идиллический участок под застройку площадью 1.080 м2, для 1-2 семейных домов, с существующим небольшим домом и гаражом на зеленом благоустроенном участке.

Краткое описание

идиллический участок под застройку площадью 1.080 м2, для 1-2 семейных домов, с существующим небольшим домом и гаражом на зеленом благоустроенном участке, при сносе небольшого дома возможно новое строительство

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.



Описание

Предлагается участок площадью около 1 080 м2 с возможностью нового или последующего строительства.
Участок разработан и огорожен.
Общая площадь участка составляет примерно 64,20 м x 16,70 м = 1 072,00 м2 и в принципе может быть разделена.

Допустимая застройка здесь вытекает из существующей окружающей застройки (§34 Baugesetzbuch), так как для этого района Мюггельсхайма не существует установленного плана застройки.
-Землепользование Общее / чисто жилая зона
-Ориентировочные значения: GRZ 0,2
GFZ 0,2 (1 полный этаж + мансарда)
Таким образом, общая площадь участка, пригодная для застройки, составляет около 210 м2.

*С учетом существующего небольшого дома, если его оставить как есть, то возможно строительство жилого дома площадью около 100 м2 с развитым мансардным этажом (без полного этажа).
В противном случае возможно использование максимальной жилой застройки, как описано выше, в том случае, если существующий небольшой дом будет демонтирован.

Размер разрешенной застройки и ее размещение на участке будет зависеть от конкретного планирования архитектора и согласования с отделом градостроительства районного управления Трептов-Кёпеник.
Регистрация обременения здания для публично-правового закрепления прав на проход, проезд и проезд потребуется в случае реального раздела участка.

Существующее здание (может быть снесено или демонтировано):
На участке имеется существующее здание в задней части участка, небольшой дом с размерами 12,60 м x 7,25 м = 91,35 м2 площади, включая большую террасу/веранду, а также гараж с размерами 9,00 м x 3,50 м = 31,50 м2 площади.
Небольшой дом был построен в 1936 году и затем последовательно ремонтировался, модернизировался и обрабатывался владельцем для собственного проживания.

Небольшой дом был построен в 1936 году в качестве беседки, затем с годами был перестроен в небольшой дом.
Его жилая площадь составляет около 90 м2, включая большую веранду/террасу.
Небольшой дом-бунгало построен на первом этаже и подходит для пожилых людей.
В нем 3 комнаты, полная и хорошо оборудованная кухня, подсобное помещение и прилегающий к нему сарай, сарай для инструментов и прачечная.
Имеющиеся окна ISO на первом этаже являются частично звукоизолирующими, в гостиной установлены электрические жалюзи.
Чердак доступен и пригоден для проживания, уже имеет большие окна и может быть отделан соответствующим образом с еще 2-3 дополнительными комнатами.
Дом снабжен газовым отоплением, водоснабжение осуществляется за счет городской воды и существующей колодезной воды.
Имеется частичный подвал с 2 комнатами.
Чердак может быть использован для жилых целей, тогда он должен быть отделан соответствующим образом.

Возможности дополнительного или равномерного развития:
Этот небольшой дом можно продолжать использовать для различных целей в течение соответствующего периода времени, а также надстроить его другим новым жилым домом в передней части участка площадью около 100 м2.

Со временем этот небольшой дом можно убрать и построить на нем два дома на 1-2 семьи с полным этажом и мансардой или два дома с первым этажом и мансардой каждый, как описано выше.

Других свободных участков там нет, окружающие участки заняты другими застройками по соседству.

*Состояние и желание владельцев:
Недвижимость может быть приобретена немедленно, пожилой паре должно быть предоставлено дальнейшее право проживания и пребывания.
Владельцам потребуется около 2-3 лет, после чего недвижимость будет передана совершенно бесплатно.
По договоренности может быть внесен соответствующий первоначальный взнос, оставшаяся сумма - после полного перехода в собственность.

Альтернатива: В случае полной оплаты после нотариального заверения, можно договориться о скорректированной цене покупки.


Link Vdeo:
https://photos.onedrive.com/share/E260E174D4A8741A!606?cid=E260E174D4A8741A&authkey=!ABVxCf-gmQakPFM&ithint=video

Для получения полной информации и процедуры, пожалуйста, свяжитесь со мной напрямую по телефону 0176-840 555 31.

Оборудование

-1072.00 большой земельный участок
- дальнейшее строительство жилого дома площадью 100 м2 в соответствии с существующей окружающей застройкой (§34 Baugesetzbuch)
так как для этого района Мюггельхайма не существует фиксированного плана застройки.
...или...
-снос или демонтаж небольшого дома и новая застройка еще большей территории для
дом на 1-2 семьи, включая полный этаж, мансарду, подвал и т.д., площадь участка 210 м2.

В настоящее время на участке имеются:
-существующий небольшой дом площадью около 90 м2.
-первый этаж
-соответствующий возрасту
-3 комнаты на первом этаже
-полная и красиво оборудованная кухня
-ванная комната
-подсобное помещение
-гостиная с электрическими жалюзи
-окно с двойным остеклением
-чердак с окном, окончательно переоборудованный для проживания
-большая терраса/веранда
-прачечная
-общий сарай
-хозяйственный сарай
-частичный подвал 2 комнаты
-газовое отопление
-городское водоснабжение
-колодезная вода дополнительно, например, для сада, стирки, сточных вод и т.д.
-большой и массивный гараж

*Маленький дом может быть сохранен или снесен для строительства еще большего нового здания.

