Baugrundstück in Berlin-Müggelheim – ca. 450 m² vordere Teilfläche mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vordere, noch zu vermessende und zu teilende Grundstücksfläche von ca. 450 m² eines insgesamt ca. 1.080 m² großen Grundstücks in idyllischer Wohnlage von Berlin-Müggelheim.

Gegenstand dieses Verkaufsangebotes ist ausschließlich die vordere Grundstücksteilfläche von ca. 450 m².

Die angebotene Fläche ist unbebaut und bietet interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens.

Der hintere Grundstücksteil mit dem dort vorhandenen Kleinhaus und weiteren Nebengebäuden ist nicht Bestandteil des derzeitigen Verkaufsangebotes.

Das Gesamtgrundstück ist voll erschlossen, eingefriedet und weitgehend rechteckig geschnitten. Es verfügt über Gesamtmaße von ca. 64,20 m × 16,70 m und eine Gesamtfläche von ca. 1.080 m².

Die genaue Größe und Abgrenzung der angebotenen Teilfläche ergibt sich abschließend aus der noch vorzunehmenden Vermessung und Grundstücksteilung.

Bebauungsmöglichkeiten der angebotenen ca. 450 m²

Für das Grundstück besteht nach vorliegenden Informationen kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB und der vorhandenen Umgebungsbebauung.

Das Grundstück befindet sich in einem durch Wohnbebauung geprägten Gebiet.

Nach den derzeit vorliegenden Informationen bzw. Orientierungswerten kommen folgende Bebauungskennzahlen in Betracht:

GRZ ca. 0,20, gegebenenfalls bis ca. 0,25
GFZ ca. 0,20
je nach Genehmigungsfähigkeit gegebenenfalls eine weitergehende Ausnutzung

Auf der zum Verkauf stehenden vorderen Teilfläche erscheint grundsätzlich die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses beziehungsweise eines vergleichbaren, der Umgebungsbebauung entsprechenden Wohngebäudes denkbar.

Die konkrete Art, Größe, Geschossigkeit und Wohnfläche eines Neubaus ist jedoch im Rahmen einer individuellen Planung mit einem Architekten sowie dem zuständigen Stadtentwicklungs-/Bauamt Treptow-Köpenick abzustimmen.

Eine bestimmte Bebaubarkeit, Wohnfläche, GRZ/GFZ oder Geschossigkeit wird mit diesem Angebot nicht zugesichert.

Grundstücksteilung

Die angebotene Fläche von ca. 450 m² wird aus dem bestehenden Gesamtgrundstück herausgeteilt.

Im Zusammenhang mit der Realteilung sind die notwendigen Grundstücksgrenzen sowie gegebenenfalls erforderliche Geh-, Fahr- und Leitungsrechte festzulegen.

Soweit erforderlich, können entsprechende Grunddienstbarkeiten und/oder Baulasten Bestandteil der Grundstücksteilung werden.

Hinterer Grundstücksteil – nicht Bestandteil des aktuellen Verkaufs

Der hintere Grundstücksteil verbleibt zunächst beim derzeitigen Eigentümer und ist mit einem Kleinhaus sowie weiteren Nebenanlagen bebaut.

Das vorhandene Kleinhaus verfügt über eine angegebene Fläche von ca. 91,35 m² einschließlich Veranda/Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet sowie im Laufe der Jahre modernisiert.

Zum Bestand gehören unter anderem:

3 Zimmer
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Geräte-/Waschschuppen
Isolierverglasung, teilweise Schallschutzfenster
elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Gasheizung
Stadtwasseranschluss
Brunnenanschluss
Teilunterkellerung mit zwei Räumen
begehbarer Dachboden mit Fenstern und weiterem Ausbaupotenzial
Garage mit ca. 31,50 m²

Das Kleinhaus ist weitgehend ebenerdig und altersgerecht nutzbar.

Das Kleinhaus, die Garage sowie der hintere Grundstücksteil gehören ausdrücklich nicht zum derzeit angebotenen Kaufgegenstand von ca. 450 m².

Perspektivisches Entwicklungspotenzial des Gesamtgrundstücks

Unabhängig vom aktuellen Verkauf der vorderen Teilfläche kann das Gesamtgrundstück langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten.

Sollte zu einem späteren Zeitpunkt auch der hintere Grundstücksteil verkauft bzw. in ein Gesamtkonzept einbezogen werden, wäre eine weitere bauliche Entwicklung grundsätzlich denkbar.

Bei einem etwaigen Gesamtverkauf wäre für den hinteren Grundstücksteil zunächst ein Nutzungsrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers vorgesehen. Eine mögliche Neubebauung dieses Bereichs käme daher erst nach Wegfall eines solchen Nutzungsrechts und vorbehaltlich der dann bestehenden baurechtlichen Voraussetzungen in Betracht.

Dadurch könnte sich langfristig die Möglichkeit ergeben, das Gesamtgrundstück in zwei Bauabschnitten zu entwickeln.

Diese langfristige Perspektive ist jedoch nicht mit einer Zusicherung verbunden, dass auf dem Gesamtgrundstück zwei Häuser oder eine bestimmte Anzahl von Wohneinheiten genehmigt werden.

Attraktive Gelegenheit in Müggelheim

Die angebotene vordere Grundstücksteilfläche bietet insbesondere privaten Bauherren die Möglichkeit, ein individuelles Wohnhaus in einer gewachsenen Wohnlage von Berlin-Müggelheim zu realisieren.

Auch für Investoren und Projektentwickler kann das Grundstück aufgrund der möglichen langfristigen Entwicklungsperspektive interessant sein.

Freie Baugrundstücke bzw. geeignete Grundstücksteilflächen sind in der gewachsenen Wohnlage von Müggelheim nur begrenzt verfügbar.

Eckdaten auf einen Blick

Verkaufsgegenstand: ausschließlich vordere Grundstücksteilfläche
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Gesamtgrundstück: ca. 1.080 m²
Teilung/Vermessung: noch durchzuführen
Erschließung: vorhanden
Planungsrecht: voraussichtlich § 34 BauGB / Umgebungsbebauung
Nutzung: Wohnen
Bestand auf Verkaufsfläche: unbebaut
Hinteres Grundstück mit Kleinhaus: nicht Bestandteil des aktuellen Verkaufs
Verfügbarkeit: kurzfristiger Erwerb möglich

Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit

Die Angaben zur möglichen Bebauung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und stellen lediglich eine erste Orientierung dar.

Die endgültige planungs- und bauordnungsrechtliche Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist durch den Erwerber mit dem zuständigen Bezirksamt Treptow-Köpenick bzw. durch eine Bauvoranfrage oder ein entsprechendes Genehmigungsverfahren zu klären.

Eine Gewähr für eine bestimmte Bebauung, Geschossigkeit, Wohnfläche oder Grundstücksausnutzung wird nicht übernommen.

Kontakt

Für weitere Informationen, Grundstücksunterlagen sowie zur Abstimmung des weiteren Verkaufsprozesses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Telefon: 0176 – 840 555 31