Kurzbeschreibung

selten freies Grundstück in begehrter Wohnlage in Potsdam-Eiche, direkte Nähe zum historischen Schlosspark-Sanssouci, ein Bauland nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung, Bebauung eines großen Villenhaus, oder bis zu 5 einzelne Wohngebäude mit je 1-3 Familienhäuser.

Beschreibung

Das einzigartige Bauland befindet sich in Potsdam-Eiche, ganz nahe dem Schlosspark-Sanssouci.
Das hier angebotene Grundstück/Bauland mit etwa 2.300 m2 Grundfläche kann nach Umgebungs- und umliegender Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB) bebaut werden.

Wer nach seinen Vorstellungen mit einem Neubau über viel Platz für sich und seine Familie verfügen und seinen Lebenskomfort ausleben möchte, kann es auf diesem Grundstück realisieren.
Sehr gut geeignet ist das Bauland für Familien mit Wunsch zur Bebauung eines großen Villenhaus, eines besonderen Bungalows oder Mehrgenerationenhaus, sowie mit einer Errichtung einer großen Gartenanlage, ist hier absolut richtig.

*Weitere Möglichkeit:
Grundsätzlich sind im gesamten bis zu 5 Einfamilien-, -Mehrfamilien-, bzw. Mehrgenerationenhäuser zur Bebauung möglich.
Es bestehen für jedes Flurstück bereits ein eigenes Grundbuch (erfolgte Aufteilung), falls man die Grundstücke zum Beispiel einzeln bebauen möchte.
Der neue Erwerber kann daraus auch in einzelne Grundstücke weiter veräußern oder als Kapitalanleger/Bauträger eine verbundene Wohnanlage oder einzelne 1-2 Familien-Häuser darauf errichten.

*Allerdings kann das sehr große und bereits angelegte Grundstück mit den beiden Bestandshäuser wie aktuell vorhanden, zum Beispiel auch durch eine Mehrgenerationen-Familie weiter geführt und/oder erweitert werden.
Das Bestandshaus, sowie der Neubau/Rohbau mit bereits erstellter Einliegerwohnung kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch Anbauten erweitert werden.

Bei weiterem Interesse übermitteln wir auf Anfrage gerne ein vollständiges Exposé mit Lageplan, Bilder unter weiteren Informationen zu dieser seltenen Möglichkeit.

Ausstattung

-Bauland-Grundstück gesamt etwa 2.300 m2
-Bebauung mit bis zu 5 Häuser nach §34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung

Wer einfach nur viel Platz benötigt, individuelle Größen der Hausstruktur und Räumlichkeiten zu erschaffen, ist hier genau richtig!
Hier können Sie sich selbst und Ihre eigene Ideen verwirklichen.

Das Grundstück kann zum Bespiel mit nur einer Haus-Villa mit mehreren Garagen, Pool und besonderer Gartenlandschaft-, oder auch bis zu 5 EFH/MFH bebaut werden.

Das Grundstück ist falls andere Vorhaben für Sie interessant sind, bereits in 5 Flurstücke geteilt, jedes Grundstück hat ihr eigenes Grundbuch.
-5 einzelne Flurstücke für mehrere Häuserbebauung auf dem Gesamt-Grundstück
-zuzüglich 3 separat eingetragene Flurstücke für das Geh- Leitungs- und Wegerecht

Aktuell besteht ein Bestand mit 2 Häuser auf dem Grundstück, welcher so belassen oder vollständig abgerissen-, angebaut-, umgebaut-, oder verändert werden kann.
-1 Bestandshaus (1-3 Familienhaus) 
-1 Neubau/Rohbau (1-2 Familienhaus)

Haus1-Bestandshaus:
1. Wohneinheit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Obergeschoss)
2. Wohneinheit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (Erdgeschoss) als erweiterte Ausbaureserve.
Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25-30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche erstellt.
Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude.

Haus 2 Neubau/Rohbau:
-1.Wohneinheit etwa 65 m2 Wohnfläche im Souterrain (Einliegerwohnung fertiggestellt)
-2 Wohneinheit auf 2 Etagen etwa 125 m2 Wohnfläche im Ausbau.
Der Dachbereich (zugehörig zur 2.Wohneinheit) kann entsprechend ausgeweitet/umgebaut, erweitert werden

Beide Häuser können abgerissen werden und vollständig mit neuem Bauvorhaben realisiert werden.

Lage

Ruhige und zentrale Lage in Potsdam-Eiche.
Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt.
Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur.
Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.
Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

*Der hier benannte Kaufpreis sowie die naheliegenden Eckdaten zum Objekt dienen lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation.
Ein vollständiges Exposé mit Bilder und Grundrissen zum Objekt können Sie gerne anfragen.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen



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• Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  -
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Bildergalerie

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Grundriss

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