Kurzbeschreibung
Wohnen und Arbeiten in einem lebhaften Mischgebiet, Grundstück mit bebautem Gebäude für Werkstatt/Lager mit Büroflächen und Lagerplatz (Gewerbliche und industrielle Gebäude- leichte Arbeit), nahe der TESLA Giga Factory, weiteres Bebauungs-Potenzial vorhanden auf dem Grundstück,
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
Beschreibung
Werkstatt/Lager mit Büroflächen und Lagerplatz im Mischgebiet (Wohnen-Gewerbe)
Das Grundstück ist mit einem Gebäude zur Nutzung für Büro / Lager / Werkstatt bebaut und befindet sich im nördlichen Stadtteil von Fürstenwalde.
Es liegt in einer zentralen Lage im Mischgebiet.
Somit bietet das Grundstück eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Es wird zurzeit gewerblich genutzt.
Fürstenwalde befindet sich auch nahe der TESLA Giga Factory.
Das Objekt erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet gute Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ob Sie das Objekt weiter nur gewerblich nutzen, oder als kombiniertes Wohnobjekt mit beruflicher Tätigkeit nutzen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Die Umgebung des Grundstücks ist äußerst vielseitig.
In der Nachbarschaft finden Sie sowohl Einfamilienhäuser als auch Gewerbeflächen und
Einkaufsmöglichkeiten, was das Mischgebiet zu einem lebendigen und attraktiven Ort macht.
Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbebereichen ermöglicht Ihnen ein flexibles Umfeld, in dem Sie Ihre Wohn- und Arbeitsbedürfnisse problemlos vereinen können.
Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Dieses Angebot verspricht Ihnen eine zukunftsorientierte und vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
In Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Ansiedlung von nicht störendem Gewerbe bis Mischgebiet nach Ermessen zwar alles offen und möglich.
Für die Entwicklung der möglichen bzw. weiteren Potenziale auf dem Grundstück wäre eine Bauvoranfrage zu stellen, mit Skizze, was genau geplant ist.
Eine Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB, einen B-Plan für dieses Gebiet gibt es nicht.
Wenn Sie Fragen zur weiteren Bauvoranfrage haben, kontaktieren Sie damit wir Ihnen weitere Informationen dazu geben können.
Ausstattung
Weitere Bebauung möglich nach §34 BauGB, ein B-Plan liegt für dieses Gebiet nicht vor.
Aktuell vorhanden: Werkstatt / Lager mit Büroflächen und Lagerplatz im Mischgebiet
Grundstück gesamt: 2.652 m²
Gesamtgebäudefläche: 289 m²
Lager/ Werkstatt: 155 m²
Büroflächen: 134 m²
Hallenhöhe: 3,50 m
Das Grundstück ist erschlossen.
Es wird mit Gas beheizt. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und eben.
Es ist mit einem Werkstatt- /Lagergebäude bebaut und verfügt über eine großzügige Lager- und Ausstellungsfläche.
Die Freifläche ist befestigt und teilweise gepflastert.
Bauweise: Massivbau
Andienung: Rolltor (4,0 x 3,2 m)
Lage
In Fürstenwalde leben ca. 35.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt über eine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur.
Von der Spree durchzogen befindet sich die Stadt in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Berlin und Frankfurt (Oder).
Fürstenwalde bietet eine verkehrsgünstige Anbindung zur Bundesautobahn A12 (Berliner Ring – Frankfurt/Oder), Bundestrasse B 168 (Müncheberg B1/5 – Beeskow), Bahnhof zur Regionalbahnlinie RE1 (Frankfurt/Oder – Berlin - Magdeburg), die Fahrzeit nach Berlin beträgt ca. 35 min.
Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen:
Zur Bundeshauptstadt Berlin sind es 50 km sowie zur deutsch/polnischen Grenze 35 km.
Zur nahe gelegenen Tesla-Fabrik sind es auch nur 20 km.
Des Weiteren verfügt Fürstenwalde über ein Zollamt, südlich der Spree befindet sich der
Regionalbereich der E.ON edis AG, sowie weitere Unternehmen der Bauindustrie, der Reifenindustrie und so weiter.
Neben seiner ausgeprägten Infrastruktur bietet Fürstenwalde mit sechs Grundschulen, vier Oberschulen und zwei Gymnasien eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen.
Weiterhin gibt es ein Oberstufenzentrum mit angeschlossenem beruflichen
Gymnasium, drei berufliche Schulen und Fachoberschulen, drei Förderschulen und acht weitere Weiterbildungseinrichtungen.
Fürstenwalde hat viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie weitere Versorgungseinrichtungen.
Das Fürstenwalder Umfeld wird durch ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen mit erheblichem Naherholungswert geprägt, wobei der Scharmützelsee mit einer Entfernung
von ca. 10 km mit dem Kurort Bad Saarow hervorzuheben ist.
Sonstiges
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Innenausstattung
-
Heizung 
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 312.00 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr: 1936
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 19.10.2033
Bildergalerie
Grundriss
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