Neubau-Mehrfamilienhaus / Wohngebäude mit 4 Reihenhäuser, Erstbezug, bei Nutzungsänderung auch als Pension, Wohnheim, Pflegeheim, Büro, Praxis möglich

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Kurzbeschreibung

Neubau-Mehrfamilienhaus / Wohngebäude mit 4 Reihenhäuser (jeweils eigener Zugang), 34 Zimmer, 12 Bäder, Erstbezug, bei Nutzungsänderung als stilles Gewerbe erlaubt-als Pension, Wohnheim, Pflegeheim, Büro, Praxis etc.

Für eine Gesamt-Konzept-Vermietung liegen bereits verschiedene Mietabsichtserklärungen

vor, zum Beispiel als Wohnhaus für monatlich € 15.000 oder als Pension für € 19.000 monatlich.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Die 4 Reihenhäuser werden als Gesamt-Paket verkauft.

Es eignet sich zur besonders lukrativen Kapitalanlage für die Wohnraum-Vermietung sowie als stilles Gewerbe wie Pension, Wohnheim, Pflegeheim, Büro und Praxen.

Ein Genehmigungsschreiben für das stille Gewerbe liegt hierfür vor.

Hier wird ein Paket aus 4 aneinander liegende Reihenhäuser angeboten, welche in 2022/2023 auf einem 909 m2 großen Grundstück erstellt wurden und damit der Erstbezug genossen werden darf.

Die Gesamtwohnfläche der 4 Reihenhäuser beträgt 980 m2.

Das insgesamt auf drei Etagen + Kelleretage errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.

Neben 34 hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie 12 Badezimmer (je Haus 3 Badezimmer).

Es handelt sich hierbei um ein Niedrigenergiehaus KFW 55 und wird per Wärmepumpe beheizt.

Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich.

Besonders praktisch:

Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Des Weiteren bietet der Keller-Bereich Räume für praktischen Stau-, Hobby- und Arbeitsraum, sowie dem Waschraum.

Selbst diese Räume sind durch den Einbau einer großzügigen Fensterfront energiesparend tageslichtdurchflutet.

Für eine Gesamt-Konzept-Vermietung liegen bereits verschiedene Mietabsichtserklärungen
vor, zum Beispiel als Wohnhaus für monatlich € 15.000 oder als Pension für € 19.000 monatlich.

Die noch kleineren, offenen Endwerke auf alle Häuser von etwa € 70.000 übernimmt der vorgestellte Mieter, welche bereits bestätigt wurden.

Ein Mietkauf ist ebenso denkbar und muss bei weiterem Interesse gemeinsam eruiert werden.

Eine von der Bank erstellte Bewertung liegt bei etwa € 3,3 Mio.

*Das gesamte Grundstück inklusive des Anwesens beträgt € 2.300.000.

Für Fragen zur Grundstücks- und Objektanwesen können Sie mich gerne auch telefonisch direkt unter +49(0)176 840 555 31 oder per Mail unter av@av-immobilien-berlin.de erreichen.

Ausstattung

-Grundstücksgesamtfläche 909 m2

-4 Neubau-Reihenhäuser mit je eigenem Zugang

-Baujahr 2023

-Wohnfläche gesamt 990 m2

-34 Zimmer gesamt

-12 Badezimmer gesamt

-über 3 Etagen zuzüglich Kelleretage

-Terrasse/Penthouse

-überall bodentiefe Fensteranlagen

-4 Außenstellplätze

jeweils in Kellergeschoss-Etage:

-Technikraum

-Abstellraum

-Hobbyraum

-Waschraum

-Flurbereich

-Treppenanlage

jeweils in Erdgeschoss-Etage:

-offenes Wohnzimmer und Küchenbereich

-Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer

-Dielenbereich

-WC/Gäste-WC

-Treppenanlage

jeweils in 1. Obergeschoss-Etage:

-Kinderzimmer 1

-Kinderzimmer 2

-Gästezimmer

-Bad

-Flurbereich

-Treppenanlage

jeweils in Dachgeschoss-Etage:

-Schlafzimmer

-weiteres Badezimmer/Masterbad

-Terrasse/Penthouse

-Treppenanlage

Lage

Kaulsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in Berlin.

Folgende Infrastruktur im Bereich von bis zu 1000 m Entfernung;

8 Restaurants
2 Hotels
4 Supermärkte
2 Bäckereien
20 Geschäfte
3 Frisöre
8 Firmen / Büros
2 angrenzende Straßen

VERKEHR Kaulsdorf/Hellersdorf:

Die Straße Alt-Kaulsdorf (gemeinsam geführte Bundesstraßen B 1 / B 5) durchquert den Ortsteil in West-Ost-Richtung. In Nord-Süd-Richtung wird Kaulsdorf-Süd durch die Chemnitzer Straße erschlossen.

Der S-Bahnhof Kaulsdorf liegt an der Bahnstrecke Berlin–Kostrzyn (Preußische Ostbahn) und wird von der S-Bahn-Linie 5 (Westkreuz–Strausberg Nord) bedient.

Der U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord an der U-Bahn-Linie 5 (Hauptbahnhof–Hönow) liegt im benachbarten Ortsteil Hellersdorf.

Mehrere Buslinien erschließen den Ortsteil.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
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Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

Terrasse
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung
Stufenloser Zugang

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 22.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 20.02.2033

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Objekt-Nr.: 434

Wohnfläche: 980 m²

PLZ: 12621

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche: über 250m²

Verkaufspreis: € 2.300.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen

Provisionspflichtig

Anzahl Schlafzimmer: 34

Anzahl Badezimmer: 12

Bezugsfrei ab: ab sofort bezugsfrei

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Erstbezug

Als Ferienwohnung geeignet

Aufrufe Counter: 374

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AV Immobilien Berlin

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Aleksander Vukas

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Alexander Vukas

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