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2 Häuser + weiteres Bauland in guter Wohnlage zur Bebauung für bis zu 5 einzelne 1-2 Familienhäuser

Kurzbeschreibung

*2 Häuser ein Bestandshaus + ein Rohbau-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Bauland für weitere Bebauung von 3 neuen 1-2 Familien-Häuser nach Umgebungsbebauung

beziehungsweise *größeres Bauland in ruhiger Wohnlage, Bebauung bis zu 5 einzelne 1-2 Familienhäuser inklusive 2 Bestand-Häuser.
Ein selten freies Bauland-Grundstück in begehrter Wohnlage in Potsdam, nahe Schlosspark Sanssouci, Bauland nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung, Bebauung bis zu 5 Wohngebäude mit je 1-3 Familienhäuser inklusive Bestand-Häuser. 
Weiterer An-/ und Ausbau sowie Umbau an den Bestand-Häuser oder zum Abriss für eine komplette Neubebauung möglich und geeignet.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.



Beschreibung

Es werden 2 x 1-2 Familienhäuser mit Einliegerwohnung (-en) angeboten, ein Bestands-EFH aus dem Jahr 1973 sowie ein neuwertiges Rohbau-EFH mit Einliegerwohnung

Es wird ein noch hier sehr selten zur Verfügung stehendes Bauland auf gesamt etwa 2.300 m2 Grundstücksfläche angeboten.
Darauf sind aktuell zwei mal 1-2 Familienhäuser erstellt (können für Neubebauungen auch abgerissen werden)

Auf dem gesamten Bauland-Grundstück sind 5 eigene, bereits aufgeteilte Flurstücke (Grundbücher) zuzüglich 3 Flurstücke für das Geh- Leitungs- und Wegerecht eingetragen, so das die Grundstücke auch einzeln zu veräußern sind.

Aufteilung:
-Grundstück 1 = 373 m2
-Grundstück 2 = 444 m2
-Grundstück 3 = 343 m2
-Grundstück 4 = 500 m2
-Grundstück 5 = 639 m2

-Auffahrt/Wegerecht 1 = 65 m2
-Auffahrt/Wegerecht 2 = 53 m2
-Auffahrt/Wegerecht 3 = 62 m2
*Gesamte Grundstücksfläche etwa 2.300 m2

Eine Bebauung des Bauland nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung, Bebauung bis zu 5 Wohngebäude mit je 1-3 Familienhäuser.
Mögliche Bebauungen:
-2 Etagen  
-1 Etage mit Spitzdach
-Umgebungshöhe wird mit einbezogen
-Durch die leichte Hanglage ist ein Abtragen der Erde möglich, um 3 Etagen zu erreichen
oder
-wie aktuell im Bestandshaus, Souterrain zuzüglich 2 Etagen

*Es ist zu empfehlen, einen Bauantrag zu stellen, das Bauamt entscheidet im Einzelnen. 

Das Grundstück wird idealerweise komplett verkauft.
Auf Wunsch und Bedarf kann jedes Flurstück auch einzeln veräußert werden.

*Geeignet für die Fortführung der beiden Bestandshäuser zuzüglich weiterer 3 Bebauungen oder durch Abriss eine neue und vollständige Neubebauung mit 5 einzelnen Häuser darauf.

Der neue Erwerber kann daraus auch in einzelne Grundstücke weiter veräußern oder als Kapitalanleger/Bauträger eine verbundene Wohnanlage oder einzelne Häuser darauf errichten.

Allerdings kann das sehr große und bereits angelegte Grundstück mit den beiden Bestandshäuser wie aktuell vorhanden, zum Beispiel auch durch eine Mehrgenerationen-Familie weiter geführt und/oder erweitert werden.
Das Bestandshaus, sowie der Neubau/Rohbau mit bereits erstellter und bewohnbarer Einliegerwohnung kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch Anbauten erweitert werden.

Es können bei Bestandsübernahme ebenso weitere 1-3 Häuser zusätzlich erbaut werden oder die große Gartenanlage einfach beibehalten werden.

Es sind mehrere Möglichkeiten vorhanden wie diese hier selten möglich sind.
In Rücksprache mit dem Bauamt sind auch komplexere Wohnanlagen denkbar.

Ausstattung

-Bauland-Grundstück gesamt etwa 2.300 m2
-5 einzelne Flurstücke für mehrere Häuserbebauungen auf dem Gesamt-Grundstück
 -zuzüglich 3 separat eingetragene Flurstücke für das Geh- Leitungs- und Wegerecht
-Bebauung mit bis zu 5 Häuser nach §34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung

*2 Häuser, davon:
-1 Bestandshaus(2-3 Familienhaus) 
-mit 3 Wohneinheiten, Erdgeschoß/Souterrain, Erdgeschoß/Obergeschoß, Einliegerwohnung
-7 Zimmer gesamt
-eine große Terrasse/Balkon
-zusätzlich abgetrennte Einliegerwohnung
-gesamt 3 Einbauküchen
-gesamt 3 Bäder
-2 Flurbereiche-eine Garage im Haus
-1 Neubau/Rohbau-Haus (2-3 Familienhaus) mit fertiger Einliegerwohnung
-vollerschlossenes Grundstück
-Einliegerwohnung bereits fertiggestellt (großes Badezimmer, Einbauküche, 2 Wohnräume)
-Erdgeschoss/Obergeschoss und Dachgeschoß
-gesamt etwa 5-6 Zimmer
-eine große Terrasse
-Garagenbau begonnen
-3 weitere Auto-Stellplätze
-ansonsten sehr großer und schön angelegter Gartenbereich
-Teich mit kleinem Brückenüberbau
-Pool (aufgebaut)
-Gartenhaus
-aktuell vorhanden, separate Wohn-Bereiche für Kurzzeitvermietung/Interimsvermietung mit guten Mieteinnahmen (bei Erwerb bezugsfreie Übergabe)
-mehrere Auto-Stellplätze auf dem Grundstück

Die beiden Bestand-Häuser:
Haus1-Bestandshaus:
1. Wohneinheit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Obergeschoss)
2. Wohneinheit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (Erdgeschoss) als erweiterte Ausbaureserve.
Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25-30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche erstellt.
Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude.

Haus 2-Neubau/Rohbau:
-1.Wohneinheit etwa 65 m2 Wohnfläche im Souterrain (Einliegerwohnung fertiggestellt)
-2 Wohneinheit auf 2 Etagen etwa 125 m2 Wohnfläche im Ausbau.
Der Dachbereich (zugehörig zur 2.Wohneinheit) kann entsprechend ausgeweitet/umgebaut, erweitert werden

Lage

Ruhige und zentrale Wohnlage in Potsdam-Eiche
Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt.
Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur.

Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.
Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Internet  true

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  98 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1973
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  05.10.2033

Bildergalerie


Grundriss


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    Verkaufsfläche: 0 m2

    Hallenfläche: 0 m2

    Lagerfläche: 0 m2

    Gastrofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 120 m2

    Gesamtfläche: 460 m2

    PLZ: 14469

    Stadt: Potsdam

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 6

    Schlafzimmer: 12

    Verkaufspreis: € 2.150.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 12

    Anzahl Badezimmer: 6

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: Bestandshaus, Neubau/Rohbau, Bauland für weitere Hausbebauungen

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 1 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 1356

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
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