Интересная коммерческая недвижимость как доходное капиталовложение, долгосрочное и стабильно доходное

Краткое описание

Коммерческая недвижимость как долгосрочное капиталовложение, универсальное использование, устойчивая аренда в секторе здравоохранения

*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.


Описание

Предлагаемая здесь коммерческая недвижимость представляет собой интересный особый объект площадью около 300 м2, состоящий из первого этажа и подвала.

Торговый павильон, визуально полукруглый снаружи, расположен непосредственно на жилом здании в качестве пристройки, практически построенной на открытой террасной площадке.
Поэтому у него есть собственный вход и светлые витрины от пола до потолка по всему периметру.
Отдельно стоящее здание состоит из первого этажа площадью ок. 126,32 м2, а также разработанного и используемого подвала площадью ок. 174,23 м2.
В общей сложности в аренду сдается около 300 м2 площади.
На первом этаже находятся 2 одинаковые по площади комнаты и 2 гостевых туалета, в подвале - 9 комнат, которые были переоборудованы соответствующим образом для текущего бизнеса.

Сопутствующий жилой комплекс расположен на большом угловом участке, в целом он состоит из 2 крыльев здания, одно с левой, другое с правой стороны улицы.
По данным отдела, в нем 98 жилых единиц и одна самостоятельная коммерческая единица.

В принципе, это солидное здание с потенциалом для увеличения стоимости капитала для инвесторов. С другой стороны, солидный ежемесячный доход от сдачи в аренду.

Недвижимость сдается в долгосрочную аренду до 2035 года и изначально подходит только в качестве доходной недвижимости для инвесторов в капитал. Арендатору был предоставлен опцион на однократное продление еще на 6 лет до 2041 года.

Помещения были отремонтированы арендатором с большим финансовым вкладом, доход от аренды обеспечен в этом интересном сегменте бизнеса.

Договор аренды действует с 2010 года и рассчитан максимум до 2041 года, включая возможный опцион.
Текущий доход от аренды в 2022 году составляет € 2 200,00 нетто в месяц, а с 01/2026 года арендная плата будет увеличена до € 2 400,00 нетто в месяц.
Согласно договору, дальнейшая шкала арендной платы предусматривает увеличение арендной платы еще на € 250,00 каждые 3 года.
В последний 2035 год аренды планируется доход от аренды в размере € 3 150,00 нетто в месяц.
При использовании опции продления арендная плата составит € 3 400,00 в месяц с 01/2038 и € 3 650,00 в месяц в последний год 20141.

Текущая ежемесячная плата за обслуживание составляет € 456,00 плюс € 176,00 на коммунальные пропорциональные резервы здания. 

В случае дальнейшего интереса и уже продвинутой процедуры продажи, мы будем рады выслать вам историю бизнеса арендатора действующего медицинского института для вашей должной проверки этого интересного капиталовложения.



Оборудование

Объект был отремонтирован, номера были качественно и экологично отремонтированы в 2020 году.
Полы уложены красивыми половицами или переделаны.
Соответствующий кондиционер обеспечивает хороший воздух в комнатах.

Эта недвижимость была интенсивно отремонтирована и построена постоянным арендатором для коммерческого использования.
Бизнес арендатора очень хорошо управляется и имеет очень хороший приток клиентов.

*Работа соляного и рапного грота (предоставление велнес-шезлонгов в соляных комнатах, массажных кресел в велнес-зоне, обслуживание и консультирование клиентов, продажа соляных продуктов, косметики и велнес-изделий из соляного сектора), а также все сопутствующие услуги предлагаются здесь и очень хорошо воспринимаются клиентами.

Местоположение

Этот интересный коммерческий объект расположен в Берлин-Штеглице, в очень хорошем и популярном районе, недалеко от центра Штеглица, на идиллической и инфраструктурной улице Шлоссштрассе.
На улице Шлоссштрассе находится очень широкий выбор ресторанов, кафе, торговых центров и всего остального для повседневных нужд.

Имеется отличная инфраструктура с выходом на городскую автомагистраль и общественный транспорт.
Различные автобусные остановки находятся в непосредственной близости, а также прямо перед старым почтовым отделением или непосредственно на улице Шлоссштрассе.