Местоположение

Участок под застройку с бунгало и гаражом на участке расположен в Берлин-Мюггельхайме, недалеко от Мюггельзее и Гроссе Крампе, в тихом и идиллическом жилом районе.
До леса около 5 минут.
В непосредственной близости находятся две стоматологии и два врача общей практики, две физиотерапевтические клиники и рестораны.
В деревне есть школа и три детских сада.
Продуктовые магазины, такие как Aldi, Norma, Getränke Hoffmann, и аптека находятся в деревне.

Прогулка до автобуса и до центра деревни занимает около 10 минут.

Другое

*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*

Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону 
+49(0)176-84055531

Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство

Интерьер

  • true  Dishwasher  true
  • true  Heating  true
  • true  Internet  true
  • true  O???????????? ?????  

Наружная отделка

  • true  Terrace  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • конечная энергия:   kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1936
  • отопление:  
  • Энергетический сертификат действителен до:  20.03.2033

Картинная галерея


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • Недвижимость, жизнь и работа в оживленном районе смешанного использования, мастерская/склад с офисом и складскими помещениями/пространством, рядом с гигафабрикой TESLA, возможен дальнейший потенциал развития 

    300x200
    empty

    тип Коммерческая недвижимость

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    truetruetrue

    Жизнь и работа в оживленном многофункциональном…

    € 795.000 € -  Детали

  • Красивая и просторная 2-комнатная квартира с балконом в Берлин-Зелендорф, отремонтирована, в настоящее время меблирована - сдается на временной основе 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    красивая и просторная 2-х комнатная квартира…

    € 335.000 € -  Детали

  • Дом для нескольких поколений - жилой и коммерческий - как смешанная собственность, с большим количеством полезной площади, возможен единый тип преобразования, готов к заселению, потенциал для нового строительства 2-го жилого дома 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    truetrue

    Многопоколенный дом - жилой и коммерческий -…

    € 559.000 € -  Детали

  • Роскошная квартира PENTHOUSE с собственным причалом прямо на воде, без барьеров, терраса на крыше, подземная парковка, сауна, камин, с видом на Шпрее 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 4.50

    truetrue

    Роскошная квартира PENTHOUSE, как новая, собственная…

    € 1.645.000 € -  Детали

  • 2-комнатная квартира, готовая к проживанию, свежий ремонт, балкон, лифт, центральное, но тихое расположение 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 2.00

    true

    2-комнатная квартира в жилом комплексе, готовая…

    € 475.000 € -  Детали

  • 2-комнатная квартира на верхнем этаже, отремонтированная и готовая к немедленному заселению 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    2-комнатная квартира на верхнем этаже, отремонтированная…

    € 175.000 € -  Детали

  • 2-комнатная квартира в старинном здании с садом, первое заселение после ремонта, высококлассная обстановка 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    2-комнатная квартира в старинном благоустроенном…

    € 309.000 € -  Детали

  • Отдельно стоящий семейный дом с бассейном, как новый, в лучшем жилом районе Фалькензее, высокий комфорт проживания 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 70-150m²

    комнатьи 4.00

    truetruetrue

    Отдельно стоящий семейный дом в лучшем жилом…

    € 890.000 € -  Детали

  • Двухэтажная вилла-бунгало, частный выход к озеру и собственный причал, двойной гараж, возможность дальнейшего строительства 

    300x200
    empty

    тип Виллы

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 6.00

    truetrue

    Специальная вилла-бунгало на 2 этажах, двойной…

    € 2.185.000 € -  Детали


    Обзор

    цель:   продажа  

    номер объекта: 381

    тип:   Земля  

    Тип недвижимости:   двухуровневый дом  

    жилая площадь: 0 m2

    комнатьи: 0

    офисные помещения: 0 m2

    Торговая площадь: 0 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    Площадь зала: 0 m2

    Место для хранения: 0 m2

    земельный участок: 1.080 m2

    Гастрономическая зона: 0 m2

    подрайон: 0 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 12559

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    страна:   Германия  

    область:   über 250m²  

    ванные комнаты: 1

    спальни: 3

    цена продажи: € 350.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 0

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 1

    floor: 0

    количество спален: 3

    количество ванных комнат: 1

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 0 m2

    вакантный с: sofort

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Garage  

    состояние объекта:   Gepflegt  

    последняя модернизация/реконструкция: 2020

    качественные объекты:   Empty  

    Домашние деньги: 0 €

    доход от аренды в месяц: 0 €

    особенность: Einfamilien- oder Zweifamilienhaus/Mehrfamilienhaus

    Filter menu:   германия  

    счётчик просмотров: 1180

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" объектов и недвижимости всех видов.
    Мы берем на себя решение всех официальных, технических и юридических вопросов, связанных с недвижимостью.
    Для высококачественной презентации объекта недвижимости мы используем высококлассное оборудование для создания и предложения виртуальных онлайн-инспекций 360°, а также специальных снимков на открытом воздухе с использованием беспилотной съемки.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании, в том числе с соответствующими портфельными владениями.

    Агент

    Форма запроса