Exposé

Краткое описание

Описание

Предлагаемая здесь коммерческая недвижимость представляет собой интересный особый объект площадью около 300 м2, состоящий из первого этажа и подвала.

Торговый павильон, визуально полукруглый снаружи, расположен непосредственно на жилом здании в качестве пристройки, практически построенной на открытой террасной площадке.
Поэтому у него есть собственный вход и светлые витрины от пола до потолка по всему периметру.
Отдельно стоящее здание состоит из первого этажа площадью ок. 126,32 м2, а также разработанного и используемого подвала площадью ок. 174,23 м2.
В общей сложности в аренду сдается около 300 м2 площади.
На первом этаже находятся 2 одинаковые по площади комнаты и 2 гостевых туалета, в подвале - 9 комнат, которые были переоборудованы соответствующим образом для текущего бизнеса.

Сопутствующий жилой комплекс расположен на большом угловом участке, в целом он состоит из 2 крыльев здания, одно с левой, другое с правой стороны улицы.
По данным отдела, в нем 98 жилых единиц и одна самостоятельная коммерческая единица.

В принципе, это солидное здание с потенциалом для увеличения стоимости капитала для инвесторов. С другой стороны, солидный ежемесячный доход от сдачи в аренду.

Недвижимость сдается в долгосрочную аренду до 2035 года и изначально подходит только в качестве доходной недвижимости для инвесторов в капитал. Арендатору был предоставлен опцион на однократное продление еще на 6 лет до 2041 года.

Помещения были отремонтированы арендатором с большим финансовым вкладом, доход от аренды обеспечен в этом интересном сегменте бизнеса.

Договор аренды действует с 2010 года и рассчитан максимум до 2041 года, включая возможный опцион.
Текущий доход от аренды в 2022 году составляет € 2 200,00 нетто в месяц, а с 01/2026 года арендная плата будет увеличена до € 2 400,00 нетто в месяц.
Согласно договору, дальнейшая шкала арендной платы предусматривает увеличение арендной платы еще на € 250,00 каждые 3 года.
В последний 2035 год аренды планируется доход от аренды в размере € 3 150,00 нетто в месяц.
При использовании опции продления арендная плата составит € 3 400,00 в месяц с 01/2038 и € 3 650,00 в месяц в последний год 20141.

Оборудование

Объект был отремонтирован, номера были качественно и экологично отремонтированы в 2020 году.
Полы уложены красивыми половицами или переделаны.
Соответствующий кондиционер обеспечивает хороший воздух в комнатах.

Эта недвижимость была интенсивно отремонтирована и построена постоянным арендатором для коммерческого использования.
Бизнес арендатора очень хорошо управляется и имеет очень хороший приток клиентов.

*Работа соляного и рапного грота (предоставление велнес-шезлонгов в соляных комнатах, массажных кресел в велнес-зоне, обслуживание и консультирование клиентов, продажа соляных продуктов, косметики и велнес-изделий из соляного сектора), а также все сопутствующие услуги предлагаются здесь и очень хорошо воспринимаются клиентами.

Местоположение

Этот интересный коммерческий объект расположен в Берлин-Штеглице, в очень хорошем и популярном районе, недалеко от центра Штеглица, на идиллической и инфраструктурной улице Шлоссштрассе.
На улице Шлоссштрассе находится очень широкий выбор ресторанов, кафе, торговых центров и всего остального для повседневных нужд.

Имеется отличная инфраструктура с выходом на городскую автомагистраль и общественный транспорт.
Различные автобусные остановки находятся в непосредственной близости, а также прямо перед старым почтовым отделением или непосредственно на улице Шлоссштрассе.

До Ку'дамма можно добраться примерно за 15-18 минут, а до окрестностей - быстро.
Здесь бесчисленное множество детских садов, школ и клубов.
Здесь также находятся многочисленные рынки и зеленые зоны, Ботанический сад, важные музеи, клиника Бенджамина Франклина и Свободный университет Берлина.

Другое

По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. 

Интерьер

•   Air conditioning  
•   Dishwasher  
•   Heating  
•   Internet  

Наружная отделка

•   Toilets  
•   cellar  
•   Stufenloser Zugang  

Distances

Картинная галерея

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  сертификат потребления
• конечная энергия:  178.00 kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  -
• год постройки:  1928
• отопление:  Fernwärme
• значительный энергообменник:  district heating
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
• Энергетический сертификат действителен до:  04.12.2028