gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Gartengrundstück, Parkplätze, gute Kapitalrendite

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Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Oranienburg und ca. 564 m2 Eigentumsland.

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3x 3 Zimmer-Wohnungen, 246 m2 Wohnfläche, Gartengrundstück, Parkplätze, Abstellbereiche, saniert und modernisiert, gesicherte Kapitalrendite

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus mit 3 x 3 Zimmer-Wohnungen in Oranienburg zu erwerben.

Das Grundstück ist etwa 564 m2 groß.

Das Wohnhaus mit 246 m2 Wohnfläche ist auf 3 volle Geschoße verteilt und vollständig vermietet.

Für eine Wohnraumvermietung ist es eine sehr gute Rendite-Kapitalanlage.

Die Erdgeschoß-Wohnung hat eine Terrasse zum Hinterhof.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß haben im Garten jeweils eine Terrasse.

Das Haus ist nicht unterkellert, jede Wohnung hat dafür einen eigenen, abschließbaren Schuppen auf dem Gartengrundstück.

Die Netto-Kaltmiete für das gesamte Haus beträgt 2.100,00 EUR monatlich zuzüglich der Nebenkosten (p.a. € 25.200,00)

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
• genügend Parkplätze vorhanden
• Terrasse in der Erdgeschoß-Wohnung
• Freifläche rundum
• kinderfreundlich
• Bahnhof Oranienburg ca. 10 Minuten Fußweg
Autobahnauffahrt in der Nähe

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, liegt vor.

Für weiteres Interesse bitte um Kontaktaufnahme direkt unter av@av-immobilien-berlin.de

oder telefonisch unter +49(0)30 255 81 803

Ausstattung

*Wohnungsausstattungen:
-Küche: Fußboden gefliest und Fliesenspiegel,
-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch,
-Fußboden und Wände gefliest,
-großer Flur gefliest
-Flur: Feinsteinfliese,
-Jede Wohnung hat einen eigenen Schuppen

*Ausstattung:
Das Objekt wurde 2011-2012 komplett Kernsaniert.
Der Sockel wurde komplett von außen abgedichtet.
Die Außenfassade erhielt Wärmedämmung und einen neuen modernen Farbanstrich.

Das Objekt erhielt eine komplette Strangsanierung:
-Neue Fenster mit Jalousien

-Neue Balkontüren
-Komplette Elektrik
-Alle Innen und Außen-Türen
-Alle Sanitärleitungen und Bäder mit Objekten
-Die komplette Heízungs-Versorgung wurde erneuert!

-Jede Wohnung hat eine eigene Brennwert Therme Erdgas.
-Alle Heizkörper und Leitungen wurden erneuert.
-Die komplette Elektroversorgung wurde erneuert.
-Treppenhaus komplett saniert.

-Alle Wohnung wurden neu verputzt und frisch gemalert.
-In fast allen Zimmern konnten die alten Holz-Dielen-Böden erhalten bleiben und wurden komplett aufgearbeitet.

*Alle Mieter haben folgende Voraussetzungen erfüllt:
-Aktuelle Schufa Auskunft
-3-aktuelle Einkommensnachweise
-Vorvermieterauskunft
-Ausweißkopie
-Mietkaution

*Medien:
-Abwasser
-Stadtwasser
-Gasanschluss
-Internet
-Telefon

-Garten inklusive Wege, Schuppen und der Zaun wurde erneuert.
-Brennwertthermen von 2012
-Sockel wurde in 2012 komplett von ausgeschachtet und isoliert

Lage

Das Immobilienanwesen befindet sich etwa 1 km vom Stadtzentrum Oranienburg.

Von Oranienburg bis nach Berlin sind es etwa 35 km Entfernung und etwa 35 Minuten Autofahrt.

-Bahnhof Oranienburg ca. 10 Minuten Fußweg
-Autobahnauffahrt in der Nähe

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

Terrasse
Grill
Parkplätze
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 164.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 26.01.2033

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Zweck: Verkauf

Objekt-Nr.: 364

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 246 m²

Zimmer: 0

Bürofläche: 0 m2

Ladenfläche: 0 m2

Verkaufsfläche: 0 m2

Hallenfläche: 0 m2

Lagerfläche: 0 m2

Grundstücksfläche: 564 m2

Gastrofläche: 0 m2

Nebenfläche: 0 m2

Gesamtfläche: 0 m2

PLZ: 16515

Stadt: Oranienburg

Bundesland: Brandenburg

Land: Deutschland

Fläche: 150m² - 250m²

Badezimmer: 0

Schlafzimmer: 0

Verkaufspreis: € 665.000

Mietpreis brutto: € 2.400

Mietpreis netto: € 2.100

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 0

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 30 m2

Bezugsfrei ab: derzeit vollständig gut vermietet

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 3 €

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Saniert

Qualität der Ausstattung: Normal

Hausgeld: 300 €

Vermietet

Mieteinnahmen pro Monat: 2.400 €

Besonderheit: sehr gepflegte Immobilienanlage, gute Mieter, langfristig gesicherte Kapitalrendite

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AV Immobilien Berlin

Real Estate Agency

Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

Email: av@av-immobilien-berlin.de

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Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

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