Kurzbeschreibung
"Gewerbe oder Wohnraumnutzung"
Laden-Wohnung mit 90 m2 Fläche, gute Lage, in einem gepflegten Wohnhaus, im Bötzowviertel-Berlin-Prenzlauer Berg, vielseitig nutzbar
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/
Beschreibung
Diese hier angebotene Laden-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1905 erbauten und aktuell sanierten Wohngebäude aus 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, in einem fünfgeschossigen und klassischen Berliner Altbau.
Die 90 m2 große Laden-Wohnung wird aktuell als Gewerbeobjekt (Teilgewerbe) geführt und ist viereckig geschnitten.
Der etwa 45 m2 große Verkaufsraum ist zur Straßenseite ausgerichtet und hat eine repräsentative Schaufensterfront.
Zum Innenhof befinden sich weitere 45 m2 Fläche, abgehend vom Flur aus eine Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer.
Der 15 m2 große Kellerraum ist von den Räumlichkeiten durch eine Bodenklappe, separat von den Mieterkellerräumen, am Ende des Flures zugänglich.
*Die Immobilie kann für ein stilles Gewerbe, zum Beispiel als Geschäft, Büro- oder Praxisraum, genutzt werden.
Sie wäre auch nach entsprechender Umbauten als Parterre-Wohnung nutzbar, bzw. kann in Wohnraumnutzung umgewandelt werden.
Der vordere Verkaufsraum selbst (45 m2) kann somit auch in zwei Zimmer umgewandelt werden.
Entsprechende Tür-Durchbrüche sind vorhanden und können rückgeführt werden, da nach vorherigem Umbau, zugemauert wurde.
Das Objekt ist derzeit, mit einem Mietvertrag, noch bis zum Juni 2028 an ein gesellschaftliches Privatunternehmen vermietet.
Die monatliche Brutto-Mieteinnahme beträgt € 1.750,00, jährlich sind das € 21.000,00
Das Hausgeld beträgt für 2024 € 345,36 zuzüglich € 55,28 für die gemeinschaftlichen Rücklagen des Gebäudes insgesamt.
Ausstattung
-Ladenwohnung mit 90 m2 Fläche, im Erdgeschoss befindend
-aktuell als stilles Gewerbe, für die Wohnraumnutzung umwandelbar
-2 Zimmer
-2 Flurbereiche
-Küche
-Badezimmer
-Keller mit separatem Zugang vom Geschäft aus
-Alle Fenster mit Rollo ausgestattet
-Lichte Deckenhöhe von 3,60 m
-Erwärmung über Fernheizung
-Neue Elektrik mit ausreichend Steckdosen und Lichtschaltern
-Weitere Features in der Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich im Prenzlauer Berg in einer angenehmen Wohngegend rund um das Bötzowviertel.
In der Nachbarschaft haben sich Supermärkte, Cafés, Restaurants und auch viele andere kreative Geschäftsideen niedergelassen.
Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf.
Kitas, Schulen und Arztpraxen sind in näherer Umgebung vorhanden.
Fußläufig entfern, befindet sich der Stierbrunnen-Park mit seinem großen Spielplatz, der Volkspark Friedrichshain mit seiner Märchenbrunnen-Anlage und der Alexanderplatz.
Im Winter gelangen Sie zu den Berliner Weihnachtsmärkten mit einem Spaziergang.
In der City-Ost gibt es natürlich eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency
Außenausstattung
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 130.90 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr: 1905
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 23.07.2028
Bildergalerie
Grundriss
Facebook- Kommentare
Agent andere Güter
-
Erstbezug nach vollständiger Sanierung, 3-Zimmer-Wohnung und Balkon in Südausrichtung, offene Wohnküche
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00
Erstbezug nach vollständiger Sanierung, 3-Zimmer-Wohnung und Balkon in Südausrichtung,…
€ 459.000
Einzelheiten
-
Freistehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, neuwertig, mediterraner Baustil, hochwertige Ausstattungen, Terrasse, Gartenhaus
Immobilientyp Einfamilienhaus
Fläche 150m² - 250m²
Zimmer 5.00
Frei stehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, innen und außen Stein auf Stein…
€ 890.000
€ -
Einzelheiten
-
Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der Esplanade Residence direkt im Potsdamer Platz/Sony-Center, beste Lage, 24/7 Concierge Service
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 2.00
Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der “Esplanade Residence” am Potsdamer Platz/Sony-Center,…
€ 748.000
€ -
Einzelheiten
-
1-4 Zimmer-Neubau-Wohnungen, Wohnkomfort auf höchstem Niveau im Winterfeldt-Kiez mit Balkon, Provisionsfrei für den Käufer
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer -
Neubau-Erstbezug, Wohnen im Winterfeld-Kiez, Wohnkomfort auf höchstem Niveau, mit…
€ -
Einzelheiten
-
„Auf der berühmten Palme von Dubai“ Neue und großzügig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, voller Meerblick im zentralen Dubai
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 1.00
Neues und großzügig ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, voller Meerblick…
€ 783.000
€ -
Einzelheiten
-
Massives und großräumiges Einfamilienhaus (Villa) in gehobener Wohnlage in Kladow, Schwimmbad, Sauna, nahe am Groß-Glienicker-See, viele Extras
Immobilientyp Einfamilienhaus
Fläche über 250m²
Zimmer 12.00
Massives und großräumiges Einfamilienhaus (Villa) in gehobener Wohnlage in Kladow,…
€ 949.000
Einzelheiten
-
1-2 Familienhaus im Rohbau mit fertiger Einliegerwohnung + weiteres Baugrundstück in 2.Reihe
Immobilientyp Einfamilienhaus
Fläche 150m² - 250m²
Zimmer 7.00
Ein 1–2 Familien-Rohbau-Haus mit fertiger Einliegerwohnung + weiteres Bauland…
€ 1.100.000
Einzelheiten
-
Erschlossenes Baugrundstück in schöner Wohnlage mit Baugenehmigung für 1,5 - 2 Geschossige Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus
Immobilientyp Grundstücke
Fläche über 250m²
Zimmer -
Erschlossenes Baugrundstück in schöner Wohnlage mit Baugenhemigung, Bebauung…
€ 350.000
Einzelheiten
-
saniertes-baubiologisches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen+1 Gewerbeeinheit, 1 weiteres separates Massiv-Gewerbehaus, separate Remise-Werkstatt, +4 weitere Nebengelasse, weiteres Bebauungspotenzial (Baureife) vorhanden
Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Fläche über 250m²
Zimmer -
*Wohnen und Arbeiten + großes Gartenland auf einem Gesamtanwesen.Weiteres *Bebauungspotenzial…
€ 819.000
Einzelheiten