Краткое описание
Многоквартирный дом с 19 квартирами, готовый к заселению, отреставрированное старое здание, востребованный жилой район в Пренцлауэр Берг, дальнейший потенциал для расширения + 260 м2 (пустота на крыше + подвал).
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Описание
Предлагаемый здесь жилой дом расположен в 10119 Берлин-Митте (Пренцлауэр-Берг) и был построен около 1890 года.
Площадь объекта составляет 486 м2, а общая жилая площадь, пригодная для сдачи в аренду в настоящее время, составляет около 1 186 м2.
Кроме того, на крыше имеется пустота площадью около 200 м2, которую можно переоборудовать под жилую площадь.
Подвал площадью около 60 м2 может быть переоборудован и использован для коммерческих целей или для проживания, так как соответствующая высота потолков имеется в соответствии с законом.
Это интересные, расширяемые и, следовательно, создающие стоимость потенциалы, которые повлияют на дальнейший доход от аренды и общий коэффициент стоимости недвижимости.
Общая площадь, которая может быть сдана в аренду, составляет около 1 446 м2 жилой площади.
Примерно до 2014 года этот район был зоной перепланировки.
Таким образом, дом был освобожден от перепланировки.
Компенсация за перепланировку или выкупные взносы были выплачены собственником в соответствии с §154 BauGB.
Подвал площадью около 60 м2 может быть переоборудован и использован в коммерческих целях или для проживания, например, возможна дополнительная сдача в аренду ремесленнику по суточной ставке или аналогичное использование, или дополнительный жилой арендатор.
В любом случае, подвал, очевидно, использовался таким образом в прошлом.
Соответствующие соединения, в том числе и для санитарных узлов, уже имеются.
За исключением двух квартир, которые все еще сдаются в аренду из всего фонда в 19 квартир, все они постепенно стали пустующими.
Последние две квартиры будут освобождены в течение этого года; с арендатором заключены/будут заключены соответствующие соглашения.
Этот жилой дом принадлежит одному владельцу уже около 25 лет и недавно был полностью разделен (декларация о разделе).
Имеется энергетический сертификат.
Здание долгое время находилось в собственности продавца, которому на момент покупки НЕ были предоставлены полные поэтажные планы и, соответственно, в дальнейшем не были созданы новые.
В целом, здание предлагает 19 жилых единиц с 44 комнатами, а именно;
10 квартир расположены в боковом крыле
9 квартир находятся в переднем главном здании
Жилой дом недавно был разделен на отдельные квартиры (декларации о разделе).
Квартиры разделены следующим образом:
-14 квартир с 2 комнатами в каждой
- 4 квартиры с 3 комнатами в каждой
- 1 квартира с 4 комнатами
Пока нет балконов и лифта, но, как и в соседних домах, они могут быть соответствующим образом модернизированы и обещают дальнейший потенциал стоимости.
Место для этих пристроек и переоборудования имеется.
По словам владельца, разрешение на строительство будет получено.
В каждой из квартир имеются встроенные кухни.
Дом и лепной фасад "не" подлежат охране как памятник.
Центральное отопление и центральное водоснабжение работают на природном газе.
Техническое состояние отдельных квартир очень хорошее, обстановка равномерно нормальная.
В квартирах нет лепнины.
Для расширения кровельного полотна, а также существующего подвала коэффициент дохода от аренды соответственно еще выше, а значит и доходность.
Согласно экономическим расчетам, расширенное помещение под крышей может приносить дополнительный годовой доход в размере не менее 50 000 евро, а подвал, в соответствии с расширением и переоборудованием, - еще 8 000 евро.
По словам владельца, оболочка крыши получит разрешение на строительство.
В целом, вся арендованная недвижимость может приносить годовой доход в размере ок.
€ 300,000.00.
Возможно, еще более высокий доход зависит от дизайна и меблировки дополнительных помещений, а также от возможной пристройки балкона и лифта.
Аналогичным образом, существует дополнительный потенциал в существующих квартирах, сдаваемых в аренду, в зависимости от того, насколько качественное оборудование будет обновлено.
В выписке из земельного кадастра сервитуты не зарегистрированы.
Управление многоквартирным домом берет на себя сам владелец.
Владелец всегда оплачивал любой ремонт и т.д. из собственного денежного потока, который покрывался полным уровнем арендной платы и очень хорошим доходом от аренды.
