bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung in Berlin, gehobene Ausstattung, Balkon, Einbauküche, Gartenanteil

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Kurzbeschreibung

bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung in Berlin (Konradshöhe), großzügige Wohnräume, gehobene Ausstattung, Balkon, Einbauküche, Gartenanteil, großer Kelleranteil

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Das Wohngebäude in der sich die zu verkaufende 3 Zimmer-Wohnung befindet, wurde in Jahre 1990/1991 erbaut.

Es befinden sich darin 3 Wohn-Etagen, bestehend aus dem Erd-, dem 1.Obergeschoß sowie dem Dachgeschoß.

Auch befinden sich dort die Keller- und Tiefgarage, sowie eine Gartenanlage zum Gebäude.

Diese freundliche Wohnung können Sie bereits bezugsfrei beziehen.

Im Zuge der Modernisierung in 2020 wurden die Räumlichkeiten mit einer gehobenen Innenausstattung erneuert.

Die Wohnung verfügt über 3 geräumige und schöne Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein großer Wohn- und Essraum.

Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten genießen und chillen können.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die vorhandenen Bilder sind noch vor der ursprünglichen Vermietung erstellt, die zum 31.12.2023 wie bereits beschrieben beendet ist.

Folgende Räumlichkeiten und Flächenmaße;

-Flur 10,69 m2

-1.Abstellraum 1,12 m2

-2.Abstellraum 1,30 m2

-1.Zimmer 1,63 m2

-2.Zimmer 19,19 m2

-Wohnraum 36,22 m2

-Küche/Essraum 10, 94 m2

-Badezimmer 6,68 m2

-Kellerraum 19,21 m2 (sehr groß)

Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2024 (laut Wirtschaftsplan) € 461,70 zuzüglich der Rücklagen in Höhe von € 115,70.

Für weitere Fragen zur Immobilie und zum Prozedere können Sie mich gerne direkt anrufen, unter +49(0)30- 255 81 803 oder per E-Mail direkt unter av@av-immobilien-berlin.de

Ausstattung

-großzügige 3 Zimmer-Wohnung
-gehobene Ausstattung
-2 Schlafzimmer
-1Wohn- Essraum
-Einbauküche
-Balkon
-2 Abstellräume
-Flur
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Kellerraum

-Anschluss Glasfasernetz

-erneuerte Heizungsanlage, Wärmetauscher
-gemeinschaftlicher Gartenbereich
-Tiefgaragenstellplatz anmieten/Übernahme des Mietvertrages möglich

(aktuell für € 40,00 monatlich)

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin-Konradshöhe.

Die Buslinien 222, 324 und N22 sind fußläufig zu erreichen.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt vor.

Außerdem gibt es mehrere Physiotherapeuten, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer

+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

Balkon
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 143.90 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 09.04.2023

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Objekt-Nr.: 398

Wohnfläche: 99 m²

Zimmer: 3

Nebenfläche: 0 m2

Gesamtfläche: 0 m2

PLZ: 13505

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlib

Fläche: 70-150m²

Verkaufspreis: € 499.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Etage: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 19 m2

Bezugsfrei ab: ab sofort

Zustand-Wohnung: gehoben

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

Garage/Stellplatz: Empty

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

Als Ferienwohnung geeignet

Aufrufe Counter: 1078

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Company details

AV Immobilien Berlin

Real Estate Agency

Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

Email: av@av-immobilien-berlin.de

Office hours: 09.30-20.00

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Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

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