До Ку'дамма можно добраться примерно за 15-18 минут, а до окрестностей - быстро.
Здесь бесчисленное множество детских садов, школ и клубов.
Здесь также находятся многочисленные рынки и зеленые зоны, Ботанический сад, важные музеи, клиника Бенджамина Франклина и Свободный университет Берлина.

Другое

По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. 
Проведение всех переговоров через компанию.

Интерьер

  • true  Air conditioning  true
  • true  Cable TV  true
  • true  Computer  true
  • true  Dishwasher  true
  • true  Heating  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwave  true
  • true  O???????????? ?????  

Наружная отделка

  • true  Toilets  
  • true  cellar  
  • true  Stufenloser Zugang  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  178.00 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1928
  • отопление:  Fernwärme
  • значительный энергообменник:  district heating
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  04.12.2028

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 2-комнатная квартира в Берлин-Фридрихсхайне, сдается в краткосрочную аренду с мебелью, заселение возможно в кратчайшие сроки 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    2-комнатная квартира в Берлин-Фридрихсхайн,…

    € 350.000 € -  Детали

  • очень ухоженная 3-комнатная квартира, отремонтированное здание, лифт, застекленный балкон, сдается в аренду, для капиталовложений 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    true

    очень ухоженная 3-комнатная квартира, отремонтированное…

    € 393.000 € 503  Детали

  • 1-комнатная квартира/квартира со встроенной кухней, балконом, свободна, центральный жилой район 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    true

    1-комнатная квартира со встроенной кухней, балконом,…

    € 225.000 € -  Детали

  • светлая 2-комнатная квартира в старинном здании, модернизированная, готовая к заселению 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    светлая 2-комнатная квартира в отремонтированном…

    € 383.000 € -  Детали

  • светлая 1-комнатная квартира, свежий ремонт, встроенная кухня, возможно собственное парковочное место 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    true

    1-комнатная квартира, свежий ремонт, встроенная…

    € 207.900 € -  Детали

  • готовая к заселению, модернизированная и высококачественная 3-комнатная квартира в Берлин-Штеглиц, балкон, встроенная кухня открытого плана 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    готовая к заселению, модернизированная и высококачественная…

    € 685.000 € -  Детали

  • 2-комнатная квартира, свободная для проживания, встроенная кухня, камин, полностью отремонтирована, в популярном районе 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    Высококлассная 2-комнатная квартира, камин,…

    € 399.000 € -  Детали

  • отремонтированная, высококлассная 2-комнатная квартира с балконом в центральном жилом районе, доступна для заселения 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    truetrue

    отремонтированная, высококлассная 2-комнатная…

    € 310.000 € -  Детали

  • светлая 2,5 комнатная квартира в идиллическом жилом районе Берлин-Вестенд, доступна для заселения 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 3.00

    truetrue

    Светлая 2,5-комнатная квартира на улице со свободным…

    € 289.000 € -  Детали


    Обзор

    цель:   продажа  

    номер объекта: 292

    тип:   Новое здание  

    Тип торговли:   Офис/практика  

    жилая площадь: 0 m2

    комнатьи: 9

    офисные помещения: 100 m2

    Торговая площадь: 200 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    Площадь зала: 0 m2

    Место для хранения: 0 m2

    земельный участок: 0 m2

    Гастрономическая зона: 0 m2

    подрайон: 0 m2

    общая площадь: 300 m2

    почтовый индекс: 12203

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    страна:   Германия  

    область:   über 250m²  

    ванные комнаты: 0

    спальни: 0

    цена продажи: € 990.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 2.200

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 2

    floor: 0

    количество спален: 0

    количество ванных комнат: 0

    количество отдельных туалетов: 2

    полезная площадь: 0 m2

    вакантный с: vermietet

    государство: top renoviert

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Empty  

    состояние объекта:   Modernisiert  

    последняя модернизация/реконструкция: 2020

    качественные объекты:   Gehoben  

    Домашние деньги: 456 €

    true  Vermietet

    доход от аренды в месяц: 0 €

    особенность: besondere Immobilie, als Kapitalanlage

    счётчик просмотров: 5223

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Агент

    Форма запроса