Краткое описание
2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, могут быть объединены в мезонет, для собственного использования или в качестве очень выгодного капиталовложения через меблированную краткосрочную аренду, большой подвал, использование палисадника, балкон, выходящий на юг, 1 гараж можно приобрести отдельно.
*Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языках.
Описание
Интересное предложение для проживания, работы, парковки и/или получения несоизмеримо высокого дохода от аренды или реализации собственной мечты.
Обе предлагаемые квартиры будут переданы готовыми к заселению и расположены в здании, построенном в 1901 г. и насчитывающем в общей сложности 13 жилых и 1 жилую или частично коммерческую единицу.
Это здание всегда эксплуатировалось в соответствии с принципами устойчивого развития.
Квартира была полностью отремонтирована и модернизирована в 2012 году.
Балкон выходит на южную сторону.
Сумма жилищного пособия составляет около 415,00 евро в месяц.
Квартира отапливается газовой системой отопления.
Вы приобретаете 2 независимые квартиры, расположенные непосредственно друг над другом.
Квартира на 1-м этаже - это 2-комнатная квартира площадью около 61 кв. м с кухней, ванной комнатой и балконом, выходящим на юг.
Она будет готова к заселению в течение одного месяца.
Если Вы хотите продолжать сдавать квартиру на 1-м этаже в целом или, как это делается в настоящее время, ремесленникам/механикам, Вы будете получать около 1 900,00 евро в месяц.
Квартира площадью 35 м2 на первом этаже предназначена для коммерческого использования, в прошлом использовалась только как квартира в течение более 10 лет, поэтому в будущем ее можно использовать и как жилое помещение.
В последние годы она почти на 100% сдавалась в аренду как квартира слесарей и может использоваться таким образом и в будущем.
Доход от долгосрочной аренды составляет 1 900 евро в месяц, а от краткосрочной - около 2 300 евро в месяц.
Общий доход от аренды обеих квартир составляет "ежемесячно" от € 3 900,00 до € 4 300,00 плюс арендная плата за гараж в размере € 150,00 в месяц.
В квартире никогда не было свободных мест, так как спрос на высококачественные квартиры монтажников в этом месте значительно превышает предложение.
*Разумеется, оба объекта могут быть переданы в собственность.
Оборудование
В квартире на 1-м этаже есть балкон, выходящий на юг, исторические полы, кафельная ванная комната с угловой ванной и встроенная кухня.
В квартире на первом этаже в гостиной уложены новые доски, в совмещенной гостиной и кухне, а также в туалетной комнате и отдельной ванной комнате с ванной уложена плитка.
Из-за высоких потолков в гостиной был построен антресольный этаж, что увеличило жилую площадь примерно на 7 квадратных метров и позволило использовать комнату полностью для проживания.
Обстановка и все оборудование могут быть переданы бесплатно (при этом возможна немедленная сдача в субаренду, как и раньше, например, монтажникам или строительным компаниям).
*В общей сложности имеются:
-3 жилые комнаты,
-2 ванные комнаты (ванны) с окнами,
-1 объединенное большое подвальное помещение площадью около 25 м2,
-1 балкон на южную сторону,
-фронтальный сад для собственного дальнейшего использования (специальное право пользования)
-садовая зона общего пользования, во внутреннем дворе, для отдыха или барбекю,
-1 отдельный, большой и запираемый гараж, площадью 22.80 м2 "может" быть приобретен отдельно за € 50,000.
Дополнительный ежемесячный доход от аренды гаража составляет € 150 - € 200.
Для всех трех объектов недвижимости существует 3 отдельных земельных кадастра, соответствующих 3 декларациям о разделе, которые также могут быть объединены в любое время.
Таким образом, все три объекта могут управляться и/или продаваться по отдельности.
Обе квартиры отапливаются совместно одним газовым котлом, что значительно снижает эксплуатационные расходы (трубочист, проверки и т.д.).
В обеих квартирах имеется очень большое подвальное помещение, 2 входа.
Для обеих квартир вместе имеется очень большое, объединенное подвальное помещение площадью около 25 м2 (2 входа).
Обе жилые единицы в настоящее время зарегистрированы в органах власти как коммерческий доход. Будущий владелец может продолжать работу в этом качестве или без НДС как частное управление активами.
Разумеется, обе единицы также доступны для частного жилого использования, как и раньше.
Далее, особый акцент, ссылки на соответствующие экспозиции:
Первый этаж, ссылка:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/
1 этаж, ссылка: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/
Местоположение
Недвижимость расположена в тихом жилом районе Берлина Панков.
Несколько автобусных и трамвайных линий находятся в нескольких минутах ходьбы, а до центра можно доехать на велосипеде или трамвае примерно за...
на велосипеде, автомобиле или трамвае примерно за 20 минут.
В непосредственной близости вы найдете несколько ресторанов, кафе, пекарен, врачей и торговых центров.
перед вами.
В 100 м по диагонали напротив расположен дисконт-магазин. Также есть несколько зеленых и
парки, фитнес-студии, бары и розничные магазины.
Примерно за 5 минут вы можете добраться до шоссе A114 и через Висбайер- Борнхольмер-, затем Зеештрассе
автомагистраль на юге.
Другое
* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*
Интерьер
-
Dishwasher
-
Heating
-
Internet
Наружная отделка
-
Balcony
-
Terrace
-
Toilets
-
Grill
-
Parking
-
cellar
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
конечная энергия
энергетический сертификат
- Енергоеффективность: ?????????? ??????
- конечная энергия: kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 157.00 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: -
- год постройки: 1901
- отопление: Etagenheizung
- значительный энергообменник: Gas
- обязательная информация энергетический сертификат: имеется энергетическое доказательство для здания
- Дата создания: until 30 April 2014 (EnEV 2009)
- Энергетический сертификат действителен до: 13.04.2024
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная квартира с балконом на южную сторону, кухня/гостиная открытой планировки
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная…
€ 459.000
€ -
Детали
-
Отдельно стоящий, добротно построенный дом, как новый, средиземноморский стиль, высококачественная фурнитура, терраса, садовый навес
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 5.00
Отдельно стоящий, добротно построенный дом,…
€ 890.000
€ -
Детали
-
Первоклассная 2-комнатная квартира в резиденции Esplanade на Потсдамской площади, первоклассное расположение, круглосуточный консьерж-сервис
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 2.00
Первоклассная 2-комнатная квартира в "Esplanade Residence"…
€ 748.000
€ -
Детали
-
Новостройка, комфорт жизни на высшем уровне в районе Винтерфельдт с балконом, 1-4 комнатные квартиры, без комиссии для покупателя
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 0.00
Первое заселение, проживание в районе Винтерфельд,…
€ -
Детали
-
"На знаменитой Palm Jumeirah" Новая и богато обставленная квартира с 1 спальней и балконом, полный вид на море
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 1.00
Новая и богато меблированная 1-комнатная квартира…
€ 783.000
€ -
Детали
-
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг
тип Отдельно стоящий дом
область über 250m²
комнатьи 12.00
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…
€ 949.000
€ -
Детали
-
1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 7.00
Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…
€ 1.100.000
€ -
Детали
-
Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома
тип Земля
область über 250m²
комнатьи 0.00
Разработанный участок под застройку в красивом…
€ 350.000
€ -
Детали
-
Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи 0.00
*Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…
€ 819.000
€ -
Детали