: 5

    Verkaufspreis: € 677.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 5

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 1359

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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