Doppelhaushälfte am Stadtrand, begehrte Lage, Unterkellerung, Nebengelass, bezugsfrei werdend

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Doppelhaushälfte am Stadtrand, begehrte Lage, Unterkellerung, Nebengelass, bezugsfrei werdend

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.


Description

Aktuell ist die Doppel-Haushäfte vermietet.
In Vereinbarung mit dem Mieter räumt dieser nach dem erfolgten Notartermin das Haus innerhalb von 6 Monaten. 
Hierfür erhält der Mieter eine einmalige Abfindung in Höhe von € 30.000, die zum Kaufpreis hinzukommen.

Dem Mieter ist es ebenso recht wenn dieser im Haus wohnen bleiben könnte, dann entfällt auch die Abfindung.
Dies wird auch im Notarvertrag vereinbart.

Die in Baujahr 1936 solide erbaute DHH mit 98 m² Wohnfläche in reinen Wohngegend und sehr begehrter, ruhiger Lage am Stadtrand von Berlin - Zehlendorf. 
Das Besondere zu dieser Immobilie ist das großräumige und vielfältig nutzbare Nebengelass und der schöne blickdichte Garten sowie ein beheizter Kellerraum mit einer Deckenhöhe von 2,40 m und einem großen Tageslichtfenster.
Zum Teil ist diese wohnlich zur flexiblen Nutzung ausgebaut. 

Die Doppelhaushälfte ist in den 60er Jahren durch ein Anbau mit Unterkellerung sowie in den 70er Jahren mit einem 37 m² beheizten Garagenanbau, Werkstatt und weiteren Nebengelass erweitert worden. 
Die Decken im Obergeschoss/Dachgeschoss sind Holzbalkendecken, die Kellerdecke ist massiv ausgeführt. 
Die Elektrik im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert, im Keller- und Obergeschoss bereits teilweise erneuert.
Von 2007-2009 wurde die Immobilie umfassend saniert/modernisiert.
Dabei wurde auch der Grundriss optimiert.
Der Originalzustand von Treppen, Böden und Türen wurde fast vollständig erhalten bzw. wieder hergestellt.

*Leistungsdarstellung von Renovierung und Modernisierungen:
-Sanierung/Modernisierung in den 60er Jahren
-Anbau Untergeschoss/Erdgeschoss 
-In den 70er Jahren ein beheizter Garagenanbau, Werkstatt sowie das Nebengelass
-1995 Gas Zentralheizung
-1998 hochwertige Tonziegel-Dacheindeckung 
-2000 Bauwerkabdichtung (Straße), Kamin, Abgasrohre
-2001 Anschluss Stadtentwässerung und Kernbohrung
-2008 erhöhte Einbauküche inklusive Geräte, Fliesen, Maurer, Maler, Elektrik, Untergeschoss, Wintergartenfenster, Terrassentür, Terrasse und Haussockel
-2009 ISO-Glas Kunststoff- Fenster Straßenseitig Erdgeschoss und Fenster Obergeschoss mit Rollos
-2015 vollständige Badsanierung
-2018 sehr hochwertige Sicherheits- Hauseingangstür mit Bleiverglasung und Oberlicht, 7- fache Edelstahlverrieglung mit Not- und Gefahrenfunktion 
-2020 Hebeanlage


Equipment

-Einbauflächen mit erhöhten Arbeitsflächen und Elektroeinbaugeräte
-Duschbad
-Wannenbad mit Whirlpool- Eckbadewanne
-Sauna
-Kaminofen
-Veranda
-überdachte Terrasse
-Garage
-Teil-überdachter Stellplatz
-begehbarer Spitzboden, noch nicht ausgebaut
-Garten- Gerätehaus
-Starkstromanschluss

-und vieles mehr...

Location

Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und Villen im Grünen und parkähnlichen Alleen grenzt unmittelbar im Norden an den Berliner Stadtbezirk Steglitz - Zehlendorf und südlich an die Gemeinde Stahnsdorf und der Stadt Teltow. 
Teltow verfügt über einen eigenen S- Bahn Anschluss und ist heute ein industriell und wirtschaftlich sehr gut entwickelter Standort. 
Kleinmachnow besitzt eine perfekte Infrastruktur wie Rathaus, Restaurants mit national/ internationaler Küche, Kino, Theater, Musik- und Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Banken, Post, Apotheken usw., was die hohe Wohnqualität unterstreicht. 
Der Ort verfügt über alle sozial erforderlichen Einrichtungen. 
So befinden sich hier mehrere KITA´s, 3 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Waldorf- Schule, eine internationale Schule und eine Schule mit sonderpädagogischen Schwerpunkt. Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam Mittelmark) ist Berlin -Zehlendorf -Zentrum mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar.
Bis Potsdam Zentrum sind es etwa 20 Minuten, wo der nächste große Fernbahnhof sich befindet.
Kleinmachnow hat einen eigenen Autobahnanschluss an der A 115, wo auch EBAY, DHL und weitere große Arbeitgeber ansässig sind.
S-Bahnen sind in unmittelbarer Nähe, Berlin-Zehlendorf, Teltow und Berlin- Wannsee mit S- und Fernbahnen.
In der Gemeinde wohnen zur Zeit ca.21.000 Einwohner.

Others

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Indoor amenities

  • true  Fitted kitchen  

Outdoor amenities

  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

final energy

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy certificate

  • energy efficient:  demand certificate
  • final energy:   kWh EP / m2, year
  • energy efficiency:  212.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • year of construction:  1936
  • Heating:  gas heating
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • legally required information energy certificate:  Energy proof is available for the building
  • Creation Date:  from 1 May 2014 (EnEV 2014)
  • Energy certificate valid until:  28.11.2031

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    Overview

    Purpose:   Sale  

    Object number: 304

    Type:   Doppelhaushälfte  

    Living area: 98 m2

    Rooms: 4

    Office space: 0 m2

    Ground area: 456 m2

    Subarea: 105 m2

    total area: 0 m2

    Zip code: 14532

    City: Kleinmachnow

    County: Berlin

    Country:   Germany  

    Area:   70-150m²  

    Bathrooms: 0

    Bedrooms: 2

    Sale price: € 734.000

    Rent price (incl.): € 0

    Rent price (excl.): € 1.325

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  commission

    storey: 2

    floor: 0

    number of bedrooms: 2

    number of bathrooms: 2

    number of separate toilet: 0

    Usable area: 105 m2

    Vacant from: in Absprache

    state: renoviert

    Garage / parking space purchase price: 0 €

    Garage / parking space:   Garage  

    Object state:   Modernisiert  

    Last modernization/ renovation: 2020

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 0 €

    Rental income per month: 1.325 €

    particularity: wird auf Wunsch bezugsfrei, gegen Abfindung und nach 6 Monaten

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Views Counter: 1252

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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