Следовательно, экономического плана не существует; перераспределение осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.
Оборудование
Предлагаемый здесь многоквартирный дом был построен в 1890 году и капитально отремонтирован в 1998-2020 годах.
Были проведены следующие работы;
-Все дренажные стояки были обновлены новыми трубами SML.
-все электрические стояки были обновлены
-Новые стояки горячей воды
-Новые стояки отопления
-Новая конденсационная система отопления установлена для обеспечения квартир тепловой энергией и горячей водой.
-Все водопроводные трубы были обновлены
-Все электрические линии в доме и в квартирах были обновлены.
-Установлена система безопасного домофона и звонка
-Все квартиры оборудованы широкополосной кабельной системой
-Обновлены канализационные трубы от дома до улицы.
-Крыша была обновлена двойной ангобированной черепицей.
-Подводящие линии уже проведены на чердак и подготовлены для того, чтобы впоследствии можно было переоборудовать чердак следующим образом:
*Вода
*Горячая вода
* дренаж
*электрический
*интерком
*широкополосный кабель
-Фасад был отреставрирован
-Все окна были обновлены стеклопакетами
-Лестницы были отремонтированы
-Обновлен линолеумный пол на лестничной клетке
Квартиры постепенно и капитально ремонтировались по мере смены жильцов.
Стены и потолки во многих квартирах были тщательно зашпаклеваны, отшлифованы и покрашены.
Местоположение
Район Митте насчитывает 101 932 жителей (по состоянию на 30 июня 2019 года) и включает в себя почтовые индексы 10115, 10117, 10119, 10178 и 10179.
Фербеллинер-штрассе расположена на севере Митте (Пренцлауэр Берг) с почтовым индексом 10119, ее длина составляет около 934 метров, а ограничение скорости здесь - 30 км/ч.
Местный транспорт:
-Ционскирхплац: 200 м.
-Розенталер Платц: 300 м.
-U Розенталер Платц: 400 м
-Брунненштрассе/Инвалиденштрассе: 400 м
-U Розенталер Платц: 400 м
Инфраструктура здесь оптимальна и поэтому полностью готова.
Другое
*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.
*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство
Наружная отделка
-
Balcony
-
Toilets
-
cellar
-
Garten/mitbenutzung
конечная энергия
энергетический сертификат
- Енергоеффективность: сертификат потребления
- конечная энергия: 1623.10 kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 0.00 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: -
- год постройки: 1890
- отопление: Zentralheizung
- значительный энергообменник: газ легкий
- обязательная информация энергетический сертификат: имеется энергетическое доказательство для здания
- Дата создания: c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
- Энергетический сертификат действителен до: 30.05.2030
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная квартира с балконом на южную сторону, кухня/гостиная открытой планировки
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная…
€ 459.000
€ -
Детали
-
Отдельно стоящий, добротно построенный дом, как новый, средиземноморский стиль, высококачественная фурнитура, терраса, садовый навес
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 5.00
Отдельно стоящий, добротно построенный дом,…
€ 890.000
€ -
Детали
-
Первоклассная 2-комнатная квартира в резиденции Esplanade на Потсдамской площади, первоклассное расположение, круглосуточный консьерж-сервис
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 2.00
Первоклассная 2-комнатная квартира в "Esplanade Residence"…
€ 748.000
€ -
Детали
-
Новостройка, комфорт жизни на высшем уровне в районе Винтерфельдт с балконом, 1-4 комнатные квартиры, без комиссии для покупателя
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 0.00
Первое заселение, проживание в районе Винтерфельд,…
€ -
Детали
-
"На знаменитой Palm Jumeirah" Новая и богато обставленная квартира с 1 спальней и балконом, полный вид на море
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 1.00
Новая и богато меблированная 1-комнатная квартира…
€ 783.000
€ -
Детали
-
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг
тип Отдельно стоящий дом
область über 250m²
комнатьи 12.00
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…
€ 949.000
€ -
Детали
-
1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду
.jpg)
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 7.00
Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…
€ 1.100.000
€ -
Детали
-
Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома
тип Земля
область über 250m²
комнатьи 0.00
Разработанный участок под застройку в красивом…
€ 350.000
€ -
Детали
-
Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи 0.00
*Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…
€ 819.000
€ -
Детали
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
