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Bezugsfreie 3-Zimmer-Souterrainwohnung / Teilgewerbe mit Einbauküche und zwei Stellplätzen

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie, großzügige 3-Zimmer-Souterrainwohnung / Teilgewerbe mit Einbauküche – flexibel nutzbar als Wohnung oder stilles Gewerbe (z. B. Büro, Praxis). Ideal als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen, Kurzzeitvermietung oder möblierter Vermietung, z. B. an Studenten oder temporär Wohnende.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

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Beschreibung

Objektbeschreibung: 
Die hübsche Wohnanlage mit gesamt 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1993 errichtet. 
Diese hier angebotene große und helle 3-Zimmer-Souterrainwohnung/Teilgewerbe hat eine Wohnfläche von 93 m2 und ist die damit größte Einheit im Haus. 
Zur Wohnung gehören 3 Stellflächen, die im Kaufpreis beinhaltet sind. 
Dieses Teilgewerbe für stilles Gewerbe, wie Büro oder Praxis, kann man mit lukrativer Kapitalanlage vermieten. 
Zuletzt wurde diese Immobilie als vollwertige Mietwohnung genutzt. 
Man kann die Wohnung zu Wohnraum amtlich umtragen lassen. 
Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich € 240,00. 
Die Böden sind alle gefliest. 
Die Deckenhöhe beträgt grundsätzlich etwa 2,50 m. 
Im vorderen sowie im großen Raum sind nur an den Seiten rechts und links jeweils etwas abgehängt, wo die Medien des Hauses angebracht sind. 
An diesen Außen-Seiten der Abhängung beträgt die Deckenhöhe 2,28 m. 
Ein zusätzlicher Abstellraum wurde direkt an die Wohnung im Zuge des Umbaus realisiert. Es befindet sich im Souterrain, separat befindend, ein großer und moderner Waschraum für die Bewohner des Hauses. 
Als Orientierung ist hier der noch alte Grundriss mit angegeben, währenddessen eine Renovierung/Modernisierung im Jahr 2021/2022 durchgeführt wurde, indem ein drittes Zimmer durch Abtrennung zur Küche geschaffen wurde. 
Die Küche hat ein Fenster bekommen, das Badezimmer hat eine Badewanne (neues Wannenbad). Die Souterrain-Wohnung ist als Teilgewerbe im Grundbuch eingetragen. 
Die (Wohn-)Räume können gewerblich, als Teilgewerbe genutzt werden, wie es aus früherer Zeit als Praxis und Büro genutzt wurde, bzw. auch wie zuletzt als großzügiger Wohnraum vermietet war. 
Für weiteres Interesse und Fragen zum Objekt können Sie mich gerne wie folgt kontaktieren: 
-E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de 
-Telefon: +49(0)30 255 81 803

Ausstattung

-Souterrain-Wohnung
-3 Zimmer-Wohnung
-große und geräumige Wohnräume
-als Teilgewerbe eingetragen, für stilles Gewerbe wie Büro oder Praxis geeignet

-Das Haus wurde komplett saniert:
-neue Heizung
-die Rohre wurden komplett ausgetauscht
-Strangsanierung

Die Wohnung wurde ebenso saniert:
-modernisiert
-helle Räume
-große Wohnfläche
-Einbauküche
-Wannenbad
-Böden sind gefliest
-ISO-Fenster
-Gemeinschaftsgartenbereich
-Abstellraum
-3 Stellplätze inklusive

-großer Gemeinschaftsraum (Waschraum) für Bewohner

Lage

-Zur S-Bahn sind es 600 Meter 
-zur Autobahn ca. 3 km
-zum Zeuthener See 2 km
-zum Wald (Grünauer Forst 200 Meter) 

Durch die Lage der Wohnung (Souterrain, hört man den Flugverkehr kaum oder überhaupt nicht.
Im Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Edeka, Lidl, alles fußläufig zu erreichen, des Weiteren, Aldi, viele Gaststätten, Arztpraxen und Zahnärzte.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  133 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Baujahr:  1993
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  17.05.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 348

    Wohnfläche: 93 m²

    Zimmer: 3

    Nebenfläche: 6 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 15732

    Stadt: Eichwalde

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 209.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: in Absprache

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2025

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 6385

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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