Kurzbeschreibung

Großer Dachgeschoss-Rohling im beliebten Berliner Prenzlauer Berg: Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen Wohnung oder bis zu drei separaten Wohneinheiten mit eigenem Zugang. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Eine zuvor erteilte, nun abgelaufene Baugenehmigung kann erneut beantragt werden.

Beschreibung

Objektbeschreibung – Dachrohling in klassischem Berliner Altbau

Zum Verkauf steht ein Dachrohling in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1910. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten zuzüglich der Dachgeschosswohnung(en) und gliedert sich in Vorderhaus und Quergebäude.

Der zu verkaufende Dachrohling befindet sich im 5. Ober- bzw. Dachgeschoss des Vorderhauses. Das Wohnhaus sowie die Treppenhäuser werden durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt, wodurch der Erhaltungszustand als sehr gut einzustufen ist.

Grundbuch und Teilungserklärung

Im Grundbuch und der Teilungserklärung sind im Dachrohling drei Wohneinheiten eingetragen.

Sie können entweder eine große, individuell gestaltbare Wohnung realisieren oder

bis zu drei separate Wohnungen schaffen – ideal für Eigennutzung oder Vermietung zur Kapitalanlage.

Planungs- und Ausbauoptionen

Eine Architektenplanung sieht derzeit zwei Dachgeschoss-Wohneinheiten mit folgender Fläche vor:

Gesamt- und Nutzfläche: 190 m²

Bruttofläche: 220 m²

Genehmigte Wohnfläche: 163 m²

Die Baugenehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen und muss erneut beantragt werden.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Eine große Wohnung oder bis zu drei Wohnungen nach individuellem Bedarf

Kombination von Eigennutzung und Vermietung möglich

Errichtung eines Fahrstuhls möglich (gesetzlich ab der 5. Etage vorgeschrieben, in der Architektenplanung noch nicht berücksichtigt)

Die Architekten-Beispielplanung kann übernommen oder angepasst werden, sodass Sie Ihre persönliche Ausbauidee verwirklichen können.

Besondere Merkmale

Einmaliges Angebot – vergleichbare Objekte sind derzeit nicht verfügbar

Attraktives Potenzial für Wertzuwachs

Der Kaufpreis liegt unter dem statistischen Vergleichswert, wodurch sich ein attraktives Chancen-/Risikoverhältnis ergibt.

Ausstattung

Lage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer belebten und sehr gefragten Lage im Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch urbanen Flair und eine vielfältige Infrastruktur aus.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien, ebenso wie Ärzte, zwei Einkaufszentren, eine Sportschule und das Abendgymnasium. Die Nähe zum Mauerpark bietet zusätzlich erholsame Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Außenausstattung

•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen



Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  161.50 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  -
• Baujahr:  1906
• Heizungsart:  Gas-Heizung
• Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  02.04.2028

Bildergalerie

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Grundriss

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