saniertes Einfamilienhaus mit Grundstück,große Veranda,Pool-Vorbereitung,grüne und ruhige Idylle,wird

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Kurzbeschreibung

saniertes Einfamilienhaus mit Grundstück, große Veranda, Pool-Vorbereitung, in grüner und ruhigen Idylle, kurzfristig bezugsfrei

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Dieses hier angebotene Einfamilienhaus liegt im grünen Neuenhagen/Berlin und wurde im Jahre 1933 erbaut.
In den letzten Jahren wurde das Haus praktisch vollständig saniert und renoviert.

Das Grundstück ist groß genug um weitere Potenziale nach persönlichem Wunsch zu verwirklichen, wie zum Beispiel der neue geplante Pool, welcher bereits ausgehoben und teilweise ausgebaut ist.

Die Fertigstellung müsste vom neuen Erwerber erfolgen oder man könnte auch eine andere Nutzung daraus gestalten.

Eine große und überdachte Veranda/Terrasse wurde über zwei Seiten des Hauses erstellt und ist mit einem speziellen Dielen-Holzboden verlegt.

Man kann hier beim grillen und chillen wunderschöne Zeit verbringen.

Im Erdgeschoss befindet sich nach im Eingangsbereich des Hauses der größere Dielenbereich mit Treppenanlage zu den weiteren Ebenen wie zum Teil-Keller und zum Obergeschoss/Dachgeschoss.

Im Dielenbereich befindet sich eine separate Garderobe, das Wohnzimmer mit Ausgang zur neu erstellten etwa 60 m2 großen Veranda.

Vom Esszimmer erreicht man mit offener Verbindung den Küchenbereich.

Die Einbauküche ist hell und praktisch gestaltet.

Das Gäste-WC ist ebenso vom Flurbereich direkt zu erreichen.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich der Dielenbereich mit der Treppenanlage, sowie 2 weitere Zimmer die jeweils einmal als Schlaf- und einmal als Kinderzimmer genutzt werden und dem Badezimmer mit Wanne.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Dort befinden sich 3 weitere Räume (Heizraum, Wäscheraum und einem Abstell- bzw. Hobbyraum).

Im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich 2 Stellplätze, die z.B. auch als Carport oder ähnlich ausgebaut werden können.

Ausstattung

-saniertes Einfamilienhaus

-Grundstück mit Garten
-Vorbereitung für den runden Poolbereich

-4 Zimmer

-Einbauküche
-Badezimmer/Wannenbad
-Gäste-WC
-Flur
-Diele
-große Veranda 60 m2
-Teilkeller-Bereich
-2 Stellplätze

Die Deckenhöhen:

-Keller etwa 1,95m/2,00m

-Erdgeschoss etwa 2,50 m

-Obergeschoss/Dachgeschoss etwa 2,20 m

-Spitzdach als Abstellraum möglich

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde grundlegend erneuert.
Sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht, sämtliche Wände neu bearbeitet und gespachtelt, die große Terrasse/Veranda wurde im selben Zuge angebaut.
Die für den Pool erforderliche Aushebung erfolgte erst letztes Jahr.

Die vorhandenen Grundrisse sind skizziert, die erstellten Maßangaben sind jedoch ohne Gewähr.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im grünen Neuenhagen.
Der schöne Waldbereich ist ganz nah gelegen, zwischen der Hoppegartner Rennbahn und der Trainerbahn.
Die Infrastruktur sowie der alltägliche Bedarf und Einrichtungen befinden sich praktisch fussläufig.
Kitas, Grundschulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-10 Minuten fussläufig zu erreichen.
Mit der vorhandenen Bahn ist man in etwa 20 Minuten in Berlin-City.

Sonstiges

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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

Terrasse
Grill
Pool
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 30.08.2028

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Objekt-Nr.: 310

Wohnfläche: 110 m²

Zimmer: 4

Nebenfläche: 25 m2

PLZ: 15366

Stadt: Neuenhagen bei Berlin

Bundesland: Berlin / Brandenburg

Fläche: 70-150m²

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Verkaufspreis: € 550.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Nutzfläche: 25 m2

Bezugsfrei ab: kurzfristig bezugsfrei

Zustand-Wohnung: renoviert, saniert

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Saniert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

Aufrufe Counter: 9345

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Company details

AV Immobilien Berlin

Real Estate Agency

Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